Chào sàn vào ngày 29/9/2014, 34,3 triệu cổ phiếu CEO hội tụ những chỉ số đáp ứng được khẩu vị của nhiều nhóm nhà đầu tư ngắn, trung và dài hạn.
Bền vững nhưng linh hoạt
Tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Công nghệ Việt Nam, thành lập ngày 26/10/2001 và chuyển thành công ty cổ phần năm 2007; đến nay, CEO đã phát triển theo mô hình tập đoàn với 7 đơn vị thành viên.
Công ty có 2 lĩnh vực hoạt hoạt động kinh doanh chính là: đầu tư phát triển bất động sản và giáo dục đào tạo gắn với xuất khẩu lao động.
Trong lĩnh vực bất động sản, CEO hiện đang sở hữu 16 dự án tại Hà Nội, Hà Nam, Bắc Ninh và Phú Quốc (Kiên Giang), với tổng quỹ đất hơn 700 héc-ta. Dự án đã triển khai và thành công vượt dự kiến của Công ty là Tòa tháp văn phòng hạng A CEO Tower tại đường Phạm Hùng, TP. Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 100% kể từ khi khánh thành vào tháng 9/2009. Ngoài ra, phải kể đến Dự án Khu đô thị Sunny Garden City tại huyện Quốc Oai, Hà Nội, có quy mô 24,4 héc-ta, đã được xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hoàn thiện hơn 200 biệt thự, đang được triển khai bán hàng hiệu quả, mang lại doanh thu và lợi nhuận ổn định cho Công ty.
Tòa tháp văn phòng hạng A CEO Tower luôn có tỷ lệ lấp đầy 100%
Trong lĩnh vực đầu tư giáo dục đào tạo gắn với xuất khẩu lao động, Trường Cao đẳng Đại Việt đến nay đã tuyển sinh và đào tạo hàng ngàn sinh viên theo học các ngành Tài chính - Ngân hàng, Kế toán, Quản trị kinh doanh; hai trung tâm đào tạo xuất khẩu lao động mỗi năm tuyển sinh, đào tạo và cung ứng trực tiếp hàng trăm lao động đi tu nghiệp sinh tại Nhật Bản.
6 tháng đầu năm 2014, doanh thu của CEO chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi là bất động sản và hoạt động cung cấp dịch vụ (bán hàng từ Dự án Sunny Garden City và dịch vụ cho thuê văn phòng tại Tòa tháp CEO), doanh thu khác chiếm tỷ trọng không đáng kể.
Tiềm năng của CEO sẽ được hiện thực hóa dần kể từ quý IV/2014, chậm nhất đầu năm 2015. Cụ thể, tháng 10 tới, Công ty sẽ tiếp tục triển khai mở bán tại Dự án Sunny Garden City (giai đoạn 2); đồng thời mở bán Dự án River Silk City (giai đoạn 1), Dự án Sonasea Villas & Resort (giai đoạn 1), bổ sung đáng kể vào doanh thu 6 tháng cuối năm 2014. Ngoài ra, Công ty sẽ thực hiện việc chuyển nhượng lô đất SR 4 tại Dự án Sonasea Villas & Resort, dự kiến sẽ mang lại kết quả kinh doanh đột biến năm 2014.
Ngày 24/9/2014 vừa qua, CEO đã ký hợp đồng tổng thầu với Coteccons - nhà thầu hàng đầu Việt Nam, để xây dựng Khách sạn Novotel Phú Quốc Resort, một hạng mục trong Dự án Sonasea Villas & Resort, hoàn thành tháng 12/2015 với 406 phòng (trong đó có 44 villas) đạt tiêu chuẩn quốc tế 4 sao+, được quản lý và điều hành bởi Tập đoàn Accor (Pháp). Với tiềm năng du lịch vàng của Phú Quốc hiện nay và quy hoạch trở thành đặc khu kinh tế trong tương lai, dự kiến, hạng mục Khách sạn Novotel Phú Quốc Resort khi khai thác sẽ mang lại hiệu quả tài chính đáng kể và ổn định cho CEO kể từ năm 2016.
