Bất động sản Bắc Ninh: Nóng và sẽ còn…nóng!

Mảnh đất màu mỡ để đầu tư bất động sản

Là địa phương nằm trong Top đầu cả nước về tăng trưởng kinh tế, bình quân trên 10%/năm, GDP bình quân đầu người của Bắc Ninh không ngừng tăng mạnh, từ 3.000 USD/người/năm năm 2013, lên 6.000 USD/người/năm hiện nay, gấp 2,5 lần bình quân cả nước.

Nhờ vào việc thúc đẩy thu hút vốn FDI, Bắc Ninh đã trở thành “cứ điểm” cho việc phát triển công nghiệp, công nghệ cao với hàng chục dự án lớn nhỏ khác nhau. Tính đến hết tháng 8/2018, trên toàn tỉnh có tới 1.260 dự án FDI có hiệu lực, với tổng vốn đầu tư lên tới 16,5 tỷ USD. Trong đó, đáng chú ý là các dự án nhà máy lớn của các tập đoàn hàng đầu khu vực và thế giới như Samsung, Canon, Hong Hai, Microsoft…

Cùng với đó, sự phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng giao thông đô thị và hạ tầng tiện ích, đã tạo ra nền tảng quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại địa phương này.

Sự nhập cuộc của hàng loạt ông lớn như Vingroup, Viglacera, T&T, Him Lam, FLC, Kinh Bắc, HUD, Khai Sơn…, hay các doanh nghiệp của địa phương như Nam Hồng, Hanaka Group, cùng hàng loạt  nhà đầu tư thứ cấp, đơn vị môi giới như Cenland, Hải Phát Land, Đất Xanh, Bắc Thái, Dreamhome cho thấy sức hút lớn của thị trường bất động sản Bắc Ninh.

Theo ghi nhận và tính toán sơ bộ từ số liệu cập nhật thường xuyên từ năm 2016 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Bắc Ninh là một trong những thị trường bất động sản có tốc độ tăng trưởng cao nhất cả nước, không chỉ về số lượng dự án, mà còn cả về thanh khoản và giá.

Các cột mốc về giá liên tục được thiết lập mới với mức tăng trưởng bình quân của tất cả các phân khúc từ 200 - 250%/năm. Có những mảnh đất 80 - 90 m2 từ trước năm 2016 có mức giá chưa đến 7 - 8 triệu đồng/m2, chỉ sau gần 2 năm đã có mức giá gần gấp đôi, lên tới 13 - 14 triệu đồng/m2. Thậm chí, có những dự án ở vị trí trung tâm với hạ tầng hoàn thiện, gần sát các trung tâm dịch vụ giải trí có thể đạt mức tăng gấp 3 - 3,5 lần so với thời điểm mở bán 2 năm trước đó.

Không chỉ tại TP. Bắc Ninh, sự sôi động của thị trường bất động sản Bắc Ninh còn xuất hiện tại nhiều khu vực khác. Thậm chí, có những nơi, mức giá tăng trưởng liên tục, tạo ra những bất ngờ với cả người dân và giới đầu tư.

Chẳng hạn, tại khu vực thị xã Từ Sơn, nhiều dự án tại trục đường chính thị xã hiện nay đã lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2 và cứ rao bán là có người mua.

Những dự án bất động sản quy mô lớn đang lần lượt xuất hiện tại Bắc Ninh 

Còn đất tại làng Đồng Kỵ trước đây gần như không có giao dịch, nhưng nay giá đất cũng đã được đẩy từ 1,5 - 2 lần. Hiện đất tại khu vực gần làng nghề Đồng Kỵ ở vị trí đẹp có giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2, trong khi đất trong làng nghề dao động từ 200 - 300 triệu đồng/m2, nhưng có tiền cũng khó mua. Những khu vực xung quanh như tại phố chùa Dận, phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn cũng có giá 40 - 50 triệu đồng/m2 vị trí đẹp.

“Gần đây, nhiều đại gia Hà Nội đổ về đây hỏi mua đất, không biết để ở hay đầu cơ, nhưng đa phần đều ra về tay không. Cơn sốt đất làng nghề Đồng Kỵ là làng nghề nổi tiếng với nghề sản xuất đồ gỗ truyền thống, đất làng nghề là đất “trời cho”, kinh doanh rất thịnh vượng, khiến nhiều người muốn mua đất ở đây để kinh doanh”, một người dân ở đây cho biết.

