Thà đi chậm, nhưng chắc
Năm 2013 được đánh giá là năm còn nhiều khó khăn đối với các DN BĐS. Lãi suất ngân hàng và lạm phát mặc dù đã có giảm so với năm 2012, nhưng nguồn vốn đến được với DN vẫn rất hạn chế, thị trường BĐS chưa thực sự hồi phục. Tuy nhiên, nhờ chiến lược kinh doanh hợp lý, HQC đã thu về 438 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế 30 tỷ đồng (tăng 6 tỷ đồng so với năm 2012). Dù chưa đạt được mục tiêu đề ra, song trong bối cảnh thị trường còn khó khăn, kết quả trên là một nỗ lực lớn, điều quan trọng hơn là HQC đã tạo ra được một nền tảng vững chắc cho lộ trình phát triển những năm tới.
Là một DN hoạt động đa ngành, song BĐS vẫn được HQC xác định là lĩnh vực hoạt động chính. Thời gian qua, HQC được biết đến là DN điển hình về phát triển các dự án nhà ở cho người thu nhập trung bình. HQC đã thực hiện nhiều cái “bắt tay” với các chủ đầu tư có dự án bị “trùm mền” do khó khăn về tài chính bằng hình thức mua lại hoặc hợp tác, sau đó đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng để đưa ra thị trường, như các dự án Cheery 1, 2, 3… Đặc biệt, trong năm qua, HQC đã mạnh dạn chuyển đổi các dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (NƠXH), trong đó đáng chú ý nhất là Dự án HQC Plaza. Đây là dự án được nhận hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ và được Bộ Xây dựng đánh giá là dự án điểm về NƠXH hiện nay. Trong bối cảnh lợi nhuận từ việc xây dựng NƠXH còn thấp, HQC Plaza vẫn triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng cao.
Về tài chính, HQC thực hiện việc thoái vốn xuống dưới mức chi phối tại các công ty thành viên. Chiến lược này giúp mang lại nguồn thu tốt cho Công ty, đồng thời vẫn duy trì quyền kiểm soát, lợi ích và lợi thế của Công ty tại các đơn vị thành viên. HQC cũng hoàn thành việc chia cổ tức 20% và phát hành cổ phần riêng lẻ 180 tỷ đồng năm 2013, tăng vốn điều lệ lên 900 tỷ đồng.
Lộ trình cho cuộc chơi lớn
Tại ĐHCĐ HQC vừa qua, TS. Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc HQC đã thẳng thắng nhận khuyết điểm với cổ đông vì trong 4 năm qua, HQC chưa năm nào đạt được mục tiêu đặt ra. “Có nhiều nguyên nhân khiến HQC nhiều năm chưa đạt được mục tiêu kinh doanh, trong đó nguyên nhân chính là do thiếu nguồn vốn để đầu tư. HQC sở hữu khá nhiều quỹ đất, nhưng thiếu vốn dẫn đến khó khăn trong hoạt động kinh doanh”, ông Tuấn nói và cho rằng, việc tăng vốn để có nguồn đầu tư là vô cùng cần thiết hiện nay.
Chia sẻ về sự trăn trở này, 100% cổ đông tham dự đại hội đã thống nhất thông qua phương án tăng vốn điều lệ từ 900 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng. Cụ thể, HQC dự kiến chào bán 30 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện quyền 3:1, giá phát hành 10.000 đồng/CP, tổng số tiền thu về dự kiến khoảng 300 tỷ đồng. Chào bán 50 triệu cổ phần cho đối tác chiến lược với giá từ 10.000 - 12.000 đồng/CP, dự kiến thu về 500 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền trên sẽ được dùng để đầu tư vào các dự án BĐS mà HQC đang triển khai. Ngoài ra, HQC còn phát hành 30 triệu cổ phần cho đối tác kinh doanh để cấn trừ nợ, giảm áp lực lãi vay cho DN.
“Năm 2014, nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng nhẹ so với năm 2013. Tuy nhiên, đại bộ phận DN vẫn tiếp tục đối diện với nhiều khó khăn và cạnh tranh gay gắt hơn. Trong bối cảnh đó, HQC vẫn sẽ tiếp tục kinh doanh theo hướng phát triển bền vững, xác định NƠXH là dòng sản phẩm chủ lực. Với tiêu chí “Tri thức - Sáng tạo - Tiên phong”: lấy tri thức làm nền tảng hoạt động, luôn sáng tạo ra những sản phẩm mới, đồng thời tiên phong trong sứ mệnh phục vụ khách hàng, HQC sẽ vượt qua khó khăn và tiếp tục giữ vững vị thế trong mọi lĩnh vực hoạt động”, ông Tuấn khẳng định, đồng thời cho biết, chiến lược kinh doanh của HQC trong thời gian tới là sẽ tiếp tục đầu tư và cho thuê hai khu công nghiệp lớn: Hàm Kiệm I (Bình Thuận), Bình Minh (Vĩnh Long).
Trong lĩnh vực giáo dục, thời gian qua, HQC đã chuẩn bị mặt bằng để triển khai xây dựng giai đoạn 1 dự án Trường đại học Đồng bằng Sông Cửu Long. Ngoài ra, HQC cũng tiếp tục đầu tư Trường cao đẳng Kinh tế Hoàng Quân (Bình Thuận) và Trường trung cấp Kinh tế - Kỹ thuật Hoàng Quân Mê Kông (Vĩnh Long), nhằm đáp ứng nhu cầu lao động có tay nghề cho khu công nghiệp và địa phương.
Ở lĩnh vực BĐS, NƠXH được xác định là sản phẩm chủ lực của HQC trong giai đoạn 2014 - 2016. Trong đó, Dự án NƠXH HQC Plaza đã mở màn thành công với kết quả bán hàng đáng khích lệ trung bình 100 - 150 sản phẩm/tháng giữa lúc thanh khoản thị trường vẫn còn thấp.
Ngoài tập trung bán sản phẩm 2 dự án lượng giao dịch trên thị trường là HQC Plaza và HQC Hóc Môn, HQC sẽ đẩy mạnh và triển khai thêm các dự án chung cư An Phú Tây, Dự án chung cư Bình Trưng Đông - quận 2, Dự án NƠXH Hồ Ngọc Lãm, Dự án HQC Bình Điền và Dự án HQC Nha Trang. Việc đầu tư vào NƠXH tuy không phải là kênh đầu tư có suất sinh lời cao, nhưng DN sẽ được hưởng các chính sách giảm thuế, miễn tiền sử dụng đất, vay lãi suất ưu đãi... giúp tạo tiền đề khơi thông các dự án khác.
