Đỉnh giá mới
Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, 9 tháng năm 2017, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cấp mới, đăng ký tăng thêm và góp vốn mua cổ phần tại Việt Nam đạt mức kỷ lục, lên tới 25,48 tỷ USD, tăng 34,3% so với cùng kỳ năm 2016. Cùng với đó, các dự án FDI đã giải ngân được 12,5 tỷ USD, tăng 13,4% so với cùng kỳ 2016.
Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19/21 ngành trong hệ thống phân ngành kinh tế quốc dân, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tỷ trọng cao nhất với 183,5 tỷ USD (chiếm 59,1% tổng vốn đầu tư). Đứng thứ hai là lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 51,1 tỷ USD (chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư).
Dòng vốn ngoại vào nhiều là yếu tố tích cực với các doanh nghiệp cho thuê khu công nghiệp. Nhìn lại diễn biến cổ phiếu hạ tầng khu công nghiệp, có thể thấy nhiều nhà đầu tư đã lãi lớn khi mua cổ phiếu nhóm này từ đầu năm.
Cổ phiếu D2D của Công ty cổ phần Phát triển Đô thị công nghiệp số 2 (Đồng Nai) ghi nhận tăng mạnh từ mức giá 36.300 đồng đầu năm lên 56.900 đồng (ngày 4/10), tương ứng tăng xấp xỉ 57%. Đây cũng là đỉnh giá D2D trong suốt hơn 8 năm niêm yết tại HOSE.
D2D đang kinh doanh cho thuê đất và cơ sở hạ tầng tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, đồng thời kinh doanh bất động sản các dự án tại tỉnh Đồng Nai. 6 tháng 2017, dù doanh thu giảm nhẹ gần 3 tỷ đồng so với cùng kỳ, D2D có doanh thu tài chính gấp 3,6 lần năm trước. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế tăng 25%, đạt 35,8 tỷ đồng, hoàn thành 81% kế hoạch năm.
Cổ phiếu đáng nói khác là NTC của Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (Bình Dương), giá tăng 2 lần kể từ đầu năm, từ mức hơn 35.000 đồng lên 73.200 đồng vào ngày 12/9, hiện giao dịch quanh mốc 70.000 đồng/cổ phiếu.
NTC chào sàn ngày 19/12/2016 với giá 14.300 đồng/cổ phiếu và từ đó đến nay giá NTC gần như chỉ có chiều đi lên. Diễn biến giá NTC cũng được hỗ trợ tích cực bởi kết quả 6 tháng khi lũy kế 6 tháng đầu năm, NTC đạt 74,7 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 130% so với cùng kỳ năm ngoái và vượt 37% kế hoạch năm 2017 (54 tỷ đồng).
Một cổ phiếu mang đến niềm vui cho nhà đầu tư là mã IDV của Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc. IDV nổi tiếng với truyền thống cổ tức cao ( 90% trong 2 năm gần nhất), năm 2017, chỉ tiêu cổ tức giảm xuống nhưng giá IDV vẫn nổi sóng.
Tính từ đầu năm, giá IDV từ 45.000 đồng/CP tăng lên đỉnh hơn 60.000 đồng/CP vào đầu tháng 9, đến giữa tháng 9 thì bắt đầu giảm khi Công ty chốt quyền chia cổ tức 40% bằng cổ phiếu, hiện giao dịch ở mức hơn 41.000 đồng/CP. Có nhiều hợp đồng thuê đất đến kỳ thu tiền, công ty con VPID Hà Nam kinh doanh hiệu quả đưa lại lợi nhuận đột biến cho IDV trong quý I và quý III (năm tài chính).
Niên độ tài chính 2017 của IDV bắt đầu từ 1/10/2016 và kết thúc vào 30/9/2017. Lợi nhuận sau thuế cổ đông Công ty mẹ đạt 103,7 tỷ đồng, tương đương thu nhập trên cổ phần (EPS) đạt 5.366 đồng.
Trong nhóm cổ phiếu hạ tầng khu công nghiệp, ngoại trừ TIP của Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa gần như đi ngang từ đầu năm nay, các cổ phiếu khác như MH3, LHG, SZL, KBC, ITA đều khởi sắc. Đơn cử, MH3 của Công ty cổ phần Khu công nghiệp Cao su Bình Long (Bình Phước) sau khi lên sàn UPCoM từ tháng 3 đã tăng mạnh từ mức chào sàn 11.600 đồng/CP lên gần 30.000 đồng/CP, nay điều chỉnh về mức 19.000 đồng/CP.
Hàng mới sắp lên sàn
Ngày 5/10, Công ty cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước (HPI) chính thức đưa 60 triệu cổ phiếu vào giao dịch trên thị trường UPCoM, với giá tham chiếu 16.000 đồng/CP. HPI đang quản lý một phần Khu công nghiệp Hiệp Phước có tổng diện tích quy hoạch là 1.686 ha, được đánh giá rất triển vọng.
Theo kết quả kinh doanh cập nhật mới nhất được HPI công bố, 6 tháng đầu năm 2017, lợi nhuận của HPI gấp gần 6 lần con số cùng kỳ năm trước, đạt trên 38 tỷ đồng, khi nhiều hợp đồng cho thuê đất được thanh toán đầy đủ.
Cũng trong ngày 5/10, Tổng công ty Đầu tư phát triển và Khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) sẽ tiến hành IPO. Đây là một trong các đợt IPO được giới đầu tư rất chờ đợi. Theo đó, IDICO sẽ bán đấu giá hơn 55,3 triệu cổ phiếu với giá khởi điểm 18.000 đồng/cổ phần. Số cổ phần mà IDICO bán ra chiếm 18,44% vốn điều lệ.
Nhìn tổng thể nhóm doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp trên sàn chủ yếu là các doanh nghiệp đang hoạt động tại khu vực phía Nam. Khu vực này đón nhận dấu hiệu tích cực trong năm nay.
Theo báo cáo thị trường khu công nghiệp các tỉnh phía Nam của Jones Lang LaSale (JLL) Việt Nam mới đây, giá thuê đất trung bình mỗi m2 trên chu kỳ thuê tại các khu công nghiệp TP.HCM đã vọt lên 140,2 USD/m2; các tỉnh, thành phố giáp ranh cũng đạt mức giá thuê cao, từ 30 - 100 USD/m2.
Nửa đầu năm 2017, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Nam đạt gần 75%, tăng 120 điểm phần trăm so với quý IV/2016. Trong 5 tỉnh khu vực Đông Nam Bộ, Bình Dương và Đồng Nai là những điểm đến hút đầu tư công nghiệp nhiều nhất.
JLL dự báo, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của thị trường này sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, chủ yếu nhờ vào nguồn vốn đầu tư nước ngoài và những nỗ lực từ phía Chính phủ. Nếu diễn biến đúng như dự báo, doanh nghiệp kinh doanh khu công nghiệp còn nhiều cơ hội để “đắt hàng”.
