Vào ngày 4/9/2020 tới đây, TAND quận Ba Đình (Hà Nội) sẽ đưa ra xét xử vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng TM TNHH MTV Dầu khí Toàn Cầu – GPBank và CTCP Tư vấn Đầu tư xây dựng Ba Đình (chủ đầu tư dự án Hattoco).
Theo đơn khởi kiện, năm 2011, GPBank và Công ty Ba Đình ký hợp đồng trung hạn, hạn mức 380 tỷ đồng để tài trợ vốn xây dựng dự án Khu khách sạn, nhà ở, văn phòng cho thuê tòa nhà hỗn hợp Hattoco, tại số 110 Trần Phú - quận Hà Đông - Hà Nội. Thời hạn vay 36 tháng, lãi suất thả nổi.
Để đảm bảo cho khoản vay trên, Công ty Ba Đình đã thế chấp toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai thuộc dự án Hattoco, bao gồm 85 căn hộ với tổng diện tích sàn 11.960,92 m2; 6 sàn văn phòng cho thuê diện tích 13.415 m2; quyền khai thác 3 tầng hầm diện tích 12.531 m2. Giá trị tài sản thế chấp theo biên bản định giá ngày 27/7/2011 là 597 tỷ đồng.
Tài sản được đăng ký giao dịch đảm bảo. Ngân hàng đã giải ngân số tiền 162 tỷ đồng.
Quá trình vay vốn, đến ngày 26/5/2016, hai bên tiếp tục ký hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Đến nay, Công ty Ba Đình đang thế chấp các tài sản gồm toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai thuộc dự án và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ đối với 335 căn hộ đã bán và 35 căn hộ chưa bán.
Công ty Ba Đình mới thanh toán số tiền 15,3 tỷ đồng và khất nợ từ tháng 3/2018 dẫn đến khoản vay bị quá hạn.
Về phía GPBank đã bán khoản nợ trên cho VAMC vào ngày 27/12/2015. VAMC tiếp tục ủy quyền cho GPBank thu hồi nợ và tham gia tố tụng.
GPBank khởi kiện ra tòa án yêu cầu Công ty Ba Đình phải thanh toán toàn bộ nợ gốc và lãi là 242,7 tỷ đồng. Trường hợp Công ty không thanh toán thì ngân hàng yêu cầu được phát mại các tài sản trên.
Trước thông tin vụ kiện, từ tháng 3-5/2020, có 75 khách hàng có đơn đề nghị tham gia tố tụng với vai trò người có quyền lợi liên quan. Tuy nhiên cho đến nay, TAND quận Ba Đình chưa xem xét giải quyết. Nhiều khách hàng bức xúc vì dự án đã chậm tiến độ gần 10 năm nay. Tòa án nhận đơn yêu cầu của khách hàng nhưng quá thời hạn không phản hồi là vi phạm quy định tố tụng dân sự.
Luật sư Vy Văn Minh (Ðoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết, theo thủ tục tố tụng dân sự, nếu việc tranh chấp có liên quan đến việc thế chấp dự án để đảm bảo cho khoản vay của chủ đầu tư thì đương nhiên những khách hàng mua nhà phải được tòa án xác định là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
Theo khoản 6, Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong việc dân sự là người tuy không yêu cầu giải quyết việc dân sự nhưng việc giải quyết việc dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc đương sự trong việc dân sự đề nghị và được Tòa án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Trường hợp giải quyết việc dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của một người nào đó mà không có ai đề nghị đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì Tòa án phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong việc dân sự.
