Hàng loạt dự án mở bán
Đã lâu rồi, thị trường bất động sản phía Nam mới có sự hưng phấn khi chứng kiến hàng loạt dự án mới và cũ mở bán. Chủ đầu tư cũng tự tin hơn trong phương án kinh doanh sắp tới.
Tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, sau một thời gian dài chuẩn bị, dự án The Gió Riverside, quy mô 2,9 ha, với hai tòa tháp cao 40 tầng đã chính thức được giới thiệu ra thị trường.
Trong đợt mở bán đầu tiên, An Gia đặt mục tiêu bán được 800 trong tổng số 3.000 sản phẩm, giá bán dự kiến từ 40 triệu đồng/m2. Tổng doanh số bán hàng trong năm 2025 kỳ vọng đạt 2.000 tỷ đồng.
Được biết, tháng 6 năm ngoái, An Gia đã khởi công dự án này với tổng thầu là Ricons sau khi nhận giấy phép xây dựng và ký hợp đồng tín dụng trị giá 1.000 tỷ đồng với VPBank. Đầu năm nay, Công ty đã hoàn tất các nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất bổ sung, dự kiến bắt đầu bàn giao nhà trong giai đoạn 2027 - 2028.
Trong cuộc họp với nhà đầu tư mới đây, Ban lãnh đạo An Gia cũng tiết lộ mục tiêu doanh thu 800 tỷ đồng và lãi ròng 340 tỷ đồng trong năm nay, giảm 58% về doanh thu nhưng tăng 14% về lợi nhuận so với kết quả năm 2024. Trong đó, khoảng 150 tỷ đồng lợi nhuận sẽ đến từ việc hoàn nhập chi phí đã trích trước và bàn giao các sản phẩm còn lại tại các dự án đã triển khai trước đây.
Về kế hoạch đầu tư, sau dự án The Gió, An Gia sẽ tiếp tục triển khai thêm hai dự án trong giai đoạn 2026 - 2027, gồm The Lá Village và Westgate 2. Cả hai dự án này đều có quy mô 27 ha, nằm tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Dự kiến 2 dự án này có thể mang lại 17.000 tỷ đồng doanh số bán hàng từ 2.000 căn hộ (Westgate 2) và 1.100 sản phẩm thấp tầng (The Lá Village) với kế hoạch bàn giao từ năm 2029 - 2030.
Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng tự tin xây dựng kế hoạch kinh doanh 2025, với việc mở bán nhiều dự án trong năm nay. Trong đó, Quy Nhơn Iconic (Bình Định) và Thuận An 1&2 (Bình Dương) là hai dự án đóng góp lớn vào kết quả kinh doanh. Dự án Quy Nhơn Iconic đã bán hết 627 sản phẩm giai đoạn 1 và dự kiến giai đoạn 2 sẽ đủ điều kiện bán hàng vào giữa tháng 3/2025. Dự án Thuận An 1&2 sẽ đủ điều kiện bán hàng block A1 sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào cuối tháng 4 và dự kiến mở bán trước tháng 6 tới.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Phát Đạt đánh giá, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội đã ấm trở lại. Song song đó là sự hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp. Kết hợp những yếu tố này, ông Đạt dự báo thị trường bất động sản sẽ lan tỏa hơi ấm từ quý III - IV/2025.
Giữa đất nền và chung cư, ông Đạt đánh giá căn hộ chung cư đang có xu hướng tốt hơn trong thị trường hiện tại, do giá tiền hợp lý, các ngân hàng cũng có xu hướng cho vay với lãi suất ưu đãi và giãn kỳ hạn hơn trước. Việc chung cư cao cấp ở TP.HCM tăng giá mạnh trong thời gian qua là vì người mua có thu nhập và nhu cầu cao nhưng sản phẩm bán ra lại ít.
Còn tại Tập đoàn Nam Long, tăng trưởng lợi nhuận năm 2025 sẽ được thúc đẩy bởi hoạt động bán hàng tại Long An và Cần Thơ. Với tiến độ pháp lý đang tiến triển tốt tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai), Nam Long sẽ tái mở bán dự án Izumi City trong nửa cuối năm 2025. Nhóm phân tích Công ty Chứng khoán SSI Research dự báo, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Nam Long lần lượt đạt 5.500 tỷ đồng và 627 tỷ đồng trong năm nay, giảm 4,4% về doanh thu nhưng tăng 35% về lợi nhuận so với năm trước.
