Ông Trần Việt Anh, Tổng giám đốc cho biết năm 2021, nửa đầu năm xu hướng xuất khẩu tích cực, nhưng cuối năm chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch, ảnh hưởng tới sản xuất, tăng các chi phí. Trong năm 2021, tổng doanh thu 2.251 tỷ đồng, đạt 73% kế hoạch, tăng 8,1%; lợi nhuận trước thuế đạt 207,5 tỷ đồng, so với kế hoạch tăng 25%, so với cùng kỳ tăng 65,5%.
Trong năm, SAM Tuyền Lâm và hoạt động vui chơi giải trí lỗ, cơ bản các hoạt động khác vẫn lãi.
Đối với SAM Tuyền Lâm chủ yếu kinh doanh lưu trú và sân golf, phải đóng cửa khoảng 4-5 năm mà vẫn phải duy trì sản xuất nên nhiều tháng không có doanh thu. Kết thúc năm 2021, SAM Tuyền Lâm lỗ 5 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 22,12 tỷ đồng.
Ông Trần Việt Anh nhấn mạnh, mặc dù SAM Tuyền Lâm lỗ nhưng vẫn có dòng tiền dương, chủ yếu do khấu hao tài sản lớn.
Đối với SAMLand, năm 2021 công ty ghi nhận lợi nhuận gộp âm 5,57 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 31,39 tỷ đồng. Công ty chỉ có lãi từ hoạt động tài chính, kết thúc năm 2021, công ty ghi nhận lợi nhuận 5,96 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 26,08 tỷ đồng.
Đối với bất động sản khu công nghiệp (Capella Quảng Nam), năm 2021, Công ty ghi nhận lãi 9,7 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 6,9 tỷ đồng. Lãi chủ yếu từ hoạt động đầu tư tài chính ghi nhận 11,39 tỷ đồng. Bước sang năm 2022, dự kiến lợi nhuận sẽ đến từ hoạt động kinh doanh chính.
Ông Trần Việt Anh đánh giá, năm 2022, Công ty đã vượt qua giai đoạn khó khăn năm 2021 và tập trung 3 lĩnh vực bất động sản với các dự án dở dang tiếp tục triển khai, với các dự án đang mua sẽ tiếp tục mua và tăng sở hữu; sản xuất công nghiệp dây và cáp; và đầu tư tài chính.
Trong năm 2022, SAM đặt kế hoạch tổng doanh thu 2.855,8 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 210,7 tỷ đồng, lần lượt tăng 26,9% và 1,5% so với thực hiện trong năm 2021. Bên cạnh đó, công ty dự kiến kế hoạch cổ tức bằng cổ phiếu năm 2022 với tỷ lệ 5%, năm 2021, công ty thông qua kế hoạch cổ tức 4% bằng cổ phiếu.
Trong năm 2022, SAM Holdings vẫn kiên định thực hiện chiến lược đã xác định. Tiếp tục tái cấu trúc bộ máy, nâng cao năng lực quản trị, hoàn thành việc chuyển đổi số và tập trung vào 3 lĩnh vực trọng tâm là đầu tư tài chính, bất động sản và sản xuất công nghiệp.
Đối với lĩnh vực đầu tư tài chính, công ty ngoài khoản đầu tư vào công ty con, công ty liên kết, công ty sẽ triển khai các hoạt động đầu tư tài chính ngắn hạn hoặc dài hạn, chi phối hoặc không chi phối vào các công ty có tiềm năng tăng trưởng, trả cổ tức ổn định hoặc các công ty đang hoạt động trong các lĩnh vực trọng điểm then chốt của nền kinh tế, các doanh nghiệp nhà nước đang IPO.
Đối với lĩnh vực bất động sản, Samland đang đầu tư các dự án bất động sản nhà ở, tiếp tục phát triển dự án ở Nhơn Trạch, đẩy mạnh tìm quỹ đất để phát triển từ 3-5 năm tới.; đối với bất động sản KCN, công ty đang đầu tư dự án KCN Tam Thăng 2 với quy mô 103 ha, tìm thêm dự án tiềm năng để M&A; đối với bất động sản cho thuê, công ty đầu tư tòa nhà SC5 nằm trong KCN cao quận 9.
Đối với sản xuất công nghiệp, sản xuất và phân phối các loại dây và cáp là lĩnh vực chủ lực với thương hiệu SACOM. Được biết, công ty đang sở hữu nhà máy tại KCN Long Thành với ba dòng sản phẩm chính gồm cáp quang với công suất 1,2 triệu km/năm, cáp đồng công suất 1,5 triệu km/năm và dây điện tử công suất 19.500 tấn/năm.
Thay đổi trụ sở
Một nội dung đáng chú ý, công ty trình cổ đông kế hoạch thay đổi địa chỉ trụ sở chính công ty. Ban lãnh đạo đưa ra lý do vì cùng với sự phát triển và mở rộng quy mô của công ty, do vậy trong thời gian tới có nhu cầu cần phải thay đổi địa điểm phù hợp hơn.
