(ĐTCK) Sau những ngày nghỉ ngơi khá dài dịp lễ này, tháng 5 này, nhiều dự án bất động sản phía Nam sẽ chính thức tung dự án ra thị trường. Theo giới kinh doanh địa ốc, thị trường vẫn đang có sức hút lớn, tập trung mạnh nhất vào phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.

Nhiều dự án tung hàng

Theo kế hoạch, ngày 8/5 tới, Tập đoàn Hưng Thịnh sẽ chính thức khai trương nhà mẫu và công bố dự án SaigonMia tọa lạc tại khu Trung Sơn của Nam Sài Gòn - nơi được ví như “bán đảo xanh” giữa lòng thành phố, đây cũng là khu vực sầm uất hàng đầu, gắn liền với sự phát triển chung của Khu đô thị Nam Sài Gòn.

Cùng ngày, Công ty Bất động sản An Gia cũng sẽ mở bán dự án River City. Đây là dự án do An gia và Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt hợp tác đầu tư có tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD được “lột xác” từ dự án The Everich 2 trước đây của Phát Đạt.

Hiện dự án này đang nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng, bởi theo quảng bá của liên doanh chủ đầu tư, dự án River City sẽ là dự án đầu tiên tại Việt Nam có biển đảo nhân tạo được xây dựng trên diện tích hơn 1ha ngay trong khuôn viên của dự án.

Trong tháng 5, Hưng Thịnh sẽ mở bán Dự án SaigonMia, An Gia mở bán Dự án River City,  Kim Oanh mở bán Đại Phước Center City (Đồng Nai), Him Lam giới thiệu ra thị trường 400 căn hộ Him Lam Phú Đông... 

Cũng trong ngày 8/5, CTCP Địa ốc Kim Oanh sẽ chính thức mở bán dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Đại Phước Center City tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Với mức giá chào bán chỉ từ 390 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu một nền đất sổ đỏ thổ cư tại khu đô thị thương mại dịch vụ Đại Phước Center City và có thể nhận nền xây nhà ở được ngay kết hợp kinh doanh thương mại.

Tin từ Him Lam Land cho biết, đơn vị này sắp giới thiệu ra thị trường 400 căn hộ cao cấp nằm trong dự án khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông. Dự án tọa lạc ngay cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến đường nội đô đẹp nhất TP. HCM.

Dự án được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, tiện nghi và an ninh với  các tiện ích nội khu cao cấp bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, nhà hàng, gym, trường học, phòng khám đa khoa. Với giá bán căn hộ cao cấp chỉ từ 1 tỷ đồng/2 phòng ngủ, Him Lam Land còn đưa ra giải pháp thanh toán đặc biệt, khách hàng chỉ cần thanh toán đến 50% là nhận nhà. Còn lại, khách hàng chỉ phải trả 0,5 - 1% giá trị căn hộ 1 tháng trong 4 năm. 

Cần công bằng với DN bất động sản

Tại Hội nghị DN Việt Nam được tổ chức cuối tuần qua tại TP. HCM, báo cáo với Thủ tướng Chính phủ và hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, nhìn toàn cục, thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa vững chắc. Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.

Thành phố hiện có trên 10 triệu dân (dự kiến đến năm 2020 sẽ có dân số lên đến 12 triệu người) với hơn 1,8 triệu hộ gia đình, gần 3 triệu người nhập cư, có một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công chức, viên chức, nhất là ngành giáo dục, y tế, và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở, cũng như hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng. Điều này đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhất là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành phố, quận, huyện, cộng đồng DN bất động sản và hệ thống tín dụng.

Theo ông Châu, mặc dù vai trò của thị trường bất động sản đặc biệt quan trọng, nhưng vẫn còn một số quy định cản trở sự phát triển của thị trường này. Cụ thể, hầu hết các ngành nghề hiện nay đều được Nhà nước cho phép hạch toán bù trừ lãi lỗ trong quá trình kinh doanh để xác định lợi nhuận và nghĩa vụ nộp thuế thu nhập DN. Nhưng cơ chế này lại không được áp dụng đầy đủ cho hoạt động kinh doanh bất động sản.

Như vậy, DN được lấy lợi nhuận trong hoạt động ở các lĩnh vực khác để bù trừ cho kinh doanh bất động sản bị thua lỗ nhưng không được lấy lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản để bù trừ cho các hoạt động khác bị thua lỗ.

“Đây là quy định bất hợp lý và không còn phù hợp với tinh thần đổi mới khi xây dựng Luật Đầu tư 2014. Hơn nữa, trong cùng một DN thì các hoạt động đầu tư, kinh doanh đều được đầu tư từ nguồn vốn của DN, có vai trò hỗ trợ lẫn nhau và hiệu quả sản xuất, kinh doanh chính là kết quả tổng hợp của các hoạt động trên. Do vậy, cần bãi bỏ quy định lỗi thời này và cho phép được bù trừ lỗ của các hoạt động sản xuất, kinh doanh khác với lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản để phù hợp với các điều ước quốc tế mà nước ta đã ký kết”, ông Châu đề xuất.

Theo Châu Kỳ
Báo Đầu tư Bất động sản
Bình Luận (0)

Bài viết chưa có bình luận nào. Bạn nên dùng tiếng Việt có dấu khi bình luận.