Theo Savills Việt Nam, trong quý I/2019, hoạt động thị trường giảm nhẹ trên tất cả các phân khúc dẫn đến tổng số giao dịch đạt khoảng 9.800 căn, giảm 14% theo quý nhưng tăng mạnh 70% theo năm.
Về nguồn cung, trong quý này có khoảng 9.700 căn hộ được tung ra thị trường, giảm 36% so với quý IV/2018 nhưng tăng 76% so với cùng kỳ năm ngoái. Tất cả các phân khúc đều ghi nhận sự sụt giảm lượng mở bán mới trong đó có nguyên nhân từ việc kinh doanh tạm dừng trong dịp nghỉ Tết Nguyên đán.
Căn hộ hạng B (trung cấp) tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần.
Về khả năng chi trả, Savills nhận định, khả năng chi trả mua nhà của Việt Nam đã được cải thiện trong 3 năm vừa qua. Chỉ số giá nhà trên thu nhập giảm từ 34 lần trong năm 2016 xuống 21 lần trong năm 2018 do sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Hà Nội ở mức 17 lần, tốt hơn mức trung bình của cả nước. Lượng hàng bán ra tăng từ năm 2014 với tốc độ 28%/ mỗi năm.
Về làn sóng nguồn cung, Savills cho biết, dự báo có khoảng 44.000 căn từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ gia nhập thị trường. Trong khi năm đô thị vệ tinh của Hà Nội gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư, phân bổ dân số và nhà ở cho công nhân, các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG đang triển khai các dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh: VinCity Ocean Park (420 ha), BRG Smart City (272 ha). Các dự án này được coi là giải pháp bền vững cho việc giảm thiểu áp lực dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng.
Tại TP Hồ Chí Minh, Savills Việt Nam cũng ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt hơn 12.000 căn hộ trong quý I/2019, giảm 34% theo quý và 57% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường chứng kiến số lượng căn hộ mở bán mới thấp, chỉ hơn 4.500 căn hộ, giảm 38% theo quý và giảm 27% theo năm.
Căn hộ bình dân chiếm đa số nguồn cung mới với 85% thị phần, chủ yếu tập trung tại các quận ngoại thành như quận 8, quận 9. Tổng lượng giao dịch đạt hơn 6.400 căn hộ, giảm 42% theo quý và giảm 52% so với cùng kỳ năm 2018.
