Nền tảng thị trường ngày càng vững chắc
Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhìn nhận, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam nổi lên như là một trong những nền kinh tế năng động và ổn định nhất khu vực với tốc độ tăng trưởng cao, chính sách cải cách mạnh mẽ và dòng vốn đầu tư nước ngoài chất lượng.
Theo đại diện Savills, giai đoạn 2025-2035 sẽ là thời kỳ định hình tầm vóc mới của nền kinh tế Việt Nam, khi dòng vốn đầu tư và sản xuất chuyển hướng sang công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng lớn hơn và củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực.
“Việt Nam đang sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây sẽ là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt của nền kinh tế”, ông Troy Griffiths nhấn mạnh.
Trao đổi với các thành viên thị trường, nhiều ý kiến cho rằng, hiện tại, các chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đã thực sự phát huy tác dụng và thị trường bất động sản giống như một chiếc lò xo bị dồn nén trong thời gian dài, giờ là lúc bung ra mạnh mẽ.
Lấy ví dụ với thị trường nhà ở, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM chịu cảnh nguồn cung èo uột suốt một thời gian dài, nhưng vấn đề này đang được cải thiện rõ rệt, cả nguồn cung lẫn thanh khoản tại 2 thị trường lớn nhất cả nước này đều tăng mạnh.
Đáng chú ý, giá nhà liên tục lập đỉnh mới, thậm chí giá tại Hà Nội đã vượt qua TP.HCM vào cuối quý III/2025. Sau thời gian “làm quen” với mức giá mới, người tiêu dùng đã chấp nhận mức giá căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 trở nên phổ biến. Bằng chứng là thanh khoản các dự án luôn ở mức cao, điều mà ở giai đoạn trước hiếm khi xảy ra, ngay cả lúc thị trường sôi động nhất.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, bức tranh bất động sản miền Bắc quý III/2025 cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra các thị trường ngoài Hà Nội trước sáp nhập.
Các địa phương Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình (cũ) và Bắc Giang trở thành “tâm điểm” khi chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm toàn khu vực. Trong đó, Hải Phòng giữ vị trí số 1 với chỉ số 100, Hưng Yên đứng thứ hai (62) và Bắc Ninh (35) xếp thứ ba.
Tại miền Nam, sự sôi động cũng tập trung tại các thị trường vệ tinh của TP.HCM trước sáp nhập. Trong đó, Bình Dương (cũ) nổi lên như “ngôi sao sáng” khi chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền và đứng đầu với chỉ số 100.
Các địa phương khác như Đồng Nai (38), Bà Rịa - Vũng Tàu (34) và Long An (28) cũng góp mặt trong nhóm thu hút lớn, tạo thành một “vành đai vệ tinh” sôi động quanh TP.HCM.
Còn theo báo cáo thị trường từ Savills, tỷ lệ người Bình Dương (cũ) mua nhà tại địa phương tăng từ 20-40% tùy dự án, thay vì chủ yếu là nhà đầu tư từ TP.HCM như trước. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong hành vi an cư của thế hệ trẻ. Các dự án căn hộ với tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo và thiết kế phù hợp cho gia đình nhỏ ngày càng được ưa chuộng.
Kênh được chọn
Giai đoạn hiện tại, thị trường có không ít kênh đầu tư hấp dẫn, song nhiều ý kiến cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng nhất cho năm 2026. Dù lãi suất có dấu hiệu tăng trở lại, nhưng ghi nhận từ thị trường cho thấy, nhà đầu tư vẫn chọn bất động sản là kênh đầu tư cho thời gian tới khi vừa là kênh trú ẩn tài sản, vừa là lĩnh vực có thể mang lại lợi nhuận tốt từ việc tăng giá.
 |
Thị trường địa ốc tiếp tục đóng vai trò then chốt của nền kinh tế. Ảnh: Dũng Minh. |
Theo ông Trịnh Hà - chuyên gia chiến lược từ Exness Investment Bank, bất động sản đang đón dòng tiền lớn, thị trường cũng ghi nhận nhiều đại dự án “trình làng”, nên thời gian tới dòng vốn khổng lồ có thể còn tiếp tục đổ vào thị trường này.
Chuyên gia Exness Investment Bank cho rằng, giai đoạn hiện tại, dù khó cưỡng lại xu thế tăng giá, nhất là nhà ở, nhưng nếu tài chính dư dả và thực sự có nhu cầu thì nên xuống tiền để sở hữu, bởi giá nhà sẽ còn đi lên trong dài hạn.
Tương tự, khi được hỏi trong số các kênh đầu tư tiềm năng sẽ lựa chọn bỏ tiền vào kênh nào, ông Nghiêm Minh Hoàng - chuyên gia ứng dụng Fintech, Hiệp hội Blockchain và Tài sản số Việt Nam cho biết, sẽ chọn cả bất động sản, chứng khoán và tài sản mã hóa, trong đó 50% nguồn vốn dành cho bất động sản.
“Bất động sản là kênh chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư của tôi ở thời điểm này, cụ thể là 50% cho bất động sản, 30% cho cổ phiếu và 20% giữ ở tài sản mã hóa. Hiện tại, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, dòng vốn nước ngoài ngày một chất lượng và mạnh mẽ, nên bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2026”, ông Hoàng nói và chia sẻ thêm rằng, bối cảnh địa chính trị thế giới lúc này cho thấy, dòng vốn FDI sẽ còn tìm đến Việt Nam nhờ duy trì được sự ổn định chính trị - xã hội, kinh tế tăng trưởng ấn tượng.
Do đó, sự dịch chuyển chuỗi sản xuất hay dòng vốn đầu tư quốc tế (bao gồm cả đầu tư mạo hiểm và truyền thống) đều chọn Việt Nam là điểm đến.
Ở góc độ khác, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đánh giá, với thị trường bất động sản, 2 năm qua có nhiều luật sửa đổi liên quan đến thị trường này, tạo ra nền tảng vững chắc cho thị trường, nhưng cũng cần thời gian để thẩm thấu vào nền kinh tế. Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ tốt hơn năm 2025 khi các cơ chế, chính sách hỗ trợ đi vào cuộc sống.
Theo ông Hiếu, với sự hỗ trợ của Chính phủ, dòng vốn được bơm vào thị trường địa ốc mạnh mẽ hơn và ông cũng chọn bất động sản vì đây là kênh đầu tư lâu dài và thị trường luôn phát triển.
“Kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh thì bất động sản cũng tăng trưởng theo. Bất động sản là kênh tôi chọn để đầu tư trong dài hạn”, ông Hiếu nhấn mạnh.
