Bà Rịa - Vũng Tàu, kỷ lục “đổ bộ” của giới địa ốc

“Con sóng” đổ vốn

Những năm trước đây, nói đến các thị trường địa ốc phía Nam, nhiều người thường nhắc đến TP.HCM, Đồng Nai hay Bình Dương. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, đặc biệt là nửa đầu năm 2019, Bà Rịa - Vũng Tàu đã trở thành một điểm nóng trên thị trường khi không ngừng chứng kiến làn sóng ngầm của các đại gia địa ốc về đây săn quỹ đất.

Thị trường bất động sản phía Nam gần đây không ngừng xôn xao với sự kiện công bố dự án đại đô thị NovaWorld Ho Tram của Tập đoàn Novaland. Đây là dự án nằm trong kế hoạch phát triển một chuỗi dự án của Novaland tại Bà Rịa - Vũng Tàu thời gian tới. 

Không tiết lộ về tổng nguồn vốn đầu tư, song theo chia sẻ của đại diện Novaland, dự án NovaWorld Ho Tram có quy mô lớn, chia làm khoảng 10 giai đoạn phát triển. Giai đoạn 1 gần 100 ha, với các sản phẩm second home mang phong cách nhiệt đới cùng các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí nội khu như: nhà hàng, khách sạn , resort, công viên nước, hồ bơi nước mặn (nối thẳng ra biển), khu đua thuyền kayak…

Vốn là một đơn vị “ngoại đạo” với bất động sản, song mới đây Tập đoàn Tân Hiệp Phát, một doanh nghiệp chuyên về lĩnh vực nước giải khát cũng đã nhảy vào lĩnh vực địa ốc bằng việc mua lại một lô đất lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Nguồn tin từ UBND Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, mới đây Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh này đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng 18.165 m2 đất ngay trung tâm TP. Vũng Tàu.

Có bốn công ty cổ phần, hợp danh và một cá nhân là ông Trần Quý Thanh (Chủ tịch Tập đoàn Tân Hiệp Phát) tham gia đấu giá lô đất này với mức khởi điểm hơn 255 tỷ đồng. Sau 9 vòng bỏ phiếu kín, ông Thanh là người duy nhất trúng đấu giá với 394 tỷ đồng, cao hơn khởi điểm gần 140 tỷ đồng. 

Được biết, đây là khu đất được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, khai thác từ năm 2005 theo quy hoạch phục vụ lợi ích công cộng và phát triển kinh tế - xã hội. Trong trường hợp tổ chức kinh tế trúng đấu giá thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của dự án đầu tư không quá 50 năm.

Ngoài những doanh nghiệp nói trên, theo ghi nhận của Báo Đầu tư Bất động sản, đến thời điểm hiện nay, Bà Rịa - Vũng Tàu còn lọt vào tầm ngắm của hàng loạt ông lớn khác. Nguồn tin từ Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, tập đoàn này đã chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, trong đó có những dự án đã được triển khai thành công như Melody Vũng Tàu, Baria City Gate.

Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Ho Tram

Trước đó, Công ty Bất động sản Danh Khôi thâu tóm một dự án có quy mô gần 10 ha ngay trung tâm TP. Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya Citi. Đây là dự án nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP. Bà Rịa đã được Danh Khôi triển khai thành công.

Ngoài dự án Barya Citi, đến thời điểm hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp tên tuổi trong và ngoài nước đều đã và đang có mặt tại Bà Rịa - Vũng Tàu để đầu tư như Công ty Bất động sản Eximrs đầu tư dự án đất nền sổ đỏ Baria Central ở trục đường Hương Lộ 2, Phúc Điền Land, Công ty Địa ốc Việt Hân, Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải…

Nhiều đại gia từ phía Bắc cũng đang lên kế hoạch vào Bà Rịa - Vũng Tàu như Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC… đang thăm dò để đổ dòng vốn lớn đầu tư vào đây. Các nhà đầu tư ngoại như Korea Infrastructure Company Limited cho biết sẽ sẵn sàng đầu tư 3,2 tỷ USD dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise và Khu đô thị mới Bàu Trũng nếu được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận, Công ty TNHH Hồ Tràm với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm và đầu tư sân bay Lộc An…

Giải mã sức hút

Không phải ngẫu nhiên gần đây giới đầu tư địa ốc tỏ ra quan tâm đặc biệt đến Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo phân tích của các chuyên gia, đây là địa phương hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để trở thành một tỉnh phát triển công nghiệp, du lịch tiềm năng của miền Đông Nam Bộ.

Về hạ tầng, Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí chiến lược cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP.HCM trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.HCM chưa đầy 100 km thông qua tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng.

Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng.

Hay như tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành… được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu.

Không chỉ vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu được quy hoạch để trở thành trung tâm công nghiệp dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước. Trong đó, cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn, do vậy trong thời gian tới, nhu cầu nhà ở dành cho các chuyên gia sẽ gia tăng nhanh chóng.

Trước làn sóng đổ bộ đầu tư vào Bà Rịa - Vũng Tàu đã khiến thị trường này không ngừng tăng giá thời gian qua. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu thời gian qua liên tục tăng mạnh.

Đơn cử như tại dự án Golden City 1 ngay vòng xoay Long Điền được tung ra thị trường vào thời điểm tháng 11/2018 với mức giá trung bình chỉ từ 8 triệu đồng/m2, hiện nay dự án này đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức giá trung bình từ 13 - 15 triệu đồng/m2. 

Hay như dự án Golden Central Park được tung ra tháng 6/2018 với mức giá 7 - 9 triệu đồng/m2, hiện nay đang giao dịch quanh mức 12 - 17 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Moon Lake công bố tháng 12/2018 có giá trung bình 10 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 13,5 - 16 triệu đồng/m2...

Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, cho biết, trong vài năm trở lại đây, trước sức ép tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM phát triển nhanh chóng mặt, dân số cơ học không ngừng tăng cao, quỹ đất đang trở nên khan hiếm khiến cuộc sống đô thị trở nên quá tải. Đó là lý do khiến những tỉnh, thành phố vệ tinh hấp dẫn các nhà phát triển địa ốc và dòng tiền đầu tư.

Đồng thời, thống kê của UN-Habitat cho thấy, khoảng 31 triệu cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp. Thực tế này đã hình thành nên xu hướng ly tâm trên thị trường địa ốc, nhiều người, không chỉ với những người có thu nhập thấp mà ngay cả với những người có thu nhập cao cũng tiến ra vùng ven TP.HCM an cư để tìm cuộc sống trong lành. Và xu hướng này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.

Bà Rịa - Vũng Tàu là từ lâu được đánh giá như "trái tim du lịch biển" của khu vực miền Đông Nam Bộ với bờ biển có chiều dài 305 km, có nhiều bãi tắm đẹp. Thêm vào đó, sự bứt phá mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã khiến Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết.

Theo phân tích của của các doanh nghiệp, so sánh giữa tiềm năng và thực tế phát triển, sự phát triển của TP. Vũng Tàu nói riêng và cả tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung thực sự chưa cân xứng. Tuy nhiên, đó cũng chính là điểm hấp dẫn đối với những nhà đầu tư và cũng là câu trả lời cho lý do vì sao Bà Rịa - Vũng Tàu lọt vào tầm ngắm của nhiều doanh nghiệp địa ốc trong thời gian qua.