Thị trường bất động sản ấm, BCI, ITA, HQC vẫn hụt hơi

BCI

Đứng đầu trong danh sách những doanh nghiệp bất động sản có mức giảm lãi lớn nhất trong năm 2016 phải kể đến Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI).

Theo ghi nhận từ Báo cáo tài chính quý IV/2016 mới được công bố, tổng doanh thu năm 2016 của BCI là 1.071,3 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do tăng mạnh giá vốn hàng bán (từ hơn 80 tỷ năm 2015 lên tới 951,23 tỷ đồng năm 2016) khiến cho lãi gộp của BCI năm 2016 giảm mạnh xuống chỉ còn 113 tỷ đồng (giảm 70%).

Chưa kể, ngoài việc doanh thu hoạt động tài chính giảm hơn 70%, BCI còn ghi nhận khoản lỗ khác gần 14 tỷ đồng, một phần do bị phạt gần 13 tỷ đồng chậm nộp thuế. Do đó, lãi ròng giảm hơn 89% so với năm trước, còn 31 tỷ đồng và chỉ tương đương 26% kế hoạch.

Trong phần giải trình, BCI cho biết, nguyên nhân lãi gộp giảm là xuất phát từ việc chuyển nhượng dự án cao ốc An Lạc Plaza (trước đó HĐQT BCI thống nhất chuyển nhượng dự án An Lạc Plaza cho Hưng Thịnh với giá trị hơn 234,5 tỷ đồng trong khi đã đầu tư vào 267 tỷ đồng). Do đó, lãi ròng năm 2016 giảm gần 90% so với năm trước, còn 31 tỷ đồng (mức thấp nhất kể từ 2005 đến nay) và chỉ tương đương 26% kế hoạch.

HQC

Năm 2016 vừa qua cũng là một năm làm ăn kém khả quan của Công ty cổ phần Địa ốc Hoàng Quân (HQC) khi lãi ròng giảm gần 82,57% so với năm 2015, và chỉ đạt 22% kế hoạch đặt ra.

Cụ thể, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Hoàng Quân đạt 1.306,2 tỷ đồng, giảm khoảng 9% so với năm nước. Nhờ việc giá vốn hàng bán giảm khoảng gần 150 tỷ, xuống còn 858,7 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp đạt 386,4 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2015.

Tuy nhiên, các khoản chi của HQC tăng mạnh như chi phí tài chính (chủ yếu là chi phí lãi vay) tăng hơn 42,6 tỷ đồng so với năm 2015 (54 tỷ đồng), đồng thời chi phí bán hàng tăng mạnh từ 44,7 tỷ của năm 2015 lên 61,6 tỷ đồng năm 2016 và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh từ 81 tỷ đồng năm 2015 lên 128 tỷ đồng năm 2016. Bên cạnh đó, do không còn được ghi nhận khoản lợi thế thương mại hơn 325,5 tỷ đồng đã kéo tụt lãi ròng năm 2016 của Hoàng Quân xuống chỉ còn 112,2 tỷ đồng (giảm tới 82,86% so với năm 2016).

Theo ghi nhận, kết quả kinh doanh của Hoàng Quân sụt giảm mạnh năm 2016 xuất phát từ việc chính sách về nhà ở xã hội, trong đó cụ thể là chính sách tín dụng bị thay đổi hồi đầu năm đã tác động mạnh tới doanh nghiệp này, khi phần lớn các dự án do Hoàng Quân triển khai là dự án nhà ở xã hội.

Phải đến gần hết quý IV/2016, Hoàng Quân mới điều chỉnh được chiến lược, bằng việc thực hiện hỗ trợ bù lãi suất cho người mua nhà và thu về. Tuy nhiên, việc làm này đã không thể bù đắp vào lợi nhuận toàn năm 2016 cho Hoàng Quân.

ITA

Trong số những doanh nghiệp địa ốc có lãi giảm mạnh nhất năm 2016 không thể không kể đến Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA). Theo ghi nhận từ báo cáo tài chính cuối năm 2016 của ITA, tổng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ cả năm bất ngờ giảm mạnh từ hơn 1.035 tỷ đồng xuống chỉ còn 296,1 tỷ đồng (giảm hơn 71%), kéo tụt lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ xuống chỉ còn 108,4 tỷ đồng, chỉ bằng 36% so với cùng kỳ năm trước.

Năm qua, cơ cấu doanh thu thuần của ITA có sự thay đổi lớn khi doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng (là nguồn thu chính trong năm 2015 với 572 tỷ đồng,) giảm mạnh chỉ còn 34 tỷ đồng. Thay vào đó, doanh thu mảng cung cấp dịch vụ tăng và có tỷ trọng cao nhất (hơn 104 tỷ đồng, chiếm 46%) và doanh thu mảng cho thuê hoạt động nhà xưởng, kho bãi và đất cũng tăng 39% (89 tỷ đồng). ITA ghi nhận lãi ròng 53 tỷ đồng, giảm 71% so với năm trước đó.

Giải trình cho biến động doanh thu, ITA cho biết, do theo Luật Đất đai 2013 có hiệu lực từ 1/7/2014, các hợp đồng thuê đất ký với nhà đầu tư thứ cấp thu tiền 1 lần thì phải đóng thuế cho Nhà nước 1 lần. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có thông tư hướng dẫn về cách xác định đơn giá tiền thuê đất 1 lần, do vậy ITA gặp khó trong việc thu hút nhà đầu tư vào các khu công nghiệp mặc dù rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Trong danh sách doanh nghiệp địa ốc báo lãi giảm 2016, còn rất nhiều ông lớn khác như SCR, VPH, SJS,
NTL, NDN…