Bất động sản Bình Dương bùng nổ dự án mới

Hàng loạt dự án bung hàng

Thị trường bất động sản phía Nam gần đây chứng kiến làn sóng các doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM đổ bộ săn tìm quỹ đất để phát triển dự án tại các địa phương lân cận, trong đó phải kể đến Bình Dương.

Với hàng loạt dự án đã và đang bắt đầu được triển khai đầu tư xây dựng, dự báo từ đây đến cuối năm 2020, đầu năm 2021, thị trường Bình Dương sẽ có hàng loạt dự án mới được tung ra thị trường.

Dù diễn biến dịch bệnh còn phức tạp, song cuối tuần qua, Tập đoàn Hưng Thịnh vẫn quyết định công bố kế hoạch tung sản phẩm dự án New Galaxy ra thị trường. Dự án New Galaxy nằm ở phía Đông Bắc TP.HCM, thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, bao gồm gần 2.000 căn hộ.

Một dự án khác cũng được lên kế hoạch tung sản phẩm ra thị trường sắp tới là Phuc Dat Tower do Công ty TNHH Phúc Đạt Connect làm chủ đầu tư, Công ty Viet Holdings phân phối. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 1K thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Phuc Dat Tower được xây dựng với 2 tòa tháp vươn cao bao gồm 724 căn hộ có diện tích từ 44 - 77 m2/căn hộ.

Mới đây, Công ty Bất động sản Lê Phong cũng dã chính thức công bố ra thị trường dự án căn hộ The Emerald Golf View. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 9.000 m2, tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ Bình Dương, đối diện cổng chính Khu công nghiệp VSIP 1 và Aeon Mall Bình Dương.

Dự án bao gồm 3 block, cao 40 tầng nổi và hai tầng hầm với khoảng 1.100 căn hộ có diện tích 49 - 115 m2/căn và nhiều khu tiện ích như khu thương mại dịch vụ, hồ bơi tràn bờ, khu gym, spa, BBQ, thư viện, khu thể thao trong nhà, khu vườn treo thư giãn trên không, khu chiếu phim ngoài trời… Tổng mức đầu tư của dự án trên 2.000 tỷ đồng.

Dự án The Emerald Golf View vừa được công bố ra thị trường

Công ty LDG Group mới đây cũng tiết lộ, chuẩn bị triển khai dự án LDG Sky tại Bình Dương. Dự án gồm 5 toà nhà căn hộ, 30 tầng, được triển khai trên khu đất rộng hơn 2 ha tại của ngõ phí Bắc TP.HCM, trong khuôn viên Làng Đại học.

Theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG, hiện dự án đang khẩn trương triển khai, đã gần xong nhà mẫu và chuẩn bị đủ điều kiện để huy động vốn, bán hàng. Dự kiến, tháng 8/2020, sẽ chính thức công bố ra thị trường.

Ngoài các dự án kể trên, theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, chưa lúc nào thị trường bất động sàn Bình Dương chứng kiến làn sóng các đại gia địa ốc đổ xô săn quỹ đất và phát triển các dự án căn hộ nhiều như hiện nay.

Mới đây, một liên doanh khá thành công trong việc phát triển nhiều dự án là Phát Đạt Group và Tập đoàn Danh Khôi cũng đã gia nhập vào thị trường Bình Dương. Nguồn tin từ liên doanh này cho biết, đang bắt tay thực hiện một dự án căn hộ cao cấp mang tên Bình Dương Grand View.

Đây là dự án có vị trí vô cùng đắc địa, tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13 có với quy mô 8 tòa nhà cao 40 tầng và 3 tầng hầm. Dự án có mật độ xây dựng 65% và tổng mức đầu tư dự kiến lên đến gần 6.000 tỷ đồng. Đây sẽ là một trong những dự án hứa hẹn sẽ góp phần làm sôi động thị trường Bình Dương sắp tới.

Nối tiếp thành công nhiều dự án căn hộ như Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier, nguồn tin từ Phú Đông Group tiết lộ, doanh nghiệp này đang triển khai tiếp dự án căn hộ mang tên Phú Đông Sky Garden. Dự án tọa lạc trên đường Lê Trọng Tấn, thuộc phường An Bình, TP. Dĩ An.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, dự án này sẽ được Phú Đông Group triển khai cao cấp hơn cả 2 dự án án trước, hướng đến nhu cầu sống hiện đại, đầy tiện nghi của người dân dựa theo tiêu chí “ chuẩn sống 5 sao trong tầm tay”.

