Bất động sản hạng sang tại Thái Lan hút khách

Một người mua từ Hồng Kông chi 2,2 triệu USD để mua căn hộ số 98 Wireless trong chớp mắt. Đây là căn nhà 2 phòng ngủ với nội thất của thương hiệu Ralph Lauren đình đám, 3 phòng tắm lát đá hoa Carrera, đi kèm với đó là gói dịch vụ bao gồm quản gia và lái xe Bentley limousine.

Những thương vụ tương tự đang ngày càng trở nên phổ biến tại thủ đô của Thái Lan, nơi nguồn tiền từ các khách hàng nước ngoài đổ vào dồn dập đang đẩy giá của các bất động sản trong khu vực. Trong bối cảnh nền kinh tế Thái Lan vẫn đang hồi phục từ suy thoái năm 2014, người dân tại đây khó có khả năng chi trả cho việc sở hữu bất động sản, vì vậy các công ty như Sansiri và Country Group Development Pcl đang tập trung vào hoạt động bán căn hộ hạng sang cho khách hàng ngoại quốc.

“Các nhà phát triển bất động sản gặp trở ngại khi bán hàng cho người dân địa phương, nhưng không có khó khăn gì đối với khách nước ngoài”, Ratchaphum Jongpakdee, Tổng giám đốc hãng bất động sản Colliers International Group Inc tại Thái Lan cho biết.

Sở dĩ việc bán bất động sản hạng sang tại Thái Lan diễn ra dễ dàng, bởi dù giá nhà tại Bangkok  đã tăng gấp đôi trong 5 năm qua, mức giá ở đây vẫn rẻ hơn rất nhiều so với các thành phố khác như Jakarta, Kuala Lumpur và TP.HCM, theo các nhà tư vấn bất động sản.

Trong năm ngoái, giá nhà tại khu vực trung tâm Bangkok tăng kỷ lục 30% so với năm trước đó, với khách hàng nước ngoài chiếm 1/4 các thương vụ mua bán bất động sản hạng sang, theo CBRE Group. Trong quý IV/2017, giá của các căn biệt thự cao cấp tại đây tăng thêm hơn 10%, vượt xa so với các phân khúc khác, theo số liệu từ Trung tâm Thông tin bất động sản.

Tuy nhiên, mức giá này chưa “ăn thua” so với giá bất động sản cùng phân khúc tại các thành phố thuộc Đông Nam Á khác. Chẳng hạn, nếu giá bất động sản hạng sang tại Bangkok đạt 4.500 USD/m2, thì con số này tại TP.HCM là 4.696 USD/m2, Kuala Lumpur là 5.033 USD/m2, Singapore là 26.000 USD/m2 và đỉnh cao là Hong Kong với 35.600 USD/m2.

Động lực chính cho đà tăng giá nhà tại đây chính là các khách hàng tới từ Trung Quốc. Sau khi Đại lục ban hành chính sách giới hạn lượng tiền được chuyển ra nước ngoài, cư dân nơi đây đã tìm tới các thị trường bất động sản với giá còn tương đối rẻ so với các thành phố lớn khác.

Một nguyên nhân khác cổ vũ nhà đầu tư nước ngoài tại thị trường bất động sản Thái Lan là việc khách hải ngoại chịu ít các quy định ràng buộc hơn, đồng thời không phải chịu một số loại thuế đặc biệt như tại Singapore và Hong Kong.

Theo đó, các nhà đầu tư quốc tế có thể sở hữu tới 49% các dự án bất động sản, dù không có đăng ký cư trú tại Thái Lan, có thể mua các dự án được xây dựng không phải trên đất công, không giới hạn thời gian sở hữu hay có quy định nào khác về việc cư trú. Điều này không được phép tại Việt Nam và Lào.

Trong thời gian tới, giá nhà tại Bangkok sẽ tiếp tục gia tăng hơn nữa, nhất là phân khúc hạng sang, khi khó có thể tìm được các khu đất tốt. Patti Tomaitrichitr, chiến lược gia tại Macquarie Securities Thailand Ltd nhận định: “Không dễ để tìm được bất động sản có vị trí tốt tại Bangkok lúc này, vì vậy giá sẽ chỉ có đi lên. Trong hoàn cảnh này, các căn hộ hạng sang lại càng được săn lùng, việc bán hàng sẽ dễ hơn”.