Người dân Toronto đột ngột đổ xô bán nhà

Số lượng nhà rao bán tăng đột ngột

Sau nhiều nỗ lực ngăn thị trường bất động sản phát triển quá nóng của Chính phủ Canada và sự việc hãng bất động sản nổi tiếng Home Capital Goupr Inc đứng ở bờ vực phá sản, người sở hữu nhà tại Toronto, thành phố lớn nhất Canada đã hốt hoảng rao bán các bất động sản của mình để tranh thủ hưởng lợi khi mức giá chưa rơi xuống quá sâu.

“Chúng tôi đang chứng kiến những người từng đưa ra các mức giá “điên rồ” chỉ vài tháng trước đây để mua nhà rao bán đi chính các tài sản đó. Họ không muốn chần chừ một giây phút nào”, Carissa Turnbull, nhà môi giới bất động sản tại Royal LePage cho biết.

Thực tế, sau nhiều nỗ lực của Chính phủ, bao gồm việc đánh thếu 15% đối với khách mua nhà người nước ngoài và công bố kế hoạch kiểm soát thị trường gồm 16 điểm mới, giá nhà tại Toronto đã tăng trưởng chậm hơn trong tháng 4 (số liệu mới nhất), trong khi danh sách nhà rao bán tăng lên mức cao nhất trong 7 năm qua, báo hiệu thị trường bất động sản phát triển quá nóng đã dần hạ nhiệt.

Cụ thể, trong tháng 4, giá nhà tại thành phố này chỉ tăng 25% so với cùng thời gian năm ngoái, giảm so với mức 33% trong tháng 3. Số lượng nhà bán ra cũng giảm 3,2%, xuống còn 11.630 bất động sản, mức giảm đầu tiên kể từ năm 2014. 

Bên cạnh đó, một nguyên nhân góp phần gây ra tâm lý lo lắng là cuộc khủng hoảng của nhà cho vay bất động sản Home Capital Group Inc. Công ty này vừa chứng kiến giá cổ phiếu lao dốc và khách hàng rút lui khỏi các khoản tín dụng sau khi bị giới chức cáo buộc đã có hành vi lừa đảo khách hàng khi tiến hành các khoản cho vay.

Trước những diễn biến này, người dân Toronto đã vội vã rao bán bất động sản của mình. Theo số liệu sơ bộ từ Hội đồng Bất động sản Toronto, danh sách nhà rao bán đã tăng 47% trong 2 tuần đầu tiên của tháng 5 so với cùng thời gian năm ngoái, trong khi số đơn vị bất động sản bán ra giảm 16%. Số liệu cụ thể cả tháng sẽ được công bố vào đầu tháng 6. Trước đó, trong tháng 4, số lượng nhà được rao bán tăng 34% lên 21.630 đơn vị, mức tăng lớn nhất kể từ năm 2010.

Giá cả vừa phải hơn

Giá bán nhà trung bình tại Toronto vào khoảng 890.284 AUD (658.000 USD) trong nửa đầu tháng 5, tăng 17% so với cùng khoảng thời gian năm trước đó, tuy nhiên vẫn giảm 3,3% so với tháng 4. Trong khi, mức tăng trưởng giá nhà trung bình giảm 25% trong tháng 4.

Thực tế, Toronto đã chứng kiến giá nhà tăng trưởng đều đặn mỗi tháng kể từ tháng 5/2009. Lần gần đây nhất giá nhà tại thành phố này tăng ít hơn 10% là vào tháng 12/2015. Khi đà tăng của thị trường đi xuống, các công ty bất động sản cho biết, những người từng sở hữu nhà nhanh chóng muốn bán ra không hẳn để hưởng lợi, mà nhằm tránh thua lỗ.

“Mới đây, trong 1 tuần, chúng tôi tiếp 40 – 50 người muốn tới thăm các căn nhà mới. Hiện tại, nếu may mắn sẽ có khoảng 5 người có nhu cầu này. Thị trường dường như bỗng chốc rơi vào trạng thái ngủ đông”, Case Feenstra, đại lý môi giới của Royal LePage Real Estate Services Loretta Phinney cho biết.

Trong khi đó, nhà tư vấn luật thị trường bất động sản Mark Weisleder cho biết, một số khách hàng của ông đang muốn rút lui khỏi các thương vụ mua bán bất động sản.

“Tôi có một số trường hợp mà người mua đang cố tìm kiếm một người mua khác để thay thế vai trò của họ trong thương vụ mua bán bất động sản. Họ lo lắng rằng rất có thể mình đang mua khi ở mức đỉnh và phải bán ra khi giá nhà đang xuống nhanh chóng”, Mark Weisleder cho biết.

Niềm tin hao mòn

Các nhà môi giới bất động sản Toronto cho rằng, chính sách đánh thêm 15% thuế đối với khách mua nhà nước ngoài được công bố ngày 20/4, cùng với những tai tiếng của Home Capital khiến thị trường mất đi sự tự tin. Chưa kể, sẽ còn thêm nhiều lo lắng về việc quy định cho thuê nhà bị thắt chặt hơn nữa, trong khi nhiều nhà phát triển bất động sản đưa ra tín hiệu sẽ hạn chế nguồn cung nhà để giữ giá ở mức cao.

Một cuộc khảo sát được thực hiện theo tuần của Nanos Research Group cho thấy, thị trường kỳ vọng giá bất động sản sẽ đi xuống, không chỉ ở Toronto mà cả ở Vancouver, những điểm nóng từng khiến giới chức Canada đau đầu. Số lượng người kỳ vọng giá nhà tăng trong 6 tháng tiếp theo đã giảm xuống chỉ còn 46%, sau một thời gian dài luôn ở mức trên 50%.

Trong khi đó, số mệnh của Home Capital, công ty cung cấp tín dụng cho các khách hàng chưa thể tiếp cận khoản vay bất động sản tại ngân hàng, vẫn chưa được định đoạt.

“Sự việc của Home Capital ảnh hưởng mạnh tới mọi thứ, bởi có nhiều người không thể vay tiền mua bất động sản từ ngân hàng và phải dựa vào các khoản tín dụng tại Home Capital hay những công ty tương tự. Nếu không thể vay tiền, rõ ràng bạn sẽ không thể mua bất kỳ thứ gì và điều này sẽ tác động tới thị trường, đặc biệt đối với phân khúc bất động có giá cao hơn trung bình”, Lorand Sebestyen, đại lý môi giới của iPro Realty Ltd cho biết.

Trong bối cảnh này, Toronto sẽ chứng kiến danh sách nhà rao bán theo chiều hướng đi lên và thị trường cần chuẩn bị tâm lý để bước vào thời kỳ mới ảm đạm hơn so với giai đoạn trước.