Vụ kiện tại Dự án Gateway Thảo Điền: Chính quyền quận 2 sẽ kháng cáo

UBND quận 2 thua kiện người dân

Sau nhiều năm khiếu nại và 3 lần tòa hoãn xử để các bên bổ sung chứng cứ, tuần qua, phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án hành chính giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Trường (số 175 xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận 2) khởi kiện quyết định hành chính của UBND quận 2, TP. HCM thu hồi đất để giao cho CTCP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) thực hiện Dự án Gateway Thảo Điền đã khép lại. Theo đó, TAND quận 2 đã tuyên buộc UBND quận 2 phải hủy bỏ quyết định thu hồi 675,7 m2 đối với gia đình bà Nguyễn Thị Trường.

Theo hồ sơ vụ việc, khiếu nại giữa gia đình bà Trường và UBND quận 2 xuất phát từ việc ngày 15/10/2010, UBND quận 2 đã ban hành Quyết định số 13672/QĐ-UBND-TNMT về việc thu hồi 657,7 m2 đất thuộc quyền sử dụng của bà Trường để giải phóng mặt bằng, giao cho Sơn Kim Land triển khai Dự án Gateway Thảo Điền tại phường Thảo Điền, quận 2, TP. HCM.

Cho rằng đây là dự án do tư nhân đầu tư, trong khi Sơn Kim Land chưa thương lượng đền bù với gia đình, mà UBND quận 2 đã thu hồi đất là trái luật, bà Trường làm đơn khiếu nại. Không được giải quyết, bà Trường đã khởi kiện ra tòa. Tại các phiên xử, bà Trường yêu cầu UBND quận 2 phải hủy bỏ quyết định thu hồi 675,7 m2 của gia đình bà.

Mấu chốt của vụ việc này, theo Hội đồng xét xử (HĐXX), là cho đến nay, Sơn Kim Land chưa thực hiện hoàn tất trách nhiệm thương lượng, bồi thường đất cho người dân. Tại các phiên xử, đại diện Sơn Kim Land cho rằng, Công ty đã nhiều lần tiếp xúc với gia đình bà Trường để thương lượng giá đền bù, nhưng bà Trường không có thiện chí. Tuy nhiên, những chứng cứ Sơn Kim Land cung cấp cho HĐXX không thể hiện được Công ty đã có sự hiệp thương với người dân.

Về phía bị đơn, đại diện UBND quận 2 khẳng định, đây là dự án Nhà nước thu hồi đất và quá trình thực hiện tuân thủ theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, HĐXX cho rằng, trước khi cưỡng chế thu hồi đất, UBND quận 2 không thẩm định theo giá thị trường, mà áp giá đất nông nghiệp làm căn cứ bồi thường cho người dân là chưa phù hợp.

Sau bản án sơ thẩm, theo thông tin mà Đầu tư Bất động sản nắm được, UBND quận 2 đang làm đơn kháng cáo lên tòa phúc thẩm.

Dự án Gateway Thảo Điền sẽ ra sao?

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, Dự án Gateway Thảo Điền hiện đã được xây dựng lên đến tầng 7 và là một trong những dự án căn hộ cao cấp nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng thời gian qua, do có vị trí khá đắc địa. Tuy nhiên, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này đang lo ngại, với việc người dân thắng kiện, thì số phận Dự án Gateway Thảo Điền sẽ ra sao?

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, đại diện chủ đầu tư giải thích, kết luận của phiên tòa vừa qua chỉ mới ở cấp sơ thẩm, nghĩa là vụ việc vẫn chưa chính thức đến hồi kết. Cũng theo đại diện Sơn Kim Land, dù các cấp tòa án có phán quyết thế nào, thì cũng sẽ không ảnh hưởng đến tiến trình thương lượng giá bồi thường hỗ trợ đối với phần đất 675,7 m2 của hộ gia đình bà Trường.

Theo vị đại diện này, trước đó, tại Văn bản số 7379/VPCP-V.I ngày 22/9/2014 của Văn phòng Chính phủ, Phó thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc (nay là Thủ tướng Chính phủ - PV) đã chỉ đạo thực hiện theo kiến nghị của UBND TP. HCM. Cụ thể, trường hợp các bên vẫn không thể thỏa thuận được để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 675,7 m2 nhằm thực hiện dự án, thì cho phép thuê đơn vị tư vấn độc lập xác định giá thị trường của khu đất và vận động chủ đầu tư xem xét có hỗ trợ thêm cho phù hợp mục tiêu dự án để giải quyết thỏa đáng quyền lợi của gia đình bà Trường.

Ngày 9/5/2016, căn cứ vào chỉ đạo của Tổng Thanh tra Chính phủ và Thường trực UBND TP. HCM tại công văn ngày 30/10/2015, UBND TP. HCM đã có văn bản giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND quận 2 làm việc với Công ty Sơn Kim và gia đình bà Trường để thống nhất chọn đơn vị thẩm định giá độc lập xác định giá thị trường đối với phần đất 675,7 m2.

Để đi đến kết luận cuối cùng chắc sẽ còn ít nhất một phiên tòa nữa, nhưng khi dự án đã xây dựng đến tầng 7 và rất nhiều khách hàng đã mua nhà tại đây, một thỏa thuận hòa giải giữa ba bên chủ đầu tư - chính quyền quận 2 - nguyên đơn là hướng giải quyết có tình có lý, đảm bảo quyền lợi của hàng trăm khách hàng mua nhà.