Nguồn cung “nóng” theo hạ tầng
Theo báo cáo thị trường quý I/2022 của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, tại Bình Dương, xét về giá, đất nền là phân khúc có giá bán tăng mạnh nhất, với mức tăng hơn 27% so với cùng kỳ năm 2021. Trong tháng 3/2022, tổng lượng tin rao bán nhà riêng và căn hộ chung cư đều tăng khoảng 49%, còn nhà phố và biệt thự tăng lần lượt 38% và 51%. Đất nền và đất nền dự án là 2 sản phẩm có nguồn hàng rao bán tăng mạnh nhất tháng 3, với mức tăng lần lượt là 72% và 58% so với tháng 2.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Bình Dương được “kế thừa” sự phát triển của TP.HCM, nên trong thời gian tới, nguồn cung sản phẩm khu vực này sẽ tăng rất mạnh với hàng loạt dự án căn hộ và nhà phố đã, đang và sắp triển khai.
Ngoài yếu tố trên, thúc đẩy sự sôi động của thị trường còn đến từ quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc sớm hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông lớn đã được phê duyệt, chẳng hạn dự án nâng cấp Quốc lộ 13, tuyến đường huyết mạch nối 2 tỉnh Bình Dương và Bình Phước, đồng thời kết nối các tỉnh Tây Nguyên.
Ngoài ra, UBND tỉnh Bình Dương cũng đang nghiên cứu xây dựng thêm cầu vượt ở các nút giao thông có mật độ phương tiện lớn như nút giao đại lộ Hữu Nghị - ngã tư Bình Hòa, nút giao thông Hòa Lân… và xây hầm chui tại ngã năm Phước Kiến (giao giữa Quốc lộ 13 và đường Huỳnh Văn Cù nối sang Củ Chi, TP.HCM), hầm chui tại ngã tư Chợ Đình (giao giữa Quốc lộ 13 và đường Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một).
Việc hạ tầng ngày một hoàn thiện và phát triển giúp Bình Dương trở thành “thỏi nam châm” thu hút các nhà phát triển dự án. Theo đó, hàng loạt dự án bất động sản nối tiếp nhau mọc lên dọc các tuyến đường huyết mạch này. Chỉ tính riêng trên trục Quốc lộ 13 đoạn qua 2 thành phố Thuận An và Thủ Dầu Một, đã xuất hiện hàng chục dự án nhà ở, căn hộ thương mại như Roxana Plaza, Marina Tower, Astral City, chung cư Lê Phong - Bình Dương, căn hộ Habitat (3 giai đoạn), Lavita Hưng Thịnh; Happy One Vạn Xuân; C-Skyview…
Cẩn thận "những cái bẫy" chờ TRực
Thị trường phát triển tạo cơ hội kiếm lời cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi cơ hội đến nhiều hơn cũng là lúc những “cái bẫy” chờ chực.
Ngày 27/4/2022, Công an huyện Phú Giáo (tỉnh Bình Dương) thông tin, đang điều tra vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản do Nguyễn Thị Thủy (32 tuổi, ngụ Bình Dương) thực hiện. Theo điều tra, tháng 8/2021, Thủy thỏa thuận bán thửa đất ở thị trấn Phước Vĩnh (huyện Phú Giáo) cho một nhà đầu tư với giá 4 tỷ đồng. Sau khi nhận tiền cọc 1,5 tỷ đồng, Thủy hẹn đến tháng 12/2021 sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý và ra văn phòng công chứng để sang nhượng.
Tuy nhiên, đến thời gian hẹn, Thủy không thực hiện thỏa thuận do thửa đất đang thế chấp trong ngân hàng. Qua tìm hiểu thì được biết, thửa đất này còn được Thủy hứa bán và nhận cọc của 3 người khác với tổng số tiền hơn 5 tỷ đồng.
Cùng ngày, Công an tỉnh Bình Dương còn điều tra và truy tìm Vi Văn Dũng (41 tuổi, ngụ Phú Thọ, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Miền Nam Real tại TP. Thủ Dầu Một,) đã có hành vi gian dối, lập các hợp đồng đặt cọc và nhận tiền của 4 nạn nhân với số tiền hơn 6 tỷ đồng rồi bỏ trốn.
Thượng tá Bùi Phạm Hải, Trưởng Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Bình Dương cho biết, chỉ trong thời gian ngắn, cơ quan này đã tiếp nhận nhiều đơn tố giác về tình trạng “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” liên quan đến bất động sản.
Theo ông Hải, các đơn tố cáo hầu hết đều là khách hàng mua đất nền tại dự án không có thật, hoặc khu đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, chỉ là đất nông nghiệp. Do vậy, cơ quan công an Bình Dương khuyến cáo người dân trước khi giao dịch, bên cạnh tự trang bị cho mình những kiến thức cần thiết, thì cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án thông qua chính quyền sở tại để tránh mua phải dự án “ma”.
