Sức hút nhà ở vừa túi tiền
Ngay sau Tết Quý Mão, ông Lê Văn Thanh (58 tuổi), một nhà đầu tư tại TP.HCM, đã lên kế hoạch khảo sát thị trường Bình Dương bởi thị trường nhà ở tại TP.HCM không còn phù hợp với khả năng tài chính của ông.
“TP.HCM từng có nhiều sự lựa chọn cho những nhà đầu tư vốn ít như tôi, nhưng hiện nay không còn. Giá một căn hộ dù ở ngoại thành cũng có giá hơn 50 triệu đồng/m2”, ông Thanh nói và cho biết thêm, việc chuyển hướng sang các thị trường vệ tinh như Bình Dương là xu hướng tất yếu. Địa phương này giáp ranh TP.HCM, nhu cầu nhà ở đang tăng và quan trọng nhất là giá bán vừa tầm, dư địa tăng giá còn nhiều.
Anh Trần Văn Quang (quê Thanh Hóa, hiện đang làm việc tại TP. Thủ Đức, TP.HCM) cũng có nhu cầu tìm kiếm căn hộ phù hợp với nguồn tài chính sẵn có khoảng 1,5 tỷ đồng để ở, nhưng vì ở TP.HCM không còn căn hộ giá này nên chấp nhận đi xa hơn để tìm nơi an cư.
“Nếu mua căn hộ 2 phòng ngủ ở TP.HCM phải có ít nhất 2,5-3 tỷ đồng, nhưng ở các thành phố Thuận An, Dĩ An của Bình Dương chỉ cần 1,5-2 tỷ đồng. Trong khi đó, di chuyển từ TP. Thuận An đến TP. Thủ Đức mất chưa đến 40 phút, vậy nên tôi quyết định chọn mua nhà ở Bình Dương để phù hợp với tài chính hiện tại”, anh Quang chia sẻ.
Thực tế, xu hướng ly tâm trên thị trường bất động sản đã diễn ra từ vài năm nay và Bình Dương là một trong những địa phương được đánh giá cao. Bởi trong vài năm trở lại đây, Bình Dương dẫn đầu về phát triển nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Nam với mức giá phù hợp với số đông từ 30 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
Đơn cử, tại TP. Thuận An, dự án căn hộ Diamond Boulevard (mặt tiền Quốc lộ 13), nằm ngay cửa ngõ TP.HCM, ghi nhận mức giá từ 31 triệu đồng/m2, tổng giá thành căn hộ dao động ở từ 1,8-2,4 tỷ đồng/căn, thấp hơn nhiều so với mặt bằng căn hộ Thủ Đức và một số dự án lân cận trên tuyến quốc lộ này như Astral City (40 triệu đồng/m2), Lavita Thuận An (35 triệu đồng/m2), Anderson Park (40 triệu đồng/m2)…
Tương tự, tại TP. Dĩ An, Bcons Group chào bán hơn 1.000 sản phẩm căn hộ tại dự án Bcons City đường Thống Nhất với mức giá dao động từ 31-34 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT); Phú Đông Group tung ra thị trường hơn 600 sản phẩm căn hộ tại dự án Phú Đông Sky Garden với mức giá từ 2,2 tỷ đồng/căn cho căn hộ diện tích 70 m2… Trong khi đó, các dự án xung quanh đang chào bán từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.
Bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Sao Việt cho biết, ngoài vị trí thuận lợi, có giá vừa túi tiền, các dự án thu hút sức mua hiện nay tại Bình Dương đều đáp ứng tiêu chí về tiến độ xây dựng.
“Trong bối cảnh giá nhà bị tác động mạnh bởi các loại chi phí đầu vào tăng cao, rủi ro từ tiến độ xây dựng cũng khiến doanh nghiệp phải điều chỉnh tăng giá bán do làm tăng chi phí. Nếu chủ đầu tư không vững tài chính, không đảm bảo tiến độ xây dựng, tất yếu sẽ tác động đến giá bán và người mua cũng bị ảnh hưởng. Những chủ đầu tư giữ được cam kết về tiến độ xây dựng, có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ tốt người mua đều có nền tảng tài chính mạnh, người mua nhà có thể an tâm lựa chọn sản phẩm của những chủ đầu tư này”, bà Thảo chia sẻ thêm.