Bên cạnh đó, chính sách kinh doanh của CEO tại đây rất linh hoạt, có thể tạo ra những dòng tiền lớn khi có cơ hội. Theo ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CEO, Công ty sẽ hợp tác với các nhà đầu tư thứ cấp trong và ngoài nước có năng lực để triển khai các đại dự án tại Phú Quốc đúng tiến độ. Đảo Ngọc Phú Quốc đang chuyển mình từng ngày. Công ty sẽ chọn thời điểm thích hợp để đạt được lợi ích cao nhất khi lựa chọn nhà đầu tư thứ cấp để hợp tác phát triển dự án.
So với các doanh nghiệp trong ngành đang niêm yết, lợi nhuận của CEO hiện ở mức trung bình, song tiềm năng của doanh nghiệp này là rất lớn. Doanh thu và lợi nhuận đều đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi sẽ đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bền vững và bứt phá sau thời gian ngắn. Giới kinh doanh nhận định, điểm rơi lợi nhuận của CEO có thể diễn ra từ năm 2015. Dự báo, tính đến cuối năm nay, lợi nhuận của CEO có thể vượt qua không ít doanh nghiệp lớn trên sàn và có thể lọt vào Top giữa nhóm doanh nghiệp bất động sản trên TTCK Việt Nam.
Cổ phiếu CEO được định giá hợp lý
Với giá chào sàn 11.600 đồng/CP, CEO có các chỉ số tài chính tương đối hấp dẫn để đầu tư, cả trong ngắn và dài hạn. Cụ thể, với khả năng về đích trước kế hoạch lợi nhuận năm 2014 là 34 tỷ đồng, thu nhập trên mỗi cổ phần của CEO ước đạt xấp xỉ 1.000 đồng/CP. Chỉ số P/E do vậy ở mức 10 lần. So với P/E chung của toàn TTCK Việt Nam (theo số liệu cập nhật nhất của Bloomberg) là 17 - 18 lần, giá cổ phiếu CEO đang ở mức thấp hơn mức trung bình của toàn thị trường.
Trong khoảng thời gian ngắn sắp tới, với việc mở bán hàng nghìn sản phẩm, đồng thời sẵn trong tay quỹ đất sạch lớn, đã hoàn thiện hạ tầng, CEO có khả năng liên tục đưa sản phẩm mới ra thị trường và tận dụng thời điểm thị trường bất động sản hồi phục để tăng mạnh doanh thu và lợi nhuận. Theo đó, tiềm năng tăng trưởng của cổ phiếu CEO sẽ tỷ lệ thuận tương ứng.
Ông Hoàng Sơn, Giám đốc Phân tích, CTCK MB (MBS) cho biết, cổ phiếu CEO theo các phương pháp định giá của Công ty có mức giá dao động trong khoảng 16.000 - 18.000 đồng/CP. Do đó, nhà đầu tư có thể xem xét mua vào để tích lũy, phù hợp với cả mục đích đầu tư ngắn và dài hạn.
Mặc dù thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự khởi sắc, nhiều doanh nghiệp bất động sản còn khó khăn, nhưng CEO vẫn hoạt động khá ổn định với quy mô và năng lực cạnh tranh tốt. Tại phân khúc bất động sản chiến lược, CEO đang nỗ lực từng ngày để hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ Dự án Sonasea Villas & Resorts và Novotel Phú Quốc Resort theo đúng tiến độ. Các dự án bất động sản của CEO tại Phú Quốc hứa hẹn sẽ rất thành công.
Vốn điều lệ của CEO hiện tại là 343 tỷ đồng, khá khiêm tốn so với quỹ đất tư liệu sản xuất hơn 700 héc-ta mà Công ty đang sở hữu. Trong chiến lược phát triển trung hạn 3 - 5 năm tới, Chủ tịch HĐQT CEO đặt ra lộ trình, Công ty sẽ có quy mô 1.500 - 2.000 tỷ đồng vốn điều lệ. Như vậy, doanh nghiệp mới bước vào giai đoạn đầu của lộ trình phát triển và có khả năng tăng trưởng nhanh trong bối cảnh thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế vĩ mô nói chung đang tiến triển tích cực.
Với nền tảng bền vững là những giá trị tích lũy trong suốt 13 năm qua, kết quả kinh doanh từ các dự án thực và triển vọng từ ngắn đến trung và dài hạn như đã nêu trên, cổ phiếu CEO lên sàn với mức giá 11.600 đồng/CP sẽ hấp dẫn nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh TTCK Việt Nam đang khan hiếm hàng hóa chất lượng cao, có mức giá hợp lý.
