Nóng nhờ hạ tầng
Theo CBRE, thị trường bất động sản TP.HCM phát triển mạnh trở lại trong quý II/2017 khi đón nhận tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án. Mặc dù thấp hơn cùng kỳ năm trước 7%, nhưng tăng 80% so với quý trước đó.
Căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%. Tuy nhiên, về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước, với mức tăng trưởng là 141% và sẽ tiếp tục tăng thêm trong 6 tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng.
Phân khúc bình dân tăng 19% so với quý trước với 1.575 căn, trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục im ắng và không có dự án chào bán mới.
Theo vị trí, khu Đông lấy lại vị trí dẫn đầu và là khu vực sôi động nhất, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Khu Tây tiếp tục ghi nhận số căn chào bán cao là 3.268 căn chiếm 34%, chủ yếu là căn hộ trung cấp.
Điều này thể hiện xu hướng tiến về phía Tây của các chủ đầu tư phân khúc nhà trung cấp khi quỹ đất ở khu vực này còn nhiều, giá rẻ hơn và cơ sở hạ tầng được cải thiện. Tại khu Nam có 2.408 căn được chào bán tập trung tại quận 7, trong khi phía Bắc chỉ đóng góp 486 căn từ một dự án tại quận 12.
Giải mã độ “hot” của thị thường bất động sản khu Đông và Tây TP.HCM, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, điều này đến từ nhiều yếu tố, trong đó đáng kể là yếu tố hạ tầng giao thông được cải thiện.
Tại khu Đông là mở rộng xa lộ Hà Nội, nối các quận 9, Thủ Đức, quận 2 vào trung tâm Thành phố. Hay đường Phạm Văn Đồng nối khu Đông vào Sân bay Tân Sơn Nhất, hệ thống đường Mai Trí Thọ nối vào quận 1 bằng hầm Thủ Thiêm… Bên cạnh đó, việc TP.HCM mở rộng khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở khu Đông TP.HCM như khu công nghệ cao quận 9…
Sự phát triển của hạ tầng đã kéo theo hàng loạt nhà đầu tư cả trong nước và nước ngoài đầu tư nhà máy tại khu Đông, kéo theo lực lượng lao động và đội ngũ chuyên gia, quản lý rất lớn đổ về đây sinh sống, làm việc.
“Chính vì những yếu tố trên mà thị trường bất động sản khu Đông phát triển với hàng chục dự án bất động sản xuất hiện chỉ trong năm 2015 và 2016”, ông Võ nói.
Tương tự, ông Nguyễn Mạnh Hùng, giảng viên Đại học Giao thông - Vận tải TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản khu Đông và khu Tây chuyền biến tích cực đến từ hạ tầng giao thông phát triển.
Nhìn lại thị trường những năm 2014, khu Nam được cho là tâm điểm của bất động sản TP.HCM, nhưng hiện nay khu vực này đang quá tải, giao thông kết nối vào trung tâm Thành phố bị tắc nghẽn. Còn đối với khu Tây, tình trạng đã được giải tỏa khi Thành phố thông xe tuyến đường Võ Văn Kiệt kết nối trung tâm Thành phố với các quận Bình Tân, huyện Bình Chánh…
Ngoài ra, còn phải kể đến những tuyến đường như Kinh Dương Vương nối 3/2 vào Thành phố, đường Cộng Hòa xây dựng những cầu vượt giảm tải tắc nghẽn, mở rộng đường Trường Chinh nối các quận, huyện khu Tây như Hóc Môn, Củ Chi… vào Thành phố.
Tất cả tạo ra một điểm thoáng cho thị trường, cùng với mức giá còn rẻ, đã thu hút người dân đổ bộ về đây mua nhà sinh sống.
Một câu chuyện nữa giúp thị trường 2 phân khu này phát triển vượt bậc trong 6 tháng là quỹ đất tại các khu vực này còn nhiều, trong khi quỹ đất các khu như khu Nam, hay trung tâm Thành phố đều dần cạn kiệt..
