Bất động sản biển, đón đầu sự bùng nổ

Đổ bộ vào bất động sản ven biển

Nếu như cách đây 10 năm, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được thị trường biết đến như là một loại hình bất động sản xa xỉ, chỉ dành cho giới nhà giàu, thì hiện nay, đối tượng khách hàng của phân khúc này đã được mở rộng hơn rất nhiều.

Nhận thấy nhu cầu lớn của thị trường, thời gian qua, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn, trong đó có những doanh nghiệp lâu nay chỉ phát triển dự án nhà ở thương mại tại thị trường TP.HCM cũng bắt đầu rót tiền vào bất động sản ven biển.

Nếu như trước đây, dọc theo các tỉnh miền Trung như Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên hay Ninh Thuận…, khái niệm bất động sản ven biển còn khá mờ nhạt, thì gần đây, các thị trường này đã nổi sóng với hàng loạt dự án lớn. Ngay cả với Bà Rịa - Vũng Tàu, sau thời gian dài nằm yên, bây giờ tiềm năng cũng đã được đánh thức.

Chẳng hạn, Tập đoàn Hưng Thịnh vừa công bố ra thị trường dự án căn hộ du lịch Vũng Tàu Peal có quy mô diện tích hơn 13.000 m2, tọa lạc ngay mặt tiền đường Thi Sách, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án gồm 4 block cao 33 tầng với tổng số 17.87 căn hộ. Đây là dự án thứ 3 của Hưng Thịnh đầu tư tại Vũng Tàu trong số rất nhiều dự án mà doanh nghiệp này đang có kế hoạch phát triển tại đây.

Mới đây, Hưng Lộc Phát Corp cũng đã tổ chức động thổ khu thấp tầng dự án Mũi Né Sumemrland. Dự án là tổ hợp giải trí và nghỉ dưỡng với quy mô 31,5 ha, toạ lạc ngay trên mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, phường Phú Hài, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Khi hoàn thành, dự án này sẽ cung ứng ra thị trường gần 2.000 căn khách sạn 5 sao, hơn 100 nhà hàng ẩm thực đa chủ đề, hơn 200 cửa hàng mua sắm, tổ hợp hơn 40 quán bar - club, không gian tiệc tùng lớn nhất tại Phan Thiết. Trong đó, hơn 200 nhà hàng, shop thời trang, quán bar được bố trí tập trung trên tuyến phố đi bộ và con đường lễ hội dài hơn 2.000 m của dự án.

Đáng chú ý nhất trong câu chuyện đầu tư bất động sản ven biển là “ông lớn” Novaland. Đầu tiên phải kể đến Dự án NovaWorld Phan Thiet với quy mô 1.000 ha tại Phan Thiết, đang được giới phân tích đánh giá sẽ làm “thay da đổi thịt” thị trường bất động sản Bình Thuận.

NovaWorld Phan Thiet được phát triển theo mô hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí và thể thao biển, mang tầm vóc đô thị với nhiều hình thức lưu trú đa dạng như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse mặt biển... Tại đây, chủ đầu tư đã dành 220 ha để xây dựng trung tâm thể thao phức hợp gồm cụm sân golf 36 lỗ, khu thi đấu thể thao, công viên...

Ngoài dự án này, Novaland cũng đã mua lại dự án của Tập đoàn Trung Thủy tại Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu) để triển khai dự án mang tên Novaworld Hồ Tràm với quy mô vốn lên đến hàng ngàn tỷ đồng…

Ngoài các doanh nghiệp kể trên, đến thời điểm hiện nay, hàng loạt doanh nghiệp lớn khác như Nam Group, TTC, Việt Úc, Danh Khôi, DRH Holdings, An Gia... cũng đều đã có dự án ven biển.

Cơn lốc đổ vốn vào bất động sản ven biển không chỉ diễn ra tại các thị trường quen thuộc, mà còn diễn ra mạnh mẽ tại những vùng đất mới. Đơn cử, tại TP. Quy Nhơn (Bình Định), liên danh Công ty Phát Đạt và Công ty Danh Khôi đang triển khai dự án Nhơn Hội New City tại Khu kinh tế Nhơn Hội. Dự án bao gồm 3 phân khu, với quy mô diện tích lên đến cả trăm héc-ta, vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Đây là dự án có nguồn gốc đất từ chủ trương của UBND tỉnh Bình Định kêu gọi các nhà đầu tư có năng lực thực sự đến để đánh thức Nhơn Hội, thông qua hình thức đấu giá. Sau khi trúng đấu giá khu đất trên, Công ty Bất động sản Phát Đạt đã bắt tay với DKR hợp tác phát triển dự án. Hiện nay, dự án này đang là tâm điểm của thị trường Quy Nhơn.

