Bất động sản Manila: Đất khai hoang thành hàng hot

Giá bất động sản lấn biển tại khu vực Vịnh Manila, vốn đang là nơi đóng đô của các casino nổi tiếng bậc nhất như City of Dreams Manila, Solaire Resort and Casino, dự kiến sẽ tăng 30%, lên mức 250.000 pesos (4.900 USD)/m2 cho tới cuối năm nay, theo Colliers International. Mức giá này vượt xa so với đất đai tại khu vực Ortigas, nổi danh hàng thập kỷ qua nhờ sự phát triển của hoạt động kinh doanh, văn phòng, bán lẻ tại quốc gia Đông Nam Á này.

“Giá đất tại khu vực Vịnh Manila đã tăng gấp 4 lần trong 5 năm qua nhờ vào sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng. Thời gian từ khu vực có hoạt động kinh doanh sầm uất là quận Makati tới đây đã giảm đi đáng kể bởi các công trình giao thông như đường cao tốc nối với sân bay quốc tế”, Paul Vincent Ramirez, Giám đốc giá trị bất động sản tại Colliers International Philippines cho biết.

Trong bối cảnh đất đai hạn chế và giá đất tăng từng ngày, các nhà phát triển bất động sản tại đây đã tìm ra cách với chi phí hiệu quả hơn việc chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thương mại: lấn biển. Trong số 5 dự án lấn biển đang được tiến hành tại Vịnh Manila, đáng chú ý nhất là dự án rộng 407 ha mang tên New Manila Bay City Pearl của UAA Kinming Group Development Corp và đối tác nước ngoài. Đây là dự án bao gồm tuyến đường ray, sân vận động đa chức năng 8.000 chỗ và sân golf 18 lỗ.

Một dự án khác có tầm vóc “khổng lồ” không kém là việc Manila Goldcoast Development Corp đầu tư 24 tỷ peso để xây dựng 148 ha đất lấn biển, biến nơi đây thành một trung tâm giải trí hàng đầu, dự kiến sẽ trở thành trạm trung chuyển du thuyền du lịch quốc tế đầu tiên tại Philippines.

Hiện tại, chi phí để lấn biển ở Vịnh Manila đắt gấp 15 lần so với khai phá, cải tạo đất hoang, nhưng vẫn rẻ hơn 40% so với giá đất tại các quận đông dân cư lân cận. Colliers nhận định, giá đất tại các quận Makati và Fort Bonifacio, là khu vực kinh doanh đông đúc, sẽ tăng khoảng 20%, lên mức 600.000 peso/m2 từ nay cho tới cuối năm. Trong bối cảnh này, việc lấn biển là một lựa chọn khá phù hợp với các nhà phát triển bất động sản.

Manila nói riêng và Philippines nói chung đang được hưởng lợi khi các công ty đa quốc gia lớn tập trung tại đây, đặc biệt tại lĩnh vực cho thuê ngoài (outsourcing), quảng cáo, xây dựng và thương mại điện tử. Nền kinh tế Philippines tăng trưởng hơn 6% trong những năm gần đây, là một trong những nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Cũng nhờ vậy, tỷ lệ diện tích văn phòng trống tại khu vực Makati và Fort Bonifacio lần lượt là 1% và 3%. Việc lấn biển trở nên cần thiết để phục vụ nhu cầu ngày càng lớn tại đây.