(ĐTCK) Hiện tại, TP. Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) đã không còn nhiều quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng lớn. Do vậy, các nhà đầu tư đang chuyển hướng đầu tư của mình sang một địa điểm mới là Khu kinh tế Vân Đồn với những dự án tỷ đô.

Động lực từ cơ chế mềm và hạ tầng cứng

Ông Hoàng Trung Kiên, Phó trưởng ban quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh cho biết, thực hiện Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11/2016 liên quan đến các đề án đặc khu kinh tế và ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại buổi làm việc với lãnh đạo Quảng Ninh ngày 22/12/2016, UBND tỉnh Quảng Ninh đã thành lập riêng Tổ công tác để hoàn thiện Đề án Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Đồn. Hiện Tổ công tác đã cơ bản hoàn thiện Đề án thành lập Khu hành chính - kinh tế đặc biệt và dự kiến sẽ báo cáo Bộ Kế hoạch và Đầu tư để xin ý kiến các Bộ, ngành liên quan trước ngày 5/5/2017.

Theo đề án này, Khu hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Đồn sẽ được xây dựng và phát triển theo hướng trở thành đô thị biển đảo xanh, hiện đại, thông minh; là trung tâm kinh tế năng động với trọng tâm là dịch vụ, du lịch phức hợp cao cấp, công nghiệp giải trí hiện đại có casino, công nghiệp công nghệ cao…

Để tạo sức hút cạnh tranh đặc biệt của khu này với các nhà đầu tư, các cơ chế chính sách ưu đãi đặc biệt cũng đã được tỉnh Quảng Ninh đề xuất áp dụng cho Khu hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Đồn. Cụ thể, về thuế, công nhận đây là khu phi thuế quan, thuế tiêu thụ đặc biệt giảm 50%, thuế thu nhập cá nhận được miễn đến năm 2030 và sau 2030 được giảm 70%…

Về chính sách đất đai, nhà đầu tư có thể được thuê đất để thực hiện dự án với               thời gian tối đa đến 99 năm; được quyền sở dụng đất ở vĩnh viễn…

Bên cạnh đó, Chính phủ sẽ quy định việc thí điểm cho phép người Việt Nam vào chơi casino tại khu dịch vụ, du lịch phức hợp cao cấp Vân Đồn theo đúng kết luận của Bộ Chính trị tại Thông báo số 16-TB/TW ngày 15/9/2016. Như vậy, có thể được hiểu rằng, “cửa” đã mở cho casino Vân Đồn.

Cùng với việc sắp có cơ chế riêng, đặc thù cho Khu hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Đồn, thì Quảng Ninh cũng đã và đang đầu tư, hoàn thiện hạ tầng cho khu vực này.

Cảng hàng không Quảng Ninh với tổng mức đầu tư trên 7.400 tỷ đồng sắp được hoàn thành và dự kiến đưa vào vận hành khai thác trong đầu năm 2018. Đường nối cảng hàng không với khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn cũng đang được thực hiện.

Con đường trục chính Khu kinh tế Vân Đồn đã được tỉnh Quảng Ninh hoàn thành trong năm 2016. Dự án đưa điện lưới quốc gia ra các xã đảo của Khu kinh tế Vân Đồn cũng đã được hoàn thành từ năm 2014.

Gần 40.000 tỷ đồng cũng đã được tỉnh Quảng Ninh huy động thành công để triển khai hàng loạt dự án giao thông quan trọng, nhằm tạo kết nối đồng bộ và hoàn thiện cho Khu kinh tế Vân Đồn…

Tâm điểm mới hút nhà đầu tư

Quỹ đất lớn, vị trí ven biển, cơ chế ưu đãi, hạ tầng đồng bộ, Vân Đồn đang trở thành tâm điểm mới, hút các nhà đầu tư lớn. Trong các nhà đầu tư, nhanh chân nhất có thể kể đến Sun Group khi tập đoàn này chủ động đề nghị và thực hiện dự án Cảng hàng không Quảng Ninh tại Vân Đồn.

Hiện tại, Sun Group đang là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ninh lựa chọn, báo cáo Thủ tường Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư Khu dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có casino thí điểm cho phép người Việt Nam vào chơi.

Dự án này có quy mô vốn khoảng 2,1 tỷ USD, gồm tổ hợp các hạng mục công hình như khu dân cư, trung tâm hội nghị, kinh doanh khách sạn, casino, sân golf, trường đua ngựa…

Theo tính toán của nhà đầu tư, thời gian thu hồi vốn đầu tư của dự án này sẽ là 18 năm với doanh thu đến từ cho thuê phòng khách sạn, căn hộ, biệt thự, thương mại dịch vụ; từ cáp treo, trường đua ngựa, bến du thuyền, bến thủy phi cơ; doanh thu từ hoạt động casino, sân golf và các dịch vụ khác.

“Dự án này dự kiến sẽ đóng góp vào ngân sách nhà nước khoảng 250 tỷ đồng/năm và là một trong những động lực kinh tế góp phần vào quá trình phát triển kinh tế - xã hội của Khu kinh tế Vân Đồn và tỉnh Quảng Ninh”, ông Kiên cho biết.

Hiện Sun Group đã bắt đầu thi công dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn 1 tại vùng lõi với diện tích 138,5 ha. Tổng vốn của dự án này là 4.975 tỷ đồng.

Một nhà đầu tư khác là HD Mon Holdings đã quan tâm đến Vân Đồn từ rất sớm, song gần đây mới đang thực hiện việc đầu tư thực sự. Với quy mô vốn gần 1.800 tỷ đồng, HD Mon Holdings sẽ triển khai một tổ hợp dự án nghỉ dưỡng quy mô rộng hơn 300 ha với nhiều hạng mục công trình như sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp, casino, nhà hàng, khu đô thị...

Trước đó, từ năm 2007, HD Mon Holdings đã thành lập Công ty TNHH Liên doanh 167 Việt Nam với Rockingham Asset Management, LLC, đối tác đến từ Hoa Kỳ để đầu tư một dự án khác tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, dự án đã nhiều lần xin gia hạn thời gian thực hiện.

Theo thông tin từ ông Ngô Huy Ngọc, Phó tổng giám đốc của HD Mon Holdings, từ cuối năm 2016, Công ty đã khởi động lại dự án này khi những điều kiện cần thiết để phát triển dự án tại địa phương đã đầy đủ.

Một nhà đầu tư khác là FLC cũng đang làm các thủ tục cần thiết để thực hiện nghiên cứu đầu tư dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch giải trí cao cấp tại xã đảo Ngọc Vừng, huyện Vân Đồn.

Theo phương án đầu tư, dự án sẽ bao gồm nhiều hạng mục như khu nghỉ dưỡng resort, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế, sân golf, vườn thú safari, bảo tàng, khu làng nông nghiệp cộng đồng, thư viện với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2 tỷ USD.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com

Theo Thu Lê
Báo Đầu tư Bất động sản
Bình Luận (0)

Bài viết chưa có bình luận nào. Bạn nên dùng tiếng Việt có dấu khi bình luận.