Thêm vào đó, câu chuyện quy hoạch giãn dân ra các quận, huyện vùng ven của TP.HCM được lãnh đạo Thành phố đẩy mạnh… cũng giúp thị trường bất động sản các khu vực này phát triển rầm rộ.
6 tháng cuối năm, tăng đều ở 3 phân khu
Dự báo về thị trường bất động sản cuối năm, phân khu nào sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đều nhận được câu trả lời từ các doanh nghiệp, chuyên gia là thị trường sẽ phát triển đồng bộ, cả 3 khu sẽ đón nhận những dự án mới.
Với khu Đông, thị trường 6 tháng cuối năm sẽ đón nhận những tin vui khi các dự án của Novaland sẽ được bàn giao nhà. Cùng với đó, đại diện doanh nghiệp này cho biết, đang hoàn tất thủ tục pháp lý để tiếp tục cho ra thị trường khu Đông vài dự án mới.
Với Công ty Him Lam Land, dự án Him Lam Phú Đông sẽ được chủ đầu tư này bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2017, bên cạnh việc phát triển và bán tiếp những căn hộ cuối cùng của Him Lam Phú An. Ngoài ra, một thông tin từ lãnh đạo đơn vị này cho biết, vào quý IV này, dự án Him Lam Phú Đông II sẽ được công ty tiếp tục phát triển.
Ngoài ra, những cái tên như Đất Xanh, Thủ Đức House, Hưng Thịnh, Phúc Khang… cũng cho biết, đã chuẩn bị những bước cuối cùng để cho ra thị trường khu Đông những dự án mới.
Câu chuyện khu Nam trầm lắng những năm qua và bao giờ quay lại cuộc đua thị trường dần được giải tỏa khi thị trường này có những đột biến mới khi Phú Mỹ Hưng, Keppel Việt Nam, Him Lam Land… đã bắt đầu mở bán các dự án mới.
Phú Long vừa cất nóc Dự án Dragon Hill Residence and Suites 2 ở khu Nam Sài Gòn
Ngoài ra, điểm nghẽn thị trường này đó là ôi nhiễm môi trường, ngập lụt, kẹt xe cũng đã dần được lãnh đạo TP.HCM giải quyết khi xử lý ô nhiễm mùi hôi tại bãi rác Đa Phước, tiến hành xây dựng và đưa vào hoạt động các cầu vượt kết nối từ quận 1 vào các quận 8, 4, 7…
Bên cạnh đó, trung tâm chống ngập của Thành phố đã xây dựng các dự án chống ngập, xây dựng những đê bao ngăn triều cường để giải tỏa việc ngập nước tại đây…
Với khu Tây, những cái tên Hưng Thịnh, Novaland, Cát Tường Đức Hòa, Hiển Vinh…, đã bắt đầu được xứng tên tại đây với nhiều dự án đang mở bán. Ngoài ra, những dự án giao thông như đường cao tốc Metro số 2, cầu vượt Lê Trọng Tấn, đường hầm Trường Chinh…, đã bắt đầu được xây dựng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, từ nay tới cuối năm, quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp đà phát triển ổn định với những dự án mới. Đặc biệt, thị trường đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "Vùng đô thị trung tâm Thành phố", điểm vươn ra đó là tại các huyện giáp ranh TP.HCM.
“Đây được cho là hướng đi đúng của các doanh nghiệp hiện nay. Doanh nghiệp phát triển theo đúng xu hướng thị trường và người dân cần. Các dự án sẽ phát triển ở phân khúc giá tầm trung, không có sự đột biến nhiều ở phân khúc cao cấp.
Đặc biệt, các chủ đầu tư sẽ thận trọng trong việc quyết định tăng giá bán các đợt mở bán vì sự cạnh tranh giữa các dự án cùng khu vực. Với những tác động này, người mua nhà sẽ có cơ hội sở hữu nhà giá thấp nhiều hơn và hưởng nhiều chính sách bán hàng tốt từ các chủ đầu tư”, ông Châu nói.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
