Hanel loay hoay với đất vàng

Tháng 4/2016, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) đã tổ chức đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) cho Công ty TNHH một thành viên Hanel. Hơn 19 triệu cổ phần đã được đưa ra bán với giá khởi điểm 10.000 đồng/cổ phần, nhưng chỉ bán được khoảng 20% số cổ phần chào bán. Điều này khá bất ngờ, bởi Hanel đang sở hữu hàng chục lô đất, dự án ở vị trí đắc địa.

Công ty Hanel được thành lập năm 1984, trực thuộc UBND TP.Hà Nội với ngành nghề chính là nghiên cứu ứng dụng khoa học, công nghệ cao, công nghệ thông tin, kinh doanh thương mại; đầu tư các dự án thuộc lĩnh vực điện tử, công nghệ thông tin, viễn thông, các dự án cơ sở hạ tầng công nghệ cao để hỗ trợ cho lĩnh vực điển tử, công nghệ thông tin, viễn thông. Công ty trở thành doanh nghiệp Hà Nội đi đầu trong sản xuất các chủng loại thiết bị điện tử chuyên dùng, dân dụng, các chủng loại linh kiện điện tử và phụ tùng

Tuy nhiên, theo tài liệu công bố thông tin phục vụ đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng, Hanel còn sở hữu hàng chục lô đất, dự án ở nhiều quận, huyện tại Hà Nội với tổng diện tích lên tới 164,9 ha. Riêng diện tích 5 cơ sở nhà, đất Công ty đang quản lý sử dụng là 24,5ha. Trong đó, tại số 2 Chùa Bộc, Hanel đang quản lý sử dụng hơn 2.600 m2 đất làm trụ sở văn phòng Công ty dưới hình thức trả tiền hàng năm.

Có 3 cơ sở gồm nhà đất ở A12 Khương Thượng (quận Đống Đa, Hà Nội), số 128 Đại La (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) và số 36 Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), Hanel sẽ quản lý sử dụng cho đến khi hoàn tất các thủ tục chuyển giao quyền thuê đất cho đơn vị thành viên.

Ngoài ra, hiện Hanel cũng là chủ đầu tư Khu công nghiệp Sài Đồng với 242.270 m2, hiện đang có 20 doanh nghiệp trong và ngoài nước đang đầu tư. Công ty cũng đang có một số dự án bất động sản, trong đó có những khu đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng. Cụ thể, tại quận Hoàng Mai, khu đất 6.163 m2 tại 60 Nguyễn Đức Cảnh đã được đơn vị nộp tiền sử dụng đất 49 tỷ đồng. Theo dự kiến, phần diện tích xây dựng công trình vào khoảng 2.700 m2, diện tích còn lại là vườn, trồng cây xanh và đường nội bộ thuê 50 năm. Đây là tổ hợp nhà ở kết hợp với dịch vụ, văn phòng do Hanel liên doanh với Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3 phát triển, với tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng. Dự án gồm 2 tòa tháp 24 tầng và hiện đang xin phép thay đổi cơ cấu căn hộ và giấy phép xây dựng.

Còn tại khu đất gần 4.300 m2 tại 409 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, cũng đã được Hanel chuyển đổi sang mục đích xây dựng nhà ở kết hợp với văn phòng, dịch vụ. Tuy nhiên, dự án đã dừng triển khai, chưa được cấp giấy chứng nhận đầu tư và hoàn tất chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thanh tra TP.Hà Nội đang thực hiện thanh tra toàn bộ dự án. Điều này khiến Hanel có thể gặp rủi ro nếu Thanh tra Thành phố đề xuất thu hồi đất.

Tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hanel hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư Alphanam để triển khai Dự án Khu đô thị Hanel - Alphanam rộng 53,5 ha. Dự án có tổng mức đầu tư 2.438 tỷ đồng và đang xin chấp thuận chỉ định nhà đầu tư.

Tại quận Cầu Giấy, Hanel sở hữu khu đất 4.188 m2 tại Lô 2, E9 đường Phạm Hùng, hiện Công ty đã đóng 70% tiền sử dụng đất đang xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Ngoài ra, Hanel còn thực hiện các dự án khác như Dự án khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội với tổng diện tích hơn 43 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 620 triệu USD. Dự án xây dựng điểm thông quan nội địa TP. Hà Nội (ICD Cổ Bi, quận Long Biên) có diện tích 19 ha, tổng mức đầu tư 781 tỷ đồng, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Tại huyện Gia Lâm, Hanel còn tham gia đầu tư Khu đô thị Khoa học, công nghệ, tài chính Hanel - Tân Tạo rộng 270 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng. Dự án đang được lập quy hoạch chi tiết 1/500.

Hanel còn là bên liên doanh góp vốn với Deaha (Hàn Quốc) tại Khách sạn Deawoo Hà Nội trên khu đất hơn 30.000 m2 có vị trí đắc địa tại Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội...

Sau IPO, đã 7 tháng trôi qua, Hanel vẫn chưa tổ chức Đại hội đồng cổ đông lần đầu để chính thức chuyển sang hoạt động theo mô hình công ty cổ phần. Chắc chắn tại Đại hội lần đầu tới đây, những thông tin về tình hình dự án sẽ được cổ đông quan tâm.