Empire State Building biểu tượng lớn của nước Mỹ chào sàn

Nói cho chuẩn xác thì Empire State Realty Trust Inc., quỹ tín thác đầu tư bất động sản (Real Estate Investment Trust - REIT) quản lý toà nhà này vừa thực hiện việc phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) tại Sở GDCK New York. Ngày 4/10/2013, cổ phiếu của Empire State Realty Trust (có mã chứng khoán là ESRT) đã chính thức được giao dịch tại đây.

Empire State Realty Trust đã bán ra 71,5 triệu cổ phiếu (với giá chào bán 13 USD/cổ phần), tương đương 35% cổ phần. Kết thúc phiên giao dịch, giá 1 cổ phiếu của Empire State Realty Trust tăng đúng 10 UScent/cổ phiếu (chưa tới 1%) lên 13,10 USD/cổ phiếu. Tổng giá trị IPO của Empire State Realty Trust là 929,5 triệu USD.

Cần nói thêm ở đây rằng, hình thức quỹ đầu tư bất động sản (REIT) cho phép nhà đầu tư thay vì trực tiếp mua nhà-đất, có thể mua chứng chỉ quỹ phát hành, sau đó ủy quyền quản lý cho ban giám đốc quỹ. Hoạt động chủ yếu của quỹ là mua bán, tham gia quản lý các sản phẩm bất động sản, góp vốn vào việc phát triển dự án, hoặc đầu tư vào các công ty bất động sản. Empire State Realty Trust hiện sở hữu và quản lý Empire State Building và 17 tài sản địa ốc khác (có tổng trị giá ước tới hơn 4,2 tỷ USD) ở  New York và bang Connecticut .

Là tòa nhà chọc trời cao 102 tầng, Empire State Building nằm tại giao lộ giữa Fifth Avenue và West 34th, là trái tim của TP. New York . Với chiều cao 381 m, Empire State Building từng nắm giữ danh hiệu là nhà cao nhất thế giới trong vòng 40 năm (từ năm 1931 đến 1972), cho đến khi toà tháp đôi World Trade Center hoàn thành. Sau sự kiện ngày 11/9/2001, khi toà tháp đôi này bị máy bay đâm đổ, Empire State Building lấy lại danh hiệu là toà nhà cao nhất New York .

Empire State Building đã trở thành biểu tượng trên màn bạc, một địa điểm lý tưởng cho các nhà làm phim Mỹ. Cho đến nay, đã có hơn 250 bộ phim lấy bối cảnh từ Empire State Building, trong đó phải kể đến một số bộ phim nổi tiếng thuộc dạng kinh điển, như King Kong, Đêm không ngủ ở Seattle…

Nói vậy để thấy, cơ hội để mua cổ phiếu của một công ty sở hữu công trình mang tính biểu tượng cao như Empire State Building là khá hiếm. Thế nhưng, ngược với dự báo, việc giới đầu tư tỏ ra không quá vồ vập chủ yếu là do tình hình hiện tại ở Mỹ không thật thuận, do nước Mỹ rơi vào tình trạng nhiều cơ quan Chính phủ tạm thời phải đóng cửa vì không có ngân sách hoạt động. Đây là hậu quả của tranh chấp giữa Chính phủ và Quốc hội Mỹ.

Một số nhà phân tích nhận xét, thực ra, kết quả IPO của Empire State Building không phải là tồi, khi trong phiên giao dịch này, các chỉ số chứng khoán cơ bản đều giảm. Cụ thể, chỉ số Dow Jones, giảm 58,56 điểm (0,4%) đứng ở mức 15.133,14 điểm; hai chỉ số Standard & Poor's 500 và Nasdaq Composite cùng giảm 0,1%.

Những người am hiểu nội tình còn cho rằng, kết quả IPO này là khả quan, nếu xét về chặng đường gian nan mà Empire State Realty Trust đã trải qua hơn 1 năm qua, mới đủ thủ tục lên sàn. Người chiến thắng là gia đình Malkin; ông Peter L. Malkin và con trai Anthony E. Malkin, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành (CEO) Empire State Realty Trust. Tháng 11/2011, khi ông Anthony E. Malkin công bố ý định thực hiện IPO, Empire State Realty Trust đã vấp phải sự phản đối của nhiều đầu tư nhỏ lẻ tại Empire State Building . Ông đã phải thuyết phục hơn 2.800 người có hợp đồng thuê hoặc sở hữu các căn hộ tại đây ủng hộ IPO. Song cuối cùng, vẫn có không ít người phản đối và kiện Empire State Realty Trust ra toà. Tháng 5/2013, toà án tại New York đã xử thắng cho Empire State Realty Trust và mở đường để REIT này thực hiện IPO.

Được biết, sau khi trừ đi mọi chi phí liên quan, thì giá trị IPO chỉ còn là 754 triệu USD. Chi phí này gồm tiền trả nợ, án phí, trả cho 1 số cổ đông, trong đó có tỷ phú bất động sản Leona Helmsley và cả chi phí bảo lãnh phát hành. Sau IPO, giá trị cổ phiếu của gia đình Malkin vào khoảng 460 triệu USD.

Ông Michael Knott, CEO Green Street Advisors, hãng chuyên nghiên cứu về bất động sản nhận xét, IPO của Empire State Realty Trust không lớn, khiến nhiều người quên mất rằng, đài quan sát nổi tiếng trên tầng thượng (tầng 102) và tầng 86 của Empire State Building mới chính là cái “máy in tiền” cho Empire State Realty Trust về lâu về dài.

Đài quan sát ở tầng thượng của Empire State Building có tầm nhìn toàn cảnh New York cực đẹp, hiện không toà nhà nào ở khu vực New York sánh kịp. Năm 2012, riêng đài quan sát này đã thu hút 4,2 triệu lượt du khách tham quan, thu về 92 triệu USD tiền vé. Mãi đến năm 2015, Toà nhà One World Trade Center xây xong, thì mới có thể trở thành đối thủ cạnh tranh.