Sẽ tiếp tục tăng nóng

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2018 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố, bất chấp nhận định thị trường sẽ có điều chỉnh từ đầu năm, nhưng qua 9 tháng, Bắc Ninh vẫn ghi nhận sự tăng trưởng nhanh chóng, với hàng loạt dự án được tung ra thị trường.

Chỉ tính riêng trong quý III/2018, đã có tới 43 dự án bất động sản chào bán, trong đó sản phẩm chính là loại hình đất nền tại các dự án khu đô thị mới, cao hơn so với quý II/2018 và tăng gần gấp đôi so với quý I/2018. Trong khi đó, đã có khoảng gần 1.000 sản phẩm căn hộ và khoảng 500 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công trong quý này.

Điểm đặc biệt, không giống với nhiều tỉnh, thành phố khác, khi sự sôi động chỉ xuất hiện ở các huyện thị trung tâm, Bắc Ninh phát triển đa dạng, tăng đều trong toàn bộ các khu vực trong tỉnh. Trong đó, nhiều dự án mới dù chưa chính thức chào bán, nhưng đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư Hà Nội nhờ vào việc đầu tư hoàn thiện cũng như mức giá hấp dẫn.

Chẳng hạn, Dự án Lovera Garden tại Đồng Kỵ (Từ Sơn) với quy mô 17 ha, gồm 421 lô đất liền kề, nhà phố, hay Dự án Khu đô thị mới Hanaka (Từ Sơn) gồm liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, chung cư cao cấp, khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Theo đánh giá của, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Bắc Ninh có nhiều cơ sở thuận lợi nhờ vào việc sự kết nối thuận lợi về hạ tầng giao thông, dịch vụ, thương mại.

Ngoài ra, chính sách phát triển kinh tế và thu hút đầu tư hợp lý của địa phương, đã góp phần tạo đà phát triển kinh tế mạnh mẽ, thu hút hàng vạn lao động từ các địa phương khác đến, tạo ra sức cầu lớn cho bất động sản.

Theo ông Đính, đây là một lợi thế rất quan trọng để các nhà đầu tư tự tin với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Ninh trong tương lai, nhất và về mức độ thanh khoản. Đặc biệt, sắp tới đây, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá với mục tiêu hơn 3 năm nữa Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Để thực hiện mục tiêu trên, cơ sở hạ tầng sẽ được đẩy mạnh đầu tư và theo quy luật bất biến, nơi nào hạ tầng phát triển, sẽ kéo thị trường bất động sản phát triển theo.

Đồng quan điểm, ông Đỗ Xuân Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dreamhome, đơn vị phân phối chính Dự án Khu đô thị Hanaka cho biết, đà tăng mạnh của các sản phẩm đất nền tại Bắc Ninh trong thời gian vừa qua phản ánh chính xác thực tế và sự kỳ vọng của nhà đầu tư. Việc cơ hội sinh lợi từ đầu tư các sản phẩm chung cư, biệt thự, liền kề tại các thành phố lớn như Hà Nội không còn nhiều khi nguồn cung đang dư thừa, đã thúc đẩy các nhà đầu tư tìm đến các cơ hội đầu tư mới như Bắc Ninh.

"Ghi nhận thực tế cho thấy, loại sản phẩm đất nền Bắc Ninh có thanh khoản rất cao, tập trung ở các địa điểm có sự phát triển hạ tầng tốt như trung tâm TP. Bắc Ninh, khu vực khu đô thị gắn liền với khu công nghiệp ở Yên Phong, thị xã Từ Sơn…", ông Lâm nhấn mạnh.

Cũng theo ông Lâm, dù tăng trưởng khá mạnh trong suốt thời gian vừa qua, nhưng nhìn chung, mức giá đầu tư vào bất động sản Bắc Ninh hiện vẫn chưa quá cao, mới ở chu kỳ đầu tăng giá khi công nghiệp, công nghệ cao vẫn tiếp tục được phát triển, thu nhập bình quân đầu người tại địa phương vẫn đang được gia tăng mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo ông Lâm, không phải dự án nào cũng đem lại mức sinh lời lớn cho nhà đầu tư, vì vậy, nhà đầu tư cần lựa chọn những dự án khu đô thị có tính pháp lý rõ ràng, đơn vị phân phối có uy tín để đảm bảo khả năng sinh lời tối ưu cho mình, tránh tiền mất tật mang khi chạy theo sóng.