(ĐTCK) Dù phân khúc căn hộ để bán có phần chững lại so với quý trước, tuy nhiên, theo Báo cáo tóm tắt thị trường quý IV/2015 của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội vừa công bố, nhìn chung các phân khúc khác vẫn tiếp tục ghi nhận tích cực.

Theo Savills, đối với phân khúc mặt bằng bán lẻ, trong quý 4/2015, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,1 triệu m2, tăng 14,7% so với quý trước và 14,3% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, giá thuê bình quân tăng 12,6% theo quý và 4,2% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,7 điểm phần trăm theo quý và 7,5 điểm phần trăm theo năm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phân nghiên cứu Savills Việt Nam, việc ký kết các hiệp định thương mại khu vực đã khiến thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà bán lẻ quốc tế.

Trong năm 2015, thị trường đã ghi nhận nhiều thương vụ M&A trong lĩnh vực bán lẻ như Central Group mua 49% siêu thị điện máy Nguyễn Kim, AEON nắm giữ 30% Fivimart và 49% Citimart, trong khi Vingroup thâu tóm 80% Triển lãm Giảng Võ và 100% Vinatexmart.

Phân khúc văn phòng tăng giá

Tương tự, sự tích cực cũng được lan tỏa sang phân khúc văn phòng, giúp phân khúc này chứng kiến hiệu suất hoạt động mạnh mẽ trong quý IV vừa qua, đặc biệt là văn phòng hạng A. Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 1,8% theo quý và 2,1% theo năm; trong khi Hạng B và Hạng C giảm lần lượt 4,8% và 2,4% theo quý.

Về tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 83,4%, giảm 0,7% điểm phần trăm theo quý do sự sụt giảm 3 điểm phần trăm của Hạng A. Tuy nhiên, sự sụt giảm này là do sự xuất hiện của ba dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 81.000m2.

Nếu không tính các tòa nhà mới, tỷ lệ lấp đầy tại tất cả các hạng đều tăng so với quý trước, đặc biệt tại các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm.

Đối với căn hộ dịch vụ, theo bà Hằng, nguồn cung trong quý IV/2015 đạt khoảng 3.690 căn, tăng 0,3% theo quý và 4% theo năm. Công suất thuê tăng 4 điểm phần trăm theo quý và và 9 điểm phần trăm theo năm.
Giá phòng bình quân (ARR) tăng 1% theo quý nhưng giảm 3% theo năm. Trong quý IV/2015, tất cả các hạng đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương.
 Gá biệt thự có xu hướng giảm ( -1,4% theo quý và -2% theo năm) nhưng nhà liền kề lại tăng khoảng 0,3% theo quý và 2,5% theo năm
Giá biệt thự giảm

Tại phân khúc biệt thự và nhà liền kề, theo thống kê của Savilss, tổng nguồn cung đạt 31.125 căn ( bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp ) từ 121 dự án, tăng 2,5% theo quý và 3,8% theo năm. Trong đó, khoảng 90% nguồn cung mới là nhà liên kề và nhà phố. Các dự án mới có hoạt động bán hàng tốt với tỷ lệ hấp thụ đạt 47%.  

Về giá thứ cấp, nhìn chung trong quý IV/2015, giá biệt thự có xu hướng giảm ( -1,4% theo quý và -2% theo năm) nhưng nhà liền kề lại tăng khoảng 0,3% theo quý và 2,5% theo năm.

Riêng đối với phân khúc căn hộ để bán, số lượng giao dịch trong quý IV/2015 giảm khoảng 3% theo quý, đạt 6.400 căn, nhưng tăng mạnh 86% theo năm.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills tại Hà Nội, dù sụt giảm nhưng đây vẫn là con số lớn nhất trong nhiều năm trở lại đây. Theo đánh giá của ông Matthew, giai đoạn này thị trường đang có bước phát triển khá ổn định và chắc chắn, theo hướng chuyên nghiệp và bài bản, vì vậy, sự điều chỉnh giảm này là không đáng lo ngại.

Đối với nguồn cung căn hộ để bán, số lượng ra thị trường trong quý IV/2015, đạt 16.000 căn (tăng 9% theo quý và 79% theo năm). Trong năm 2016, dự kiến có khoảng 24.800 căn từ 48 dự án dự kiến được mở bán.

Trang Ninh
Bình Luận (0)

Bài viết chưa có bình luận nào. Bạn nên dùng tiếng Việt có dấu khi bình luận.