Mới đây, FiinRatings - tổ chức xếp hạng tín nhiệm uy tín hàng đầu Việt Nam công bố kết quả xếp hạng tín nhiệm dài hạn với CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (HOSE: AGG) ở Mức điểm Đầu tư (Investment Grade) với triển vọng Ổn định.
FiinRatings cũng đánh giá mức nợ vay tại An Gia được duy trì để tài trợ cho hoạt động mở rộng các dự án mới và sẽ được hỗ trợ từ dòng tiền của các dự án đang triển khai. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu của An Gia dự kiến sẽ ở mức 0,8 - 1,2 lần trong 2 năm tới do nhu cầu về vốn cho các hoạt động đầu tư mở rộng quỹ đất.
Tỷ lệ nợ vay/EBITDA giai đoạn 2022 - 2023 dự kiến giảm về mức trung bình ngành nhờ dòng tiền mang lại từ 3 dự án trọng điểm (The Sóng, Westgate và The Standard). Các dự án này hiện đã qua giai đoạn đầu tư ban đầu, có tỷ lệ hấp thụ tốt cùng tiến độ xây dựng hợp lý. Do đó, dòng tiền trong 3 năm tới của An Gia đủ để đáp ứng các nhu cầu đầu tư và trả nợ của doanh nghiệp.
An Gia là tân binh mới niêm yết năm 2020, xuất phát điểm là công ty tư vấn và môi giới bất động sản, chuyển mình thành chủ đầu tư, phát triển dự án. Những dự án mà công ty đã và đang triển khai chủ yếu là sản phẩm căn hộ chung cư hướng đến phân khúc trung cấp
So với các nhà phát triển bất động sản khác, An Gia có quy mô trên trung bình, với quỹ đất khoảng 80 ha tại TP.HCM và các thành phố vệ tinh. Chiến lược M&A của An Gia từng được lãnh đạo chia sẻ là ưu tiên dự án có quỹ đất sạch, nguồn gốc minh bạch, pháp lý tương đối hoàn thiện để có thể đẩy nhanh tốc độ triển khai.
Trong giai đoạn 2022 - 2024, Công ty dự kiến đưa ra thị trường khoảng 11.400 sản phẩm với doanh thu khoảng 1,5 tỷ USD.
Riêng năm 2022, An Gia cho biết sẽ bàn giao sản phẩm tại dự án The Standard (Bình Dương) và The Sóng (TP. Vũng Tàu), ra mắt dự án mới - The Gió (Bình Dương) với khoảng hơn 3.000 căn hộ. Ngoài ra, công ty dự kiến sẽ tiếp tục triển khai một loạt các dự án ở TP.HCM và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… với trọng tâm là các sản phẩm nhà ở (căn hộ, khu phức hợp) trong phân khúc trung khá, phục vụ nhu cầu nhà ở thực.
Lãnh đạo An Gia cho biết, giai đoạn 2021 - 2026 sẽ đánh dấu sự chuyển mình phát triển nhanh hơn của An Gia với tổng số dự án triển khai gấp gần 2 lần, số sản phẩm gấp hơn 8 lần, quy mô diện tích sàn thương mại gấp 9 lần so với giai đoạn 5 năm trước đó. Dài hạn, An Gia hướng tới xây dựng những khu phức hợp có quy mô lớn hơn tại các tỉnh lân cận và trở thành nhà phát triển đô thị tầm cỡ.
Tính tới cuối năm 2021, tổng tài sản công ty đạt 12.000 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho 6.700 tỷ đồng. Quy mô tổng tài sản gấp gần 6 lần trong 5 năm qua nhờ sự hợp tác cùng các đối tác và nhà đầu tư nước ngoài.
Sau khi thiết lập mức đỉnh 52.900 đồng ngày 18/3, cổ phiếu AGG đã bước vào chuỗi phiên điều chỉnh và chốt phiên 28/3, cổ phiếu AGG giảm 1,9% xuống 48.800 đồng, thanh khoản hơn nửa triệu đơn vị.
