Thủ tướng Ấn Độ Narendra Modi đang thúc đẩy quá trình cung cấp nhà ở cho đất nước 1,3 tỷ dân, gia tăng thu nhập và tạo nguồn cung nhà có mức giá phù hợp với việc công bố chương trình đầu tư trị giá 1,3 nghìn tỷ USD vào thị trường nhà ở trong vòng 7 năm tới.
CLSA India Pvt, hãng môi giới và đầu tư toàn cầu tại Ấn Độ dự tính, 60 triệu căn nhà mới sẽ được xây dựng trong giai đoạn 2018 - 2024, tạo thêm khoảng 2 triệu việc làm mỗi năm và giúp tăng trưởng GDP của Ấn Độ tăng thêm 75 điểm cơ bản. Tổng số lượng nhà ở xã hội và nhà có mức giá hợp lý sẽ tăng khoảng 70%, đạt 10,5 triệu ngôi nhà cho tới năm 2024.
Những khu ổ chuột tại Ấn Độ
“Thị trường nhà ở là mũi nhọn và sẽ sớm trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng tiếp theo của nền kinh tế. Chất xúc tác của quá trình này là việc Chính phủ rót vốn vào chương trình đầu tư nhà ở đầy tham vọng”, Mahesh Nandurkar, chiến lược gia trưởng tại CLSA India Pvt cho biết.
Ông Modi đang xác định một trong những nhiệm vụ chính của mình là mở rộng hơn nữa nguồn cung nhà có giá hợp lý tại nền kinh tế lớn thứ ba châu Á này. Trong tháng 2/2017, Chính phủ Ấn Độ đã cam kết hỗ trợ cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở giá rẻ với các biện pháp: trợ cấp giá, giảm thuế, huy động vốn đầu tư và trợ giúp thủ tục hành chính.
Trước đó, vào tháng 6/2015, chương trình “nhà ở cho tất cả” (Housing for All) được công bố với mục tiêu xây dựng 20 triệu căn nhà trên cả nước. Tiếp theo, vào tháng 12/2016, Ấn Độ quyết định giảm bớt lãi suất và một số điều kiện của người dân tham gia các gói vay để mua nhà.
Những căn nhà lụp xụp bên cạnh biệt thư nguy nga
Thực tế, những nỗ lực của giới chức Ấn Độ đã phần nào tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc thực hiện ước mơ sở hữu căn nhà của riêng mình. Trong 5 năm qua, lãi suất cho vay mua bất động sản đã giảm 275 điểm cơ bản, xuống còn khoảng 8,5%/năm. Trong khi giá nhà duy trì ở mức ổn định, thu nhập bình quân đầu người tại quốc gia này có tốc độ tăng trung bình mỗi năm khoảng 10%, theo báo cáo của CLSA.
Dù gần đây, việc ông Modi bất ngờ quyết định thu hồi 2 đồng tiền mệnh giá lớn nhất, chiếm tới 86% giá trị lượng tiền mặt đang lưu hành trên thị trường, đã khiến lĩnh vực bất động sản chịu ảnh hưởng tiêu cực, tuy nhiên, nguồn cung nhà giá hợp lý đang có bước tăng nhanh nhất từ trước tới nay và thị trường bắt đầu có dấu hiệu nhanh chóng hồi phục.
Theo PropTiger.com, hãng tư vấn bất động sản Ấn Độ, tháng 11/2016, khi lệnh thu hồi và phát hành đồng tiền mới được đưa ra, doanh số bán nhà nhanh chóng đi xuống. Hiện tại, hoạt động kinh doanh đã có tín hiệu tích cực trở lại. Cụ thể, doanh số bán nhà tại 9 thành phố lớn tăng 19% trong quý I/2017, sau khi giảm 20% trong quý trước đó.
Nếu trước đây, các nhà phát triển bất động sản Ấn Độ nổi tiếng bởi các vụ việc đầy tai tiếng liên quan tới gian lận, không thực hiện cam kết khi bán nhà, thì hiện tại, giới chức nước này đang nỗ lực để xây dựng lại niềm tin của người dân.
Quy định mới có hiệu lực vào ngày 1/5/2017 buộc các công ty xây dựng phải sử dụng ít nhất 70% doanh số bán hàng thu được để hoàn thiện các dự án bất động sản dân cư, thay vì dùng tiền đầu tư vào các hoạt động khác như thường lệ.
Các nhà phát triển bất động sản cũng không được phép bắt đầu mở bán sớm căn hộ nếu tất cả các tòa nhà thuộc dự án chưa được cấp phép. Các cá nhân, công ty không tuân theo sẽ đối diện với nhiều mức phạt khác nhau, trong đó có cả hình phạt 3 năm tù giam.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
