Khi đại gia địa ốc đổ về tỉnh lẻ

Ở Đồng Nai đi làm Sài Gòn

Có thể nói, câu chuyện hạ tầng giao thông đang được đánh giá là yếu tố quan trọng bậc nhất trong xu hướng phát triển của thị trường địa ốc hiện nay.

Nếu như tại TP.HCM, câu chuyện về hạ tầng giao thông đang làm hạn chế phát triển của nhiều khu vực do áp lực giao thông quá tải, thì với nhiều tỉnh vùng ven, hạ tầng giao thông phát triển đã trở thành yếu tố đặc biệt quan trọng cho sự phát triển của thị trường.

“Mỗi buổi sáng, nếu từ khu Nam Sài Gòn vào trung tâm Thành phố làm việc, dù khoảng cách chỉ khoảng 10 km, nhưng đôi khi phải mất hơn cả giờ đồng hồ mới đến được nơi làm.

Trong khi đó, từ Đồng Nai đến trung tâm TP.HCM với khoảng cách 50 - 60 km, nhưng cũng chỉ mất thời gian tương tự, thậm chí ít hơn.

Do vậy, ở vùng ven, nhưng làm việc tại trung tâm TP.HCM sẽ trở thành xu hướng mới”, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty LDG cho biết.

Đó là một trong những lý do thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai có sức hút mạnh với khách hàng, trong đó có nhiều người đang làm việc tại TP.HCM.

Theo ông Hưng, không chỉ Đồng Nai, mà tại các tỉnh vùng ven khác, nếu có hạ tầng phát triển mạnh, sẽ kích thích bất động sản sản phát triển theo. Bởi ngoài yếu tố hạ tầng, yếu tố chênh lệch về giá cả đang trở thành lợi thế cho bất động sản các tỉnh.

Tương tự, theo ông Nguyễn Quang Đạt, một nhà đầu tư bất động sản có tiếng tại Thủ Đức, TP.HCM, nếu với 2 - 3 tỷ đồng, tại TP.HCM chỉ mua được 1 lô đất, thì tại các tỉnh vùng ven, vừa có cả đất, có cả nhà, đồng thời có thể triển khai kinh doanh.

Thực tế, ông đã mua một lúc 3 lô đất ở một dự án tại Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) và hiện đang đầu tư xây dựng để khai thác kinh doanh.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, giá nhà đất tại thị trường bất động sản TP.HCM thời gian gần đây đã tăng "chóng mặt", với mức tăng trung bình từ 16 - 40%, vượt đỉnh lịch sử năm 2007.

Việc tăng giá này có thể được lý giải là do các dự án hạ tầng đã được hoàn thành trong năm qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong Thành phố. Giá đất tại TP.HCM là một trong những nguyên nhân khiến giới đầu tư bắt đầu chú ý đến bất động sản các tỉnh, nơi có mức giá còn khá mềm hơn để đầu tư nhằm đón lỏng xu hướng của thị trường.

Nhà đầu tư "đánh bắt xa bờ"

Không chỉ với các nhà đầu tư cá nhân, nắm bắt được nhu cầu thực tế cùng với việc quỹ đất tại TP.HCM ngày càng eo hẹp, thời gian qua, các đại gia địa ốc tại TP.HCM đã mở rộng thị trường, bằng việc đổ xô về các tỉnh lẻ như Đồng Nai, Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang… để đầu tư.

Tính đến nay, hầu hết các đại gia tên tuổi như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Phúc Khang, Danh Khôi… đều đã đặt chân về các tỉnh để phát triển các dự án bất động sản.

Sau thành công của Golden Bay ở Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa), mới đây, Hưng Thịnh Corp đánh dấu sự tham gia vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thông qua Cam Ranh Mystery Villas. Đây là dự án đã được doanh nghiệp này mua lại từ một doanh nghiệp cùng ngành và vừa được công bố chào bán sản phẩm ra thị trường.

Cũng thông qua M&A, năm 2016, đại gia Novaland đã sở hữu The Sunrise Bay tại TP. Đà Nẵng. Từ năm 2007, dự án này có tên gọi là khu đô thị lấn biển Đa Phước do Tập đoàn Daewon (Hàn Quốc) đầu tư. Trải qua gần 10 năm không tiến triển theo cam kết, chính quyền Đà Nẵng đã giới thiệu cho Novaland.