Ngoài những doanh nghiệp nói trên, ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, thị trường bất động sản phía Nam sắp tới cũng đón nhận lượng cung lớn khi nhiều doanh nghiệp địa ốc khác đưa ra lộ trình đầu tư và mở bán dự án trong năm nay.
Chẳng hạn, Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc sẽ triển khai phân khu cao tầng trong Khu đô thị Vạn Phúc. Đại diện doanh nghiệp cho biết, dù đang ở bước đầu chuẩn bị song phân khu này nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Tập đoàn Novaland sau một thời gian dài tập trung tái cấu trúc cũng công bố sẽ mở bán 2 dự án mới tại TP.HCM trong năm nay, gồm Park Avenue (quận 11) và Palm City (TP. Thủ Đức). Cùng với việc bàn giao các sản phẩm, Công ty tự tin đạt doanh thu thuần khoảng 21.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng trong năm 2025.
Chủ đầu tư tính toán kỹ hơn
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, khi trao đổi với một số chủ đầu tư, JLL nhận thấy họ đặt mục tiêu tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba lượng sản phẩm bán ra trong năm nay.
Theo bà Trang, phân khúc bất động sản bình dân và trung cấp hiện đang rất khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao. Do đó, nếu các dự án được tung ra vào thời điểm này, khả năng hấp thụ rất tốt.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay đã trở nên minh bạch hơn, các chủ đầu tư cũng rút ra nhiều bài học từ giai đoạn khó khăn trước đây. Khi triển khai dự án, họ không chỉ quan sát động thái của các đối thủ mà còn cân nhắc kỹ lưỡng về thời điểm ra hàng để đảm bảo phù hợp với nhịp độ phục hồi của thị trường.
“Mặc dù ai cũng mong muốn đẩy nhanh tiến độ mở bán, nhưng đa số chủ đầu tư đều lựa chọn phương án chia nhỏ giai đoạn, điều chỉnh kế hoạch cung ứng một cách thận trọng”, bà Trang nhận xét, đồng thời cho rằng, đâu đó sẽ có những giai đoạn mà tổng cung có thể tăng lên khá nhanh, tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn cân nhắc mức giá phù hợp để tối ưu lợi nhuận mà vẫn đảm bảo tính cạnh tranh.
Tổng giám đốc JLL cho rằng, hiện tâm lý thị trường đang khá tích cực, nhu cầu mua thực sự cao và đó là một tín hiệu tốt. Song, bài toán đặt ra là liệu thị trường có thể hấp thụ hết lượng hàng ở mức giá đó hay không. Đây cũng là lý do khiến các chủ đầu tư thận trọng trong việc định giá, đảm bảo vừa thu hút khách hàng vừa duy trì sức cạnh tranh trên thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group tin tưởng năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi của thị trường địa ốc, với nguồn cung tăng mạnh nhờ chính sách pháp lý và phát triển hạ tầng. Dự kiến, nguồn cung căn hộ dao động từ 13.000 - 15.000 căn, tập trung tại TP.HCM và tỉnh Bình Dương.
Còn theo dự báo của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2027, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đạt hơn 40.000 căn, trong đó TP. Thủ Đức chiếm một nửa. Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung dự kiến khoảng 4.000 căn từ 19 dự án, trong đó TP. Thủ Đức chiếm 30%.
Theo ông Võ Hồng Thắng, tháo gỡ pháp lý là yếu tố quan trọng nhất để thị trường bất động sản năm 2025 phát triển bền vững. Do đó, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến tiền sử dụng đất cho các dự án tồn đọng là cấp thiết, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người dân và nhà nước cùng có lợi, đồng thời giúp thị trường giao dịch sôi động, lành mạnh. Ngoài ra, cần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án cũ, đơn giản hóa thủ tục hành chính, kết hợp với việc thực thi nhanh các luật liên quan đến thị trường bất động sản để rút ngắn quy trình cấp phép. Khi hệ thống pháp lý thông thoáng hơn, thị trường sẽ sớm ổn định và phát triển lành mạnh.
