Bất động sản Việt Nam tạo hấp lực lớn

Sản phẩm thuộc phân khúc trung, cao cấp

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nếu so với tháng 11, thì tháng 12/2016, thị trường bất động sản duy trì sự ổn định, số lượng giao dịch có tăng nhẹ, song so với năm 2015, số lượng giao dịch lại sụt giảm.

Tại Hà Nội, tháng cuối 2016 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 3,7% so với tháng trước, tính chung cả năm 2016, có khoảng 15.400 giao dịch thành công, giảm 20,4% so với 2015. Tại TP.HCM, có 1.450 giao dịch thành công, tăng 9,0% so với tháng trước, lũy kế cả năm 2016 có 15.255 giao dịch thành công, giảm 18,4% so với 2015.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2016, trên địa bàn thành phố có 20.665 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản. Về cơ bản, nguồn cung căn hộ mới đã đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, tuy nhiên phần lớn các dự án được triển khai và giao dịch vẫn nằm trong phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Với phân khúc nhà ở xã hội, trong giai đoạn này, không có thêm dự án mới được triển khai. Về nhà ở liền kề, biệt thự, số lượng giao dịch ít, giá cũng ít biến động. So với năm 2015, giá nhà ở trong năm 2016 tăng khoảng 3 - 5%.

Trong khi đó, theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 2016, trên địa bàn Thành phố có 21.825 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Cũng như thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ ở đây đủ đáp ứng cho nhu cầu của thị trường trong năm nay, tuy nhiên chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp, thiếu nguồn cung căn hộ bình dân.

Trong phân khúc căn hộ bình dân, diện tích trung bình và nhỏ, giá bán có tăng nhẹ đối với một số dự án sắp hoàn thiện và đã được chủ đầu tư bàn giao. Nhìn chung, giá nhà liền kề, biệt thự và đất nền vẫn duy trì xu hướng tăng, nhưng mức độ tăng không nhiều, trừ khu vực quận 9, quận 2, quận Thủ Đức.

Tồn kho tiếp tục giảm và có nhiều khởi sắc

Tính đến ngày 20/12/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 31.023 tỷ đồng, giảm 819 tỷ đồng so với tháng trước và giảm 19.866 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2015 (39,04%). Những con số trên cho thấy, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, song tốc độ đã chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn đầu tư của JLL Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang rất thu hút nhà đầu tư, vì các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi, dân số trẻ, tập trung lớn ở các đô thị, trong khi các bạn trẻ đang muốn ra sống độc lập với gia đình, nên sức cầu lớn. Bên cạnh đó, tỷ suất sinh lợi cũng là mức hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Tại TP.HCM, sự phát triển về cơ sở hạ tầng như tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro số 1… là cú huých cho bất động sản tiếp đà phát triển.

Dự báo về tình hình thị trường năm 2017, Bộ Xây dựng cho rằng, vẫn duy trì sự phát triển ổn định, nguồn cung nhà ở tăng. Tuy nhiên, hiện nay, các chủ đầu tư vẫn đang triển khai nhiều dự án trung, cao cấp, ít dự án nhà ở giá rẻ, bình dân, nên dự báo năm 2017, lượng nhà ở trung, cao cấp vẫn nhiều hơn nhà ở bình dân. Thị trường sẽ không có nhiều biến động, giá bán có khả năng vẫn duy trì như trong năm 2016.