Theo ông Bùi Hữu Phúc, Giám đốc Phát triển dự án Novaland, do nằm ở quận Hải Châu - quận trung tâm của Đà Nẵng, nên The Sunrise Bay sẽ không chỉ dừng lại ở hạng mục nghỉ dưỡng (khách sạn, resort, biệt thự), mà còn có thêm phân khu thương mại, giải trí, trung tâm hội nghị, nhà hát, bến du thuyền, công viên để vừa phục vụ khách du lịch, nhà đầu tư.

Ngoài Đà Nẵng, Cam Ranh, một trong những địa phương thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư hiện nay là Phan Thiết.

Theo định hướng, đến năm 2020, tỉnh Bình Thuận sẽ trở thành trung tâm du lịch - thể thao biển, TP. Phan Thiết sẽ trở thành đô thị du lịch biển mang tầm cỡ quốc tế. Điều này đã được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tái khẳng định tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào Bình Thuận vào giữa tháng 4 vừa qua.

Nền tảng quan trọng nhất để Bình Thuận hiện thực hóa tiềm năng là hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện, giúp kết nối liên vùng một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn. Chẳng hạn như dự án cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, dự án cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1A vừa hoàn thành, đưa vào khai thác, dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang…

Đặc biệt, dự án Sân bay Phan Thiết đã được khởi công và đang được gấp rút thực hiện nhằm mục tiêu đưa vào hoạt động trong năm 2018 sẽ giúp Phan Thiết trở nên gần gũi hơn không chỉ với du khách trong nước, mà còn là điểm đến thường xuyên của du khách quốc tế trong tương lai gần.

Do đó, thời gian qua, địa phương này đã thu hút nhiều doanh nghiệp bất động sản đổ vốn để triển khai các dự án bất động sản. Điển hình phải kể đến Tập đoàn Rạng Đông.

Ngoài dự án Sân bay Phan Thiết, mới đây, Rạng Đông đã phối hợp cùng Công ty Bất động sản Green Real chính thức công bố siêu dự án nghỉ dưỡng với tổng giá trị đầu tư lên đến hơn 2.600 tỷ đồng. Được biết, chỉ sau 1 tháng mở bán thăm dò thị trường. đã có hơn 300 nền biệt thự tại dự án tìm được chủ.

Nhắc đến sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết, sẽ là một thiếu sót rất lớn nếu không nhắc đến Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) với dự án nổi bật là Khu đô thị thương mại du lịch Queen Pearl Mũi Né.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Thông (TP. Phan Thiết), án ngữ vị trí "yết hầu" giữa TP.Phan Thiết và Khu du lịch Mũi Né - "Thủ đô Resort" của cả nước.

Khác với nhiều chủ đầu tư đi trước, thường tập trung vào sản phẩm biệt thự hoặc condotel, Danh Khôi tập trung phát triển dòng sản phẩm mới là nhà phố biển nghỉ dưỡng với đặc trưng cơ bản là giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/sản phẩm) và pháp lý sổ đỏ - sở hữu vĩnh viễn.

Được biết, sau thành công lớn tại giai đoạn 1, với hơn 700 sản phẩm có chủ, sắp tới đây, Danh Khôi sẽ tung ra thị trường khoảng hơn 500 sản phẩm thuộc giai đoạn 2 của dự án.

Ngoài những cái tên "đình đám" nêu trên, còn có một loạt đại gia bất động sản lớn khác đã rộn ràng vào cuộc hoặc ngấm ngầm gia nhập thị trường như Phúc Khang Corp với chuỗi sản phẩm "xanh thuần Việt", Thắng Lợi Group với dự án Khu đô thị thương mại giải trí Aloha Beach Village…

Theo giới chuyên môn, riêng tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường Phú Quốc đã có dấu hiệu chững lại sau "cơn địa chấn" năm 2014, thị trường Đà Nẵng hiện đang nóng, nhưng tiềm ẩn nguy cơ bội cung, thị trường Nha Trang phát triển mạnh, nhưng sức cạnh tranh quá lớn, quá quyết liệt...

Chính vì vậy, nhiều khả năng trong thời gian tới, dòng tiền sẽ đổ dồn về các thị trường ngách, trong đó Phan Thiết hứa hẹn là một điểm đến lý tưởng đối với các nhà đầu tư cũng như các doanh địa ốc.