Cú huých từ hạ tầng
 |
Tuyến đường ĐT743 - Bình Chiểu nối dài được mở rộng và đang trong quá trình hoàn thiện. Ảnh: Việt Dũng |
Ghi nhận thực tế cho thấy, nhu cầu mua nhà để ở cũng như đầu tư sinh lời tại Bình Dương rất lớn. Ngoài người lao động làm việc và sinh sống trên địa bàn, nhiều người đến từ TP.HCM cũng có nhu cầu an cư tại đây. Xu hướng này xuất phát từ việc giá nhà ở Bình Dương vừa túi tiền, khoảng cách di chuyển vào TP.HCM không xa, thuận tiện, thông thoáng.
Thực tế, Bình Dương đang tập trung đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó ưu tiên các dự án hạ tầng giao thông kết nối, chỉnh trang đô thị, kéo theo nhu cầu về nhà ở, các loại hình dịch vụ, văn phòng... tăng mạnh.
Cụ thể, địa phương này có chủ trương đầu tư, nâng cấp các tuyến giao thông huyết mạch như đường ĐT747B với lộ giới quy hoạch 74 m, đường ĐT746 (Thủ Khoa Huân) với lộ giới từ 35,5-42 m cùng quy hoạch đồng bộ các trục đường xuyên tâm Mỹ Phước - Tân Vạn, đường ĐT743. Các tuyến giao thông nội đô quan trọng, kết nối với các trục đường chính đô thị và các khu phố như đường Tân Phước Khánh 10, đường LKV13… cũng được quy hoạch mở rộng lộ giới lên tới 28 m.
Đặc biệt, Bình Dương đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng Khu công nghiệp VSIP III, góp phần thúc đẩy phát triển phân khúc bất động sản công nghiệp tại đây. Song song đó, địa phương này cũng đang xây dựng Khu công nghiệp Khoa học công nghệ, phát triển Trung tâm Thương mại thế giới Thành phố mới Bình Dương, tạo sự kết nối, thu hút các nhà đầu tư, thực hiện nhiều chương trình trong xây dựng thành phố thông minh Bình Dương. Đây sẽ là những điều kiện thuận lợi để “kích cầu” bất động sản địa phương.
Chia sẻ về kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023, ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, đơn vị đang trình UBND tỉnh xem xét, tiếp tục nâng cao chất lượng nhà ở, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho tất cả nhóm dân cư, đặc biệt là các đối tượng chính sách theo Luật Nhà ở; phát triển nhà ở theo hướng công trình xanh, hiện đại, bảo vệ môi trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, hướng đến phát triển đô thị thông minh. Cùng với đó, tỉnh cũng kết hợp giữa phát triển với cải tạo, chỉnh trang, tái phát triển đô thị, khu dân cư hiện hữu theo hướng văn minh, hiện đại và bền vững, góp phần nâng cao chất lượng sống dân cư…
Cũng theo ông Ngân, trong năm nay, dự kiến toàn tỉnh sẽ phát triển thêm gần 4,6 triệu m2 sàn nhà ở, trong đó nhà ở thương mại hoàn thành là hơn 1,2 triệu m2, tương đương khoảng 13.537 căn. Riêng nhà ở xã hội phát triển tăng thêm 600.000 m2, tương đương 18.000 căn. Tỉnh sẽ rà soát quỹ đất nhà ở xã hội tại 33 dự án nhà ở thương mại (khoảng 100 ha), qua đó đôn đốc các chủ đầu tư triển khai thực hiện.
Bên cạnh đó, tỉnh sẽ đẩy nhanh tiến độ đền bù,giải tỏa để thực hiện các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành… Để đẩy nhanh việc giải phóng mặt bằng, công tác tái định cư cho người dân trong khu vực giải tỏa cũng được khẩn trương thực hiện.
Dự kiến toàn tỉnh sẽ tăng thêm 140.864 m2 sàn, tương đương 1.000 căn hộ phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng các dự án giao thông nói trên. Năm 2023, diện tích đất ở trên địa bàn sẽ tăng thêm khoảng 289 ha và nhu cầu về vốn đầu tư xây dựng nhà ở khoảng 23.490 tỷ đồng.
