Theo Cushman & Wakefield, sau khi sáp nhập tỉnh, tổng nguồn cung tích lũy hiện hữu của nhà kho xây sẵn tại khu vực phía Bắc đạt khoảng 3,4 triệu m2 diện tích cho thuê. Quy mô này tăng khoảng 7,6% so với quy mô trước khi sáp nhập. Thị trường ghi nhận sự gia nhập nguồn cung mới là 18.000 m2 diện tích sàn cho thuê từ một dự án tại Hưng Yên.
Tỷ lệ lấp đầy của thị trường nhà kho xây sẵn trong quý III/2025 đạt khoảng 77%, tăng 7 điểm phần trăm so với quý II/2025. Sự tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu thuê này chủ yếu đến từ việc tích trữ hàng hóa phục vụ dịp lễ cuối năm (bánh kẹo, thức ăn) và sự phát triển ổn định của các ngành linh kiện điện tử, bo mạch, sản xuất truyền thống và vật liệu xây dựng. Với quy mô dự án hạn chế, các tỉnh như Hà Nội, Ninh Bình và Quảng Ninh có tỷ lệ lấp đầy xấp xỉ từ 97% đến 100%. Tiếp theo là Hưng Yên với gần 80% và Hải Phòng là 78%.
Mức giá thuê nhà kho xây sẵn trong quý vẫn duy trì ở mức 4,9 USD/m2/tháng, không thay đổi so với 6 tháng đầu. Tuy nhiên, giá thuê vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước.
Về triển vọng thị trường, theo Cushman & Wakefield, trong 3 năm tới, dự báo nguồn cung nhà kho xây sẵn (RBW) tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc sẽ đạt khoảng 800.000 m2 diện tích mới. Nguồn cung tương lai sẽ tập trung chủ yếu vào Bắc Ninh (khoảng 49%) và Hải Phòng (khoảng 31%), củng cố vị thế của hai tỉnh, thành này là cửa ngõ logistics quan trọng giao thương quốc tế phục vụ cả sản xuất và xuất nhập khẩu.
Chủ trương sáp nhập tỉnh đã tạo ra một đòn bẩy chiến lược cho phân khúc nhà kho xây sẵn tại miền Bắc. Quy mô hành chính được mở rộng, kết hợp với các chính sách đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, đang là chất xúc tác giúp tối ưu hóa mạng lưới phân phối, giảm thiểu chi phí vận hành và logistics. Đồng thời, việc đồng bộ và đơn giản hóa thủ tục hành chính đã tháo gỡ các rào cản, tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư quốc tế nhanh chóng triển khai những trung tâm phân phối hiện đại. Với sự cộng hưởng từ các công trình hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, nhà kho xây sẵn sẽ giữ vai trò then chốt, thúc đẩy sự phát triển của hệ sinh thái thương mại điện tử và chuỗi cung ứng công nghiệp trong toàn khu vực.