Cũng tại Nhơn Hội, theo nguồn tin của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, thông qua các thương vụ M&A, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chi ra hàng ngàn tỷ đồng để nắm hơn 1.500 ha đất tại đây. Dự kiến trong năm 2020, sẽ triển khai thành một đại đô thị tầm cỡ tại Nhơn Hội.

Đón đầu sự bùng nổ

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, mặc dù nguồn cung bất động sản ven biển tăng mạnh, nhưng phần lớn các dự án đều có kết quả bán hàng khá tốt. Đơn cử, dự án Nhơn Hội New City, sau chưa đến 1 tháng công bố phân khu 4 ra thị trường, hàng ngàn sản phẩm đã được khách hàng đón nhận.

Theo phân tích của giới chuyên môn, sức hút của bất động sản ven biển gần đây đến từ nhiều yếu tố, trong đó 2 yếu tố đặc biệt quan trọng chính là sự thay đổi “khẩu vị” của thị trường và chính sách phát triển mạnh của hệ thống hạ tầng kết nối.

Liên tục trong nhiều năm qua, Việt Nam luôn chứng kiến lượng khách du lịch quốc tế không ngừng tăng cao, trong đó những vùng đất nào có biển đẹp, hạ tầng kết nối tốt đều lọt vào tầm ngắm của du khách.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư bất động sản ven biển. Từ một thị trường với xuất phát điểm là một sản phẩm về phong cách sống dành cho giới siêu giàu - các đối tượng sẵn sàng xuống tiền nếu thích vị trí và thiết kế của dự án, đa số các sản phẩm bất động sản ven biển hiện nay đã được cơ cấu thành những sản phẩm đầu tư đi kèm các cam kết lợi nhuận.

Ngoài ra, tầng lớp trung lưu đang gia tăng ở Việt Nam, sau khi đã an cư lạc nghiệp với căn nhà thứ nhất, sẽ dễ bị thu hút bởi các căn hộ du lịch, vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư, đảm bảo thu nhập cố định, vừa thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng của gia đình.

Một yếu tố khác kích cầu bất động sản ven biển là sự đột phá về hạ tầng hạ tầng kết nối. Đến nay, hầu hết các địa phương đều có chính sách phát triển hạ tầng mạnh mẽ, từ hạ tầng hàng không, đến hạ tầng đường bộ. Trong đó, ngoài hạ tầng hàng không đang phát triển mạnh ở các địa phương, tuyến cao tốc Bắc Nam là một trong những công trình kích mạnh việc phát triển bất động sản ven biển.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Phan Nguyễn Hoàng Tân, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận cho biết, một trong những nguyên nhân chính yếu để thị trường bất động sản Bình Thuận thu hút mạnh các nhà đầu tư thời gian qua là chính sách phát triển hạ tầng.

Theo ông Tân, hiện nay, 2 dự án cao tốc Nha Trang - Phan Thiết và Phan Thiết - Dầu Giây nằm trong dự án cao tốc Bắc Nam đi qua địa bàn tỉnh Bình Thuận đã giải phóng mặt bằng được gần 50%, trong năm 2019, tỉnh sẽ gấp rút đền bù để bàn giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư, dự kiến trong quý III hoặc quý IV/2020 sẽ khởi công dự án.

“Hiện tại, 2 tuyến cao tốc nối TP.Phan Thiết - Dầu Giây và TP. Phan Thiết - Cam Ranh (Khánh Hòa) đang mở thầu, 2 tuyến này là hiện thực, chứ không phải như thông tin dự kiến như trước nữa”, ông Tân nói và phân tích thêm, sau khi hoàn thành, sẽ kết nối với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Long Thành và các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam.

Theo ông Nguyễn Hoàng Sơn, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR), câu chuyện đầu tư bất động sản ven biển đến thời điểm hiện nay dường như không giới hạn vùng không gian hành chính, bởi vùng đất nào có bờ biển đẹp, nơi đó sẽ được ví như những mỏ vàng triệu đô.

“Trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, người ta chỉ nghĩ đến những vùng đất quen thuộc như Vũng Tàu, Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng, hay xa hơn là Phú Quốc, Hạ Long… Song thời gian gần đây, làn sóng săn quỹ đất ven biển để phát triển dự án đã lan ra nhiều địa phương khác”, ông Sơn nói và cho rằng, mặc dù thời gian qua, thị trường bất động sản ven biển có sự phát triển rất mạnh, nhưng đây mới chỉ là khởi đầu cho sự bùng nổ, bởi hầu hết các dự án đang trong giai đoạn đầu tư, năm 2020 và những năm kế tiếp mới là những năm bùng nổ về nguồn cung.