Ngoài các dự án nói trên, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, hàng loạt dự án khác cũng đang lên kế hoạch triển khai tại Bình Dương thời gian tới. Chẳng hạn, Công ty Thủ Đức House đang triển khai một dự án căn hộ có quy mô gần 2.000 căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình ở TP. Thuận An, giáp ranh với TP.HCM. Công ty Đô thị Sài Gòn cũng đang triển khai dự án căn hộ Park View Apartment có quy mô gần 1.000 căn. Nhiều đại gia khác như Vingroup, Đất Xanh, Vạn Xuân… cũng đang đã và đang triển khai hàng loạt dự án tại Bình Dương như Sky View, Happy One…

Giải mã sức hút bất động sản Bình Dương

Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều lý do khiến Bình Dương gần đây thu hút giới đầu tư địa ốc, một trong những lý do chính là do quỹ đất phát triển dự án tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, trong khi Bình Dương là “sân sau” của TP.HCM với tỷ lệ dân nhập cư đứng đầu các tỉnh phía Nam, nhu cầu nhà ở tăng đột biến, hạ tầng kết nối giữa TP.HCM và Bình Dương ngày càng đồng bộ.

Thật ra, từ lâu Bình Dương đã trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc phía Nam, nhưng chủ yếu với phân khúc đất nền, nhà phố. Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, giá đất tại Bình Dương không ngừng tăng mạnh, khiến nhiều người có nhu cầu về nhà ở không có khả năng tiếp cận phân khúc đất nền, nhà phố.

Lấy mốc thời điểm 3 năm trở lại đây để so sánh, giá đất tại nhiều dự án ở TP. Dĩ An, TP. Thuận An đã có biên độ tăng giá từ 50 - 100%, thậm chí có nơi tăng gấp 3 lần so với lúc mở bán. Tuy nhiên, có một sự khác biệt so với các thị trường bất động sản khác, giá nhà đất tại Bình Dương tăng cao xuất phát từ nhu cầu khai thác sử dụng hơn là mục đích đầu cơ, lướt sóng.

Ghi nhận thực tế tại các dự án khu vực TP. Dĩ An, so với cách đây 3 năm, đến nay có mức giá tăng đến gấp 3 lần. Đơn cử, tại khu vực dự án Trung tâm hành chính Dĩ An, thời điểm năm 2016, giá đất nền tại một số trục đường lớn dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên khoảng 70 triệu đồng/m2. Tương tự, tại một dự án do Công ty Thái Bình Shoes gần Siêu thị BigC có mức giá đang được giao dịch trên thị trường trung bình từ 80 - 120 triệu đồng/m2 đối với các trục đường lớn, trong khi đó 3 năm trước, giá đất các trục đường này giao dịch trung bình quanh mức 25 - 40 triệu đồng/m2.

Theo phân tích cùa giới chuyên môn, không phải ngẫu nhiên mà thị trường Bình Dương chứng kiến làn “sóng ngầm” tăng giá, mà bởi địa phương này được xem là “sân sau” của TP.HCM trong xu thế giãn dân. Đặc biệt, trong năm 2020, Bình Dương chính thức có thêm 2 thành phố mới là Dĩ An và Thuận An, đã tạo cho địa phương này nhiều cơ hội mới để phát triển.

Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Viet Holdings, sở dĩ thị trường bất động sản Bình Dương có sức hút đặc biệt là xuất phát từ nhu cầu nhà ở tại Bình Dương rất lớn với khoảng 2,4 triệu dân năm 2019 (xếp thứ 6 cả nước) với hơn 75% đang trong độ tuổi lao động. Chưa kể hàng năm lượng lao động nhập cư về đây tăng từ 2 - 2,5%/năm.

“Mỗi năm Bình Dương cần thêm 30.000 - 40.000 lao động là các chuyên gia, kỹ sư và công nhân kỹ thuật cao trong và ngoài nước chưa kể hàng triệu lao động phổ thông. Bình Dương là địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao đạt 80,17% năm 2019 và dự kiến sẽ là 82% trong năm 2020. Dĩ An, Thuận An đã lên thành phố, cùng với Thủ Dầu Một trở thành 3 thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương đang khiến địa phương này có tốc độ đô thị hóa chóng mặt”, ông Tiến nói và cho rằng, cơ sở hạ tầng, cùng hệ thống tiện ích đa dạng khiến những khu vực lân cận TP.HCM như Dĩ An, Thuận An, kết nối dễ dàng, nhanh chóng đến TP.HCM, thậm chí còn nhanh hơn nhiều quận khác.