(ĐTCK) Trong số những DN bất động sản vừa hoàn thành báo cáo tài chính quý IV/2015, có DN đạt lợi nhuận cao, nhưng cũng có DN thụt lùi, thua lỗ.

Tăng trưởng mạnh về cả doanh thu và lợi nhuận là CTCP Đầu tư LDG (LDG), với doanh thu thuần quý IV/2015 công ty mẹ đạt 65,8 tỷ đồng, tăng 969% so với cùng kỳ năm 2014, lợi nhuận sau thuế đạt 65,8 tỷ đồng, trong khi quý IV/2014 chỉ đạt hơn 67 triệu đồng.

Sự tăng trưởng đột biến đến từ doanh thu chuyển nhượng Dự án The Viva City. Kết thúc năm 2015, LDG đạt 294 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế đạt 117 tỷ đồng, gấp 29,25 lần năm 2014.

Tại ngày 31/12/2015, LDG có tổng nợ 852,8 tỷ đồng, chủ yếu là nợ dài hạn hơn 709 tỷ đồng, trong đó chi phí phải trả dài hạn là 614 tỷ đồng, còn lại là vay dài hạn và người mua trả tiền trước ngắn hạn. Hàng tồn kho hơn 737 tỷ đồng, phần lớn đến từ chi phí sản xuất - kinh doanh dở dang của Dự án KDC The Viva hơn 682 tỷ đồng, còn lại đến từ Dự án căn hộ thương mại - dịch vụ Phú Gia Hưng và đất nền Khu dân cư Phú An, Đồng Nai.

Mới đây, HĐQT LDG đã thông qua việc bán 7 căn hộ tại Dự án Phú Gia Hưng, giá trị 27 tỷ đồng và toàn bộ 55 nền đất tại Khu dân cư Phú An, giá trị hơn 28 tỷ đồng. HĐQT cũng thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 3.839.020 cổ phần tại CTCP Đầu tư King Land, giá trị phần vốn góp là hơn 38 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng sẽ không thấp hơn giá vốn.

 
Cũng có đóng góp lớn từ chuyển nhượng bất động sản vào kết quả kinh doanh là CTCP Đầu tư Căn nhà Mơ ước (DRH). Trong quý IV/2015, Công ty đạt doanh thu 68 tỷ đồng, tăng 2,4%, lợi nhuận gộp đạt 16,26 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2014 là 5,59 tỷ đồng. Trong lợi nhuận gộp quý IV/2015, hoạt động chuyển nhượng dự án mang lại hơn 8,82 tỷ đồng. Tuy vậy, lãi sau thuế chỉ đạt hơn 5 tỷ đồng, giảm 27%. Nguyên nhân là chi phí tài chính quý IV/2015 tăng, chủ yếu do trích lập dự phòng bổ sung các khoản đầu tư vốn công ty liên kết hơn 5,29 tỷ đồng.
Trong khi cùng kỳ 2014, DRH được hoàn nhập dự phòng khi chuyển nhượng thành công một số khoản đầu tư vốn. Nhìn lại quý III/2015, Công ty cũng ghi nhận kết quả lợi nhuận tăng đột biến nhờ chuyển nhượng lô đất hơn 2.000 m2 tại khu Nam Cần Thơ, đóng góp 11,15 tỷ đồng vào lợi nhuận gộp.

Đầu tuần qua, HĐQT DRH đã thông qua mức giá chào bán 30,6 triệu cổ phiếu riêng lẻ là 11.000 đồng/CP, bằng 94,25% giá trị sổ sách tại thời điểm báo cáo. Trên sàn, cổ phiếu DRH đang được giao dịch quanh mức 23.000 đồng/CP.

Tại CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC), kết quả kinh doanh quý IV/2015 chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh chính như xây dựng, kinh doanh bất động sản. Trong kết quả này, điểm đáng chú ý là khoản chi phí lãi vay. Cụ thể, trong kỳ, Công ty đạt trên 922 tỷ đồng doanh thu, 183 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2014. Chi phí tài chính là 69,8 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm 2014.

 
Tính đến 31/12/2015, tổng tài sản của TDC là 7.267 tỷ đồng, nợ phải trả chiếm hơn 83%, ở mức 6.067 tỷ đồng, tăng 20% so với đầu năm 2015. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn là 1.370 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm 2015. Vay và nợ thuê tài chính tăng 97%, lên mức 1.013 tỷ đồng. Cuối kỳ, TDC phát sinh thêm khoản phải trả người bán dài hạn ở mức 1.472 tỷ đồng.

Đột biến từ doanh thu tài chính hơn 220 tỷ đồng, CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) lãi ròng quý IV/2015 hơn 79 tỷ đồng, tăng 135% so với cùng kỳ năm 2014. Lũy kế cả năm, PDR đạt doanh thu thuần 403 tỷ đồng, lãi ròng 158 tỷ đồng, tăng 279% so với năm 2014. Theo giải trình của PDR, ngoài việc chuyển nhượng phần vốn góp đầu tư ở CTCP Phát Đạt - Nha Trang, việc tiếp tục bàn giao căn hộ thuộc Block C Dự án The EverRich 2 và một số đất nền Dự án The EverRich 3 cũng mang lại nguồn thu đáng kể.

Chiều ngược lại, CTCP Đầu tư và Phát triển Dự án Hạ tầng Thái Bình Dương (PPI) bất ngờ báo lỗ hơn 6 tỷ đồng trong quý IV/2015, trong khi cùng kỳ 2014 lãi hơn 8,6 tỷ đồng. Thua lỗ chủ yếu là do doanh thu trong kỳ giảm 76%, trong khi các chi phí tăng lên. Tuy vậy, doanh thu cả năm 2015 đạt 439 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với năm 2014, nhưng chỉ đạt 44% kế hoạch; lãi trước thuế đạt 40 tỷ đồng, bằng 35% kế hoạch.

 
CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR) cũng báo lỗ trong quý IV/2015. Cụ thể, doanh thu ghi nhận 2,5 tỷ đồng, giảm 88% so với quý IV/2014; lỗ ròng 3,9 tỷ đồng. Nguyên nhân là mảng kinh doanh bất động sản giảm mạnh, một phần do áp dụng Thông tư 200/2014/TT-BTC, chỉ được phép hạch toán doanh thu khi đã bàn giao dự án, trong khi đó, phần lớn dự án của HAR đang còn xây dựng dở dang. Lũy kế cả năm 2015, Công ty lãi 13 tỷ đồng, giảm hơn nửa so với năm 2014.

Liên tiếp báo lỗ 4 quý trong năm 2015, CTCP Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR) lỗ hơn 3 tỷ đồng trong quý IV, chủ yếu do không có phát sinh doanh thu trong kỳ. Năm 2015, PVR lỗ hơn 10 tỷ đồng.        

Phan Hằng
Bình Luận (0)

Bài viết chưa có bình luận nào. Bạn nên dùng tiếng Việt có dấu khi bình luận.