Đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê: Xu hướng đang nở rộ

Làn sóng mua căn hộ cao cấp cho thuê lại càng trở nên mạnh mẽ hơn khi các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán bấp bênh, trong khi Ngân hàng Nhà nước vừa giảm lãi suất gửi tiết kiệm USD về 0% và có khả năng dẫn tới thu phí khoản gửi tiết kiệm ngoại tệ.

Một yếu tố khác cũng tác động không nhỏ lên phân khúc căn hộ cao cấp là lượng kiều hối trên địa bàn TP. HCM năm 2015 ước đạt khoảng 5,5 tỷ USD, tăng 10% so với năm 2014 và cao hơn con số dự báo (khoảng 5,2 tỷ USD). Trong lượng kiều hối chuyển về nước, có một lượng không nhỏ được đầu tư vào bất động sản, nhưng chỉ ở những dự án mà nhà đầu tư thấy được khả năng sinh lợi lớn.

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), lượng giao dịch năm 2015 tại TP. HCM tăng khoảng 92% so với năm 2014. Trong năm, phân khúc căn hộ cao cấp chứng kiến sự bùng nổ về các đợt mở bán và giao dịch.

Trong dịp cuối năm, để đón dòng vốn mua nhà và kiều hối, nhiều chủ đầu tư đã lên kế hoạch bung hàng, như The EverRich Infinity (quận 5), Hưng Phát Silver Star (huyện Nhà Bè), Samland Airport (quận Gò Vấp), De Capella (Khu đô thị Thủ Thiêm), Diamond Lotus Lake View (quận Tân Phú)... Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, trong bối cảnh nguồn cung đang bão hòa như hiện nay, khách hàng thường “ngóng” các dự án mới và dự án nào có tính đột phá sẽ “ghi điểm” trên thị trường.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản về việc lựa chọn phân khúc căn hộ cao cấp, chị Thanh Thủy - khách hàng mua căn hộ tại Dự án The EverRich Infinity (quận 5) cho biết: “Mua căn hộ cho thuê phải tính kỹ ở mọi góc cạnh. Căn hộ phải sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, gần khu trung tâm, dễ dàng di chuyển đến mọi địa điểm quan trọng trong thành phố, tránh được nạn kẹt xe, tắc đường. Hơn nữa, khách thuê rất quan tâm đến an ninh và không gian yên bình, thoáng đãng bên trong dự án. The EverRich hội tụ đầy đủ những yếu tố nói trên, giá lại quá hợp lý. Tôi đã tìm hiểu kỹ thiết kế của dự án, nên dạng căn hộ resort như The EverRich Infinity không có sự canh tranh ở cùng phân khúc hay giá bán”.

Cũng theo chị Thủy, với mức đầu tư từ 1,5 tỷ đồng cho căn hộ 40 m2, chị đã có khách đặt thuê với giá 700 USD/tháng. Tính ra, mỗi năm được khoảng 160 - 170 triệu đồng, cao hơn nhiều so với mức lãi suất tiết kiệm và điều quan trọng hơn là “tiền thu đều, nhà còn đó”.

Bà V. - người được môi giới bất động sản gọi đùa với cái tên “bà đồng bất động sản” vừa hủy quyết định mua 10 căn hộ tại 1 dự án cao cấp ở quận Tân Bình chỉ với lý do “phong thủy xấu”, đã quyết định xuống tiền mua căn hộ tại The EverRich Infinity để cho thuê. Bà V. cho biết: “Ở hay cho thuê cũng phải ở vị trí sinh khí, chưa kể đến các yếu tố thuận tiện khác. Cho thuê sẽ được giá khi căn hộ đảm bảo được các tiện ích xung quanh…”.

Khi được hỏi có khi nào “nghe quảng cáo” để mua căn hộ, bà V. khẳng định: “Kiếm tiền không dễ, bất động sản cần vốn lớn. Các dự án nhìn thiết kế, mật độ xây dựng thì biết ngay, sao lừa nổi!”.

Được biết, The EverRich Infinity đã đạt kỷ lục bán hàng khi chưa đầy 2 tuần công bố chính thức (ngày 18/12/2015), 1/2 số căn thuộc giai đoạn 3 của dự án đã tìm được chủ nhân. Đây là con số hết sức ấn tượng trong thời điểm các công ty bất động sản đang đua nhau ồ ạt bung hàng cuối năm. Đại diện chủ đầu tư dự án là CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết, khách hàng mua căn hộ tại dự án đa phần đều xem xét kỹ lưỡng mọi yếu tố. Vì thế Công ty quyết định đưa giá bán hợp lý, chiết khấu cao, khuyến mãi hấp dẫn để tri ân khách hàng. Thêm vào đó, sau khi được Techcombank hỗ trợ tối đa cho khách hàng, thì lượng khách đến tìm hiểu thông tin và khách mua đã tăng vọt.