2019, thị trường bất động sản tận dụng nguồn lực từ vốn ngoại

Vốn ngoại chảy mạnh

Theo số liệu thống kê từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong năm 2018, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ 2 trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài (cả cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần) đạt gần 6,62 tỷ USD.

Trong đó, đáng chú ý là dự án siêu đô thị thông minh tại Đông Anh (Hà Nội), quy mô 272 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4,1 tỷ USD do liên danh Tập đoàn Sumitomo Corporation (Nhật Bản) và Tập đoàn BRG thực hiện.

Cũng tại Hà Nội, một dự án bất động sản vốn ngoại lớn khác cũng được cấp trong năm 2018 là Dự án Lotte Mall Hà Nội, với tổng vốn đầu tư đăng ký 600 triệu USD do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) thực hiện, Dự án là khu tổ hợp tiêu chuẩn quốc tế cao cấp, bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ du lịch kinh doanh lưu trú ngắn ngày.

Tại tỉnh Thừa Thiên Huế, khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô - một dự án bất động sản tầm cỡ cũng vừa được chấp thuận tăng vốn thêm 1,12 tỷ USD.

Cùng với 3 dự án trên, nhiều nhà đầu tư ngoại khách đang tích cực tìm đến các địa phương có tiềm năng phát triển bất động sản để tìm hiểu. Đơn cử, mới đây, 14 tập đoàn đa quốc gia từ Hồng Kông (Trung Quốc), Mỹ, Anh, Ireland, Đức và Thái Lan đến tìm hiểu môi trường đầu tư tại Đồng Nai.

Các nhà đầu tư mong muốn đầu tư một trung tâm vui chơi giải trí phức hợp rộng hơn 200 ha (gồm có khu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, khách sạn 5 sao, nơi triển lãm) tại Khu đô thị mới Long Hưng (TP. Biên Hòa) để thu hút khách trong và ngoài nước.

 BRG bắt tay với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đầu tư dự án siêu đô thị thông minh tại Đông Anh (Hà Nội) với tổng vốn đầu tư hơn 4,1 tỷ USD

Theo ông Trần Văn Vĩnh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, các tập đoàn lựa chọn khu vực đầu tư rất thích hợp vì đã có sẵn đất sạch, giao thông thuận tiện, giáp sông, gần Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành trong tương lai. Tỉnh sẽ tạo điều kiện để các tập đoàn sớm hoàn thành thủ tục đầu tư vào Đồng Nai.

Lãnh đạo UBND tỉnh cũng cho biết thêm, hiện nay, địa phương đang mời gọi các tập đoàn nước ngoài liên kết đầu tư vào các khu đô thị nhằm tạo ra những khu đô thị thông minh, phát triển bền vững.

Hứa hẹn 2019

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc phụ trách Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng trong năm 2018 đầy biến động. Tuy nhiên, không vì thế mà giảm sức hút với các nhà đầu tư nước ngoài. Thậm chí, năm 2019 được hứa hẹn sẽ là năm nguồn vốn ngoại sẽ chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Cơ hội thu hút thêm nhà đầu tư là điều mà các chuyên gia đề cập  nhiều, song để có thể đáp ứng và hấp thụ tốt lại cần đến các yếu tố hạ tầng cứng và mềm.   

Theo đó, bản thân doanh nghiệp phải hành động chuyên nghiệp trước các nhà đầu tư: Huy động dòng tiền ra sao, quản lý vốn thế nào, kế hoạch tăng lợi nhuận cụ thể ra sao... cần rõ ràng

- Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc, Tập đoàn MIKGroup

Một trong những lý khiến các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới Việt Nam là việc lãnh đạo các địa phương, nhất là TP.HCM đang kêu gọi các công ty, tập đoàn trong nước tích cực mở rộng các chương trình hợp tác với nước ngoài trong việc cải thiện và chính trang đô thị theo những mô hình mới như đô thị xanh, đô thị thông minh.

"Đặc biệt, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đem đến cho thị trường bất động sản Việt Nam không ít cơ hội khi nhà đầu tư nhiều nước như Nhật Bản, Hàn Quốc…, đang có xu hướng dịch chuyển hướng thương mại sang các nước có tiềm năng về ưu đãi thuế cũng như lực lượng nhân công giá rẻ như Việt Nam", bà Hằng cho biết thêm.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, sắp tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục đón nhận nhiều luồng quan tâm mạnh mẽ đến từ quỹ đầu tư nước ngoài. Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn và thiếu các cơ hội đầu tư an toàn, tiềm năng cao, thì kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trở thành một trong những điểm đến thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư.

Cụ thể, các nhà sản xuất đang tìm cách rời khỏi Trung Quốc nhằm tiết kiệm chi phí sản xuất và theo chiến lược "Trung Quốc +1", Việt Nam có cơ hội thu hút thêm nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn đến và thành lập nhà máy mới.

"Chủ nghĩa bảo hộ mậu dịch dẫn đến cuộc chiến tranh thương mại giữa một số nước lớn có tác động đến nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam", ông Châu nhấn mạnh và cho biết, vấn đề đặt ra đối với thị trường bất động sản là tận dụng lợi thế của đất nước để tiếp tục thu hút các nhà đầu tư đến làm ăn, sinh sống tại Việt Nam và thu hút nhiều hơn nữa nguồn vốn FDI, nguồn vốn của kiều bào ở nước ngoài để bổ sung, thay thế một phần nguồn vốn tín dụng ngân hàng.

Dưới góc nhìn của doanh nghiệp, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn MIKGroup cho rằng, khi vốn tín dụng từ ngân hàng thu hẹp lại, các doanh nghiệp bất động sản khi triển khai dự án buộc phải có phương án và kế hoạch rõ ràng. Với dòng vốn đầu tư nước ngoài đã và đang đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) giữa các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài tiếp tục là một hướng đi hiệu quả cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Dẫu vậy, ông Trân lưu ý rằng, cơ hội thu hút thêm nhà đầu tư là điều mà các chuyên gia đề cập đến nhiều, song để có thể đáp ứng và hấp thụ tốt lại cần đến các yếu tố hạ tầng cứng và mềm. Theo đó, bản thân doanh nghiệp phải hành động như một nhà bán hàng chuyên nghiệp: huy động dòng tiền ra sao, quản lý vốn như thế nào và đâu là kế hoạch để tăng lợi nhuận, tập trung vào các dự án có giá trị gia tăng cao, chứ không đầu tư dàn trải. Khi các ngân hàng không còn là “mỏ tiền” để khai thác, các doanh nghiệp phải tính đến giải pháp tài chính dài hạn hoặc tìm những nhà đầu tư để cùng triển khai dự án.