Được biết, SAM đang có địa chỉ tại 152/11B Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
Bên cạnh đó, công ty cũng miễn nhiệm chức danh thành viên HĐQT đối với ông Hồ Anh Dũng nhiệm kỳ 2020-2025 và bầu thay thế ông Nguyễn Minh Tùng.
Phần thảo luận trong đại hội:
Ông Trần Việt Anh, Tổng giám đốc trả lời tất cả các câu hỏi thảo luận:
Tính tới 31/12/2021, công ty sở hữu 7.544,3 tỷ đồng, hiệu quả sử dụng tài sản chỉ là 2,34%, tương đối thấp so với quy mô tài sản. Trong khi đó, các công ty cùng điểm xuất phát như công ty như Cơ Điện Lạnh (REE) hiệu quả sử dụng tài sản là 7,09%. Công ty có giải pháp nào cải thiện hiệu quả sử dụng tài sản.
Xuất phát điểm hai công ty tương đối không giống nhau, đối với hai công ty đi theo hai hướng khác. Đối với SAM, ngoài hoạt động cốt lõi dây và cáp, công ty còn thực hiện “nhà đầu tư và quản lý tài sản hàng đầu Việt Nam” với lĩnh vực bất động sản (nhà ở, KCN, bất động sản nghỉ dưỡng…); sản xuất công nghiệp như dây cáp…; đầu tư tài chính dài hạn và ngắn hạn.
Bản chất hoạt động của hai mảng của SAM và REE mang tính không tương đối.
SAM đang sở hữu nhiều tài sản hiếm và quý, sẽ triển khai trong tương lai.
Tại Samland, năm nào công ty cũng thông qua kế hoạch triển khai dự án 55 ha tại Nhơn Trạch, dự án Samland Riverside tại TP.HCM. Tại sao các dự án nêu trên chậm tiến độ, và đợt thanh tra mới đây liên quan dự án ở Đồng Nai ảnh hưởng như thế nào tới dự án ở Nhơn Trạch, công ty đã đền bù và giải phóng được bao nhiêu tại dự án Nhơn Trạch? Ngoài ra, kế hoạch niêm yết Samland liên tục kéo dài, công ty dự kiến có tiếp tục niêm yết trong năm 2022.
Tại dự án Samland Riverside đã đóng hầm, do 3 năm qua thủ tục hành chính liên quan tới dự án công, liên quan tới định giá và đấu giá, nhiều dự án bất động sản liên quan tới đất công ở TP.HCM bị dừng lại, công ty đang tìm giải pháp tháo gỡ, năm 2022 về cơ bản khả năng hoàn thành và có thể triển khai. Tại dự án, công ty công bố giá bán 20 triệu đồng/m2, đây là sản phẩm sẽ bán phân khúc cao cấp, giá cao hơn. Công ty bị trễ 3 năm, giá dự kiến 60 - 70 triệu đồng/m2, bán được sản phẩm giá cao hơn.
Tại dự án Nhơn Trạch, công ty không bị thanh tra dự án, hiện tại dự án đang tiến hành và có thể mở bán được. Tuy nhiên, công ty sẽ tập trung vào dự án khu đô thị vệ tinh sau khi TP. Thủ Đức và sân bay Long Thành phát triển, dự án này nằm ngay trung tâm và đô thị vệ tinh, nếu bán ngay có 10-20% lợi nhuận, nếu chọn thời điểm thuận lợi sẽ nhân lên nhiều lần so với hiện tại.
Hiện tại đã giải phóng được 75%, đủ điều kiện phân ra 4 kỳ để bán, đặt mục tiêu quý II/2022 đền bù xong 100% diện tích.
Tại SAMland sẽ tìm kiếm cơ hội M&A các dự án ở TP.HCM hoặc dự án lân cận bên cạnh 2 dự án đang triển khai.
SAMLand có kế hoạch niêm yết, tại sao vẫn chưa niêm yết?
Công ty đặt mục tiêu niêm yết khi tích luỹ tài sản, phát triển ổn định, thời điểm ổn định. Trong năm 2021, mặc dù có kế hoạch niêm yết nhưng do 2 dự án vẫn đang giai đoạn đền bù, giải phóng, nên điều kiện năm 2021 chưa thuận lợi, công ty sẽ lên kế hoạch tiếp tục niêm yết khi các dự án về cơ bản hoàn thành thủ tục pháp lý.
Tính tới 31/12/2021, công ty đang có danh mục đầu tư chứng khoán là 278,5 tỷ đồng, đã trích lập dự phòng 2,8 tỷ đồng. Trong đó, danh mục chủ yếu là các cổ phiếu HPG 109,6 tỷ đồng; DNP 72,3 tỷ đồng; FPT 41,5 tỷ đồng; TCB 23,5 tỷ đồng…?
Đối với việc trích lập dự phòng trên BCTC, kết thúc năm 2021 giá cổ phiếu xuống thấp hơn giá mua, đặc biệt công ty đã thoái FPT và HPG, quý I/2022 công ty không trích lập dự phòng.
Trong ngắn hạn, công ty sẽ tiếp tục đầu tư tài chính và lựa chọn mã cổ phiếu để đầu tư. Nhìn vào dài hạn, công ty lạc quan về kinh tế, cơ bản các doanh nghiệp trên sàn chứng khoán đều hiệu quả. Tuy nhiên, công ty sẽ xem xét danh mục thận trọng để tăng hiệu quả.
Mảng dây cáp chịu ảnh hưởng áp lực chi phí?
Hiện tại, mọi chi phí đều tăng mạnh, có hai giải pháp đưa ra là hiệp hội sản xuất để trao đổi với khách hàng tăng giá bán, đồng thời tiết giảm chi phí sản xuất, ứng dụng công nghệ và tiết giảm chi phí. Trong năm 2021, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 20%, sắp tới tiếp tục tiết giảm chi phí để ổn định thị trường.
Hoạt động dây và cáp tương đối ổn định tính từ đầu năm tới tháng 4/2022, hoạt động kinh doanh cao hơn cùng kỳ.
Ông Hoàng Lê Sơn, Chủ tịch HĐQT chia sẻ thêm, đang nhắm tới tầm nhìn dài hạn với giai đoạn tới 2030 với 3 nhóm ngành là bất động sản; sản xuất công nghiệp; và đầu tư tài chính. Trong 3 năm vừa qua, lợi nhuận chủ yếu từ hoạt động đầu tư tài chính.
Công ty đang có khả năng huy động vốn lớn, công ty sở hữu nhiều tài sản hiếm nên có tiềm năng tăng trưởng. Trong đó, năm ngoái công ty huy động vốn và đang chờ cơ hội để triển khai ngay, trong năm 2022, nếu công ty nhìn được phương hướng phát triển bất động sản, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tổ chức đại hội tăng vốn để để đẩy mạnh triển khai và nắm bắt cơ hội.
Dự án SAM Tuyền Lâm?
Công ty sở hữu đang vận hành và kinh doanh dự án SAM Tuyền Lâm, công ty dự kiến đầu tư giai đoạn 2 và không có kế hoạch bán dự án.
Đối với dự án KCN Quảng Nam, công ty đang xin phép hoàn thiện phần còn lại các yêu cầu đánh giá tác động môi trường đối với nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, đang có kế hoạch triển khai thêm dự án ngay bên cạnh.
Tại sao công ty đặt kế hoạch lợi nhuận thiếu tham vọng?
Trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp biên lợi nhuận thấp, biên lợi nhuận dây và cáp chỉ tối đa 10%, nên lĩnh vực sản xuất công nghiệp chỉ tăng bằng tăng sản lượng.
Đối với mảng bất động sản khu công nghiệp, năm này cùng lắm tăng trưởng nhưng đóng góp không lớn.
Đối với bất động sản, công ty sẽ chọn thời điểm ra hàng để có biên lợi nhuận cao hơn. Đối với SAMLand, công ty đặt kế hoạch M&A dự án, đầu tư tài chính …, doanh thu của công ty không nhiều nhưng về dài hạn sẽ lớn nếu chọn thời điểm bán hàng. Đối với SAM Tuyền Lâm, công ty đầu tư lớn, khấu hao lớn, công ty tự tin có lợi nhuận nhưng không lớn, không đột biến do chưa có đầu tư sản phẩm mới.
Công ty có muốn mua cổ phiếu công ty khi giá cổ phiếu thấp hơn giá sổ sách?
Nếu công ty phải đầu tư mua cổ phiếu quỹ là phải dùng thặng dư vốn, nếu xem xét mà mua không đáng kể. Hiện nay, cổ phiếu dưới giá trị sổ sách, trong giai đoạn vừa rồi nhiều cổ phiếu cũng bị ảnh hưởng do tình hình thế giới, chứng khoán châu Á và Việt Nam. Kinh tế dần ổn định, kết quả kinh doanh quý I tích cực, sắp tới thị trường sẽ ổn định dần.
Đối với cổ phiếu SAM, giá sổ sách 15.000 đồng, thị giá tầm 10.000-11.000 đồng/cổ phiếu, công ty chỉ đưa ra kế hoạch kinh doanh, công ty đang sở hữu nhiều tài sản chưa khai thác, dự án ở Nhơn Trạch khi xây dựng là 30 triệu đồng/m2, sau trở thành thành phố vệ tinh sẽ tăng lên 60-70 triệu đồng/m2 …
Đến thời điểm hiện tại, công ty cũng sở hữu ở SAM Tuyền Lâm, giá đã tăng khá nhiều…
Tất cả tài sản công ty đều tăng nhưng chưa phản ảnh vào báo cáo tài chính. Nếu các dự án mà bán hàng đúng thời điểm sẽ mang lại lợi nhuận tốt cho công ty.
