(ĐTCK) Trong khi nhà đầu tư bắt đầu ngộp thở ở các căn hộ chung cư, thì biệt thự nghỉ dưỡng ven biển như một lối thoát mới với hàng loạt dự án chào hàng. Thế nhưng, đằng sau những lời quảng cáo có cánh là bài toán khó giải: Mức sinh lời thực sự là bao nhiêu?

"Đánh bạc" ở “thiên đường”!

Các hiệp hội bất động sản đều khẳng định, phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã vào “mùa” sau gần 1 năm khởi động suôn sẻ. Tại các “thiên đường” nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Mũi Né…, lượng dự án đầu tư tăng vọt. Chỉ tính riêng trong năm 2015, huyện đảo Phú Quốc có đến 164 dự án được cấp phép với tổng vốn 183.000 tỷ đồng. Những tháng đầu năm 2016, “thủ đô resort” Việt Nam là Mũi Né chào đón thêm 10 dự án nghỉ dưỡng đầu tư mới…

Để sở hữu một biệt thự ven biển thuộc các “thiên đường”, nhà đầu tư phải bỏ rất nhiều tiền, bình quân cũng từ 10 - 20 tỷ đồng. Vì vậy, giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phải có một lượng tiền nhàn rỗi cực lớn. Điều này lý giải tại sao đến nay dù đã vào “mùa”, nhưng giới đầu cơ vẫn chưa xuất hiện. Có nghĩa, việc “lướt sóng” theo kiểu đánh nhanh thắng nhanh nếu có tồn tại, thì mới chỉ là những thông tin rò rỉ có chủ đích từ các ông chủ dự án.

ảnh 1
 Một góc phố tại Queen Pearl

“Khi tôi bỏ ra khoảng 1 triệu USD để mua một căn biệt thự biển, sau bao lâu sẽ thu hồi vốn? Đây là một câu hỏi mà trước mỗi quyết định đầu tư người ta phải đặt ra. Ngoài ra, việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chỉ hợp với những đại gia, nếu vay vốn ngân hàng để đầu tư vào lĩnh vực này sẽ là trường hợp phiêu lưu hết sức. Đặc biệt, trong bối cảnh năm 2016, lãi suất ngân hàng tăng”, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM Nguyễn Văn Đực thẳng thắn.

Giải bài toán đầu tư an toàn

Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tốt phải cho nhà đầu tư nhìn thấy sự cộng hưởng của khả năng sinh lời. Trong bối cảnh phát triển bất động sản nghỉ dưỡng không đồng bộ hiện nay, chọn lựa tối ưu đang là những dự án tầm trung mà Queen Pearl Mũi Né, do Công ty Danh Khôi (DKR) phát triển là một ví dụ.

Hai ưu thế mà Queen Pearl khiến nhà đầu tư, kể cả sở hữu để ở, nhìn thấy khả năng sinh lời cao nhất là vị trí dự án và giá bán khởi điểm. Với vị trí “độc” là nằm ngay cửa ngõ của “thủ đô resort” Mũi Né, chỉ cách trung tâm TP. HCM 190km, mất khoảng 3 giờ di chuyển bằng ô tô theo hướng Cao tốc Long Thành - Dầu Giây - Phan Thiết. Từ Queen Pearl có thể đến trung tâm thành phố Phan Thiết chỉ 5 phút và Mũi Né 15 phút, gần sân bay, liền kề Đại học Phan Thiết, sân gofl 18 lỗ và hàng loạt địa điểm du lịch nổi tiếng. Mặt khác, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Dây đã đi vào hoạt động vào tháng 8/2015, cao tốc Dầu Dây - Phan Thiết và Phan Thiết - Nha Trang sẽ khởi công trong năm 2017 đang là điểm cộng lớn cho dự án.

ảnh 2
Queen Pearl nằm ngay cửa ngõ thủ đô "Resort Việt Nam" 

Giá chào bán của Queen Pearl Mũi Né hiện nay là 5,9 triệu đồng/m2. Nếu cộng chi phí thiết kế xây dựng thì cũng tầm trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Khả năng sinh lời bình quân của bất động sản dưỡng ở điều kiện bình thường hiện khoảng 16%/năm, có nghĩa khoảng 6 năm nhà đầu tư đã thu hồi được vốn. Song ở Queen Pearl Mũi Né, với vị trí “độc” này, mức sinh lời gấp đôi mức bình quân là hoàn toàn có khả năng, cho phép nhà đầu tư rút ngắn thời gian thu hồi vốn còn lại 3 năm.

Ngoài ra, điểm khác biệt của Queen Pearl so với các dự án nghỉ dưỡng khác là những tiện ích cao cấp ở bên trong dự án. Tại Queen Pearl, cư dân sẽ tìm thấy nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo và khác biệt, đó là hồ bơi tràn 2.000 m2 nằm giữa lưng đồi, đài ngắm biển đầu tiên tại Phan Thiết, hay rạp chiếu phim ngoài trời. Dự án được quy hoạch thành khu nghỉ dưỡng đẳng cấp với điểm nhấn là công viên trung tâm 2,1 ha có hơn 20 tiện ích, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại 3,4 ha, phố Tây… Đồng thời, đó cũng là yếu tố xem xét quan trọng khi chủ sở hữu có các giao dịch mua bán tiếp theo.

Các nhà phân tích cho rằng, tần suất khai thác là yếu tố quan trọng thứ tư của một bất động sản nghỉ dưỡng. Đó là con át chủ bài của một số dự án triệu đô khi đưa ra điều kiện bảo lãnh sinh lời 9 -10%/năm cho khách mua. Ở Queen Pearl, yếu tố này được xếp thứ 4 sau 3 yếu tố cộng hưởng vừa kể. Điều đó nói lên rằng, lòng tin của nhà đầu tư sẽ tăng lên ít nhất 3 lần khi quyết định chọn sở hữu “second home” tại Queen Pearl. Và đó cũng chính là cơ sở chắc chắn để nhà đầu tư có thể “lướt sóng” thị trường nhà phố biển hiện nay.

Để được tư vấn trực tiếp & đăng ký tham quan dự án, độc giả vui lòng liên hệ:

Hotline:   0916 9999 28 - 0917 79 5005

Website: www.queenpearlmuine.vn

Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư Bất động sản
Bình Luận (0)

Bài viết chưa có bình luận nào. Bạn nên dùng tiếng Việt có dấu khi bình luận.