Theo Cushman & Wakefield, đến quý III/2025, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn trên toàn quốc duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 88%. Cụ thể, Vùng Kinh tế Trọng điểm phía Nam, với nguồn cung lũy kế khoảng 6,5 triệu m2, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 92%. Khu vực phía Bắc duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định từ 84% đến 88%, với tổng nguồn cung khoảng 5,1 triệu m2. Động lực tăng trưởng này chủ yếu đến từ nguồn vốn FDI, với 54% dự án sản xuất cấp phép mới lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn.
Về giá cả, giá thuê nhà xưởng xây sẵn trung bình toàn quốc dao động quanh mức 5,5 USD/m2/tháng, một mức giá cạnh tranh so với các tiêu chuẩn khu vực và toàn cầu. Mô hình nhà xưởng xây sẵn chủ yếu thu hút các ngành công nghiệp đòi hỏi tiêu chuẩn cao và tiến độ nhanh, bao gồm kỹ thuật cơ khí chính xác, sản xuất linh kiện điện tử, dệt may công nghệ cao, dược phẩm, thiết bị y tế và các ngành công nghiệp hỗ trợ. Mặc dù yêu cầu của khách thuê rất đa dạng, nhu cầu phổ biến nhất tập trung vào các mô-đun quy mô vừa và nhỏ, từ 500 - 5.000 m2, phù hợp cho các nhà cung cấp cấp 2 và cấp 3 tham gia chuỗi giá trị toàn cầu.
Theo Cushman & Wakefield, Việt Nam có lợi thế cạnh tranh, với giá thuê nhà xưởng xây sẵn thấp hơn so với các thị trường quốc tế. Trong khu vực, giá thuê tại Việt Nam thuận lợi hơn mức 7 đến 9 USD tại các khu sản xuất chính ở Trung Quốc. Hơn nữa, mức giá này thấp hơn từ hai đến ba lần so với các thị trường châu Âu (như Đức, Pháp, Ba Lan), nơi giá thuê dao động từ 8,5 - 16 USD/m2/tháng, thường đi kèm với quy trình pháp lý kéo dài và rủi ro cao hơn.
Mặc dù giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam có xu hướng tăng, mức giá vẫn mang tính cạnh tranh so với các nước ASEAN khác. Lợi thế chiến lược chính của Việt Nam là sự ổn định chính trị kết hợp với mạng lưới các Hiệp định Thương mại Tự do (FTA), bao gồm CPTPP, EVFTA và RCEP, cho phép tiếp cận thuế quan ưu đãi tới 65% thị trường toàn cầu. Thị trường nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng trưởng dựa trên chất lượng; khu vực phía Bắc dự kiến bổ sung hơn 1 triệu m2 diện tích sàn trong ba năm, với giá thuê đất tăng 3 - 9% hàng năm ở phía Bắc và 3 - 7% ở phía Nam. Nguồn vốn đầu tư đang dịch chuyển sang các cơ sở có thông số kỹ thuật cao, tuân thủ ESG tại các tỉnh vệ tinh có kết nối tốt, thể hiện xu hướng hướng tới chất lượng cao và tính bền vững.
