Theo tìm hiểu, đây là dự án căn hộ mới, có tên thương mại là TT AVIO, tọa lạc tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, là sản phẩm đầu tay của liên doanh Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group - Nhật Bản), TT Capital và Koterasu Group.
Thông tin cụ thể về giá bán, môi giới tên Nga (người đăng tin quảng cáo và đang bán hàng tại dự án) cho biết, mức giá 1,2 tỷ đồng là đối với căn hộ có 1 phòng ngủ, diện tích tim tường khoảng 40 m2. Những căn 2-3 phòng ngủ có giá khoảng 1,7-2,2 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT).
“Đây chỉ là giá rumo, khi mở bán mới có giá chính thức, thời gian mở bán dự kiến từ ngày 10/11/2024. Mức giá cụ thể tùy thuộc vào diện tích và vị trí của mỗi căn hộ, như hiện tại chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2”, nhân viên môi giới này nói và cho biết thêm, hiện chủ đầu tư đang nhận booking (giữ chỗ) với số tiền là 50 triệu đồng/suất. Đến ngày mở bán, nếu nhà đầu tư không mua sẽ được hoàn lại trong vòng 7 ngày làm việc, nếu quyết định mua thì số tiền này sẽ được cấn trừ trong đợt thanh toán đầu tiên, khoảng 10% giá trị căn hộ.
Cũng theo môi giới này, hiện tại, chủ đầu tư chưa đưa ra chính sách bán hàng và phương thức thanh toán cụ thể. Thay vào đó, người mua sẽ thỏa thuận với chủ đầu tư.
“Chủ đầu tư đang ‘gợi ý’ cho môi giới tư vấn cho khách hàng thanh toán trước 30% trong 6 tháng, sau đó chỉ cần trả 1%/tháng trong 5 tháng tiếp theo, đến tháng thứ 6 thì trả 5% và lặp lại quy trình này cho đến khi thanh toán xong, thời gian kéo dài khoảng 30 tháng”, nhân viên môi giới này nói.
Để mục sở thị dự án, người viết đã tìm theo địa chỉ mà môi giới gửi. Đến nơi thì thấy, dự án nằm ngay mặt tiền đường DT 743C, phường Tân Đông Hiệp (cách ngã tư 550 khoảng hơn 1 km), ở bên ngoài có ghi tên dự án là Khu căn hộ Phúc Lộc Khang, không có nhà mẫu, khu bán hàng chưa đi vào hoạt động nên cũng vắng nhân viên kinh doanh.
Ở bên trong hiện vẫn là khu đất trống, có một nhóm công nhân và vài thiết bị máy móc đang làm việc.
 |
Bên trong dự án TT AVIO. |
Trước những gì quan sát được, người viết không khỏi hoài nghi về những lời nhân viên môi giới đã tư vấn trước đó. Bởi từ nay đến thời điểm dự kiến mở bán chỉ còn chưa đầy 2 tháng, trong khi để đủ điều kiện mở bán thì chủ đầu tư phải hoàn tất rất nhiều đầu việc.
Cụ thể, theo Điều 24 - Luật Kinh doanh bất động sản 2023, ngoài các giấy tờ cần thiết thì phải hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và được cơ quan chức năng hoàn tất nghiệm thu. Hơn nữa, khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc của khách hàng không quá 5% giá bán.
Trước đây, do chưa có quy định cụ thể nên nhiều dự án dù chưa xây dựng, thậm chí chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, nhưng chủ đầu tư và các sàn phân phối vẫn huy động tiền của khách hàng bằng nhiều loại hợp đồng khác nhau như hợp đồng cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng hứa mua hứa bán…, khiến người mua đối diện với nhiều rủi ro.
Bởi vậy, để tránh “tiền mất tật mang”, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan tới dự án, chủ đầu tư… từ các nguồn cung cấp thông tin